Дело № 2-1626/2025 УИД 27RS0005-01-2025-001211-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании снятия земельного участка с государственного регистрационного учета незаконным, восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке, признании незаконным отказа произвести замену арендатора земельного участка в договоре аренды земельного участка на правопреемника, возложении обязанности произвести замену арендатора земельного участка в договоре аренды земельного участка на правопреемника

УСТАНОВИЛ

ФИО1о обратился в суд с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании снятия земельного участка с государственного регистрационного учета незаконным, восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке, признании незаконным отказа произвести замену арендатора земельного участка в договоре аренды земельного участка на правопреемника, возложении обязанности произвести замену арендатора земельного участка в договоре аренды земельного участка на правопреемника.

В обоснование заявленных требований указал, что **** между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО заключен договор аренды земельного участка № **** с кадастровым номером ****. **** от арендодателя получено уведомление о возобновлении аренды на неопределенный срок в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств. **** ФИО умерла, наследником имущества является ФИО1 При обращении **** в департамент о замене арендатора указанного земельного участка ему было отказано по причине того, что земельный участок с кадастровым номером **** снят с кадастрового учета в **** году. Из ответа Росреестра от **** следует, что участок снят с учета по информации Департамента. Ссылаясь на ст.ст. 12, 610, 617, 1112, 1175 ГК РФ, просит признать незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ****; восстановить в ЕГРН аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером № ****; признать незаконным отказ департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска произвести замену арендатора ФИО в договоре аренды земельного участка № **** от **** на правопреемника – ФИО1; обязать департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска произвести замену арендатора ФИО в договоре аренды земельного участка № **** от **** на правопреемника – ФИО1.

Определениями суда от 09.04.2025, 13.05.2025 в качестве соответчика привлечена администрация г.Хабаровска, в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО, ФИО

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что арендную плату за земельный участок вместе с умершей супругой вносили исправно с **** года.

Представитель соответчиков по доверенности - департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и администрации г.Хабаровска ФИО2 с иском не согласилась, предоставив письменные возражения. Дополнила, что плата за аренду указанного земельного участка, действительно, начислялась до настоящего времени, как так произошло, что договор аренды был признан недействующим, пояснить не может, скорее всего из-за ошибки, «человеческого фактора», в **** году этот договор действовал, почему Департамент дал такую информацию в Росреестр пояснить не может, в части исковых требований о восстановлении записи возражений нет.

Представитель соответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв о несогласии с исковыми требованиями, а также ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, на своем личном участии не настаивали.

Суд, на основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что **** за № **** между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и индивидуальным предпринимателем ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ул.****, площадью **** кв.м. под установку некапитального объекта – торгового павильона взамен существующего (л.д. ****). Срок действия договора определен с **** по **** (п.1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору на основании передаточного акта от **** (л.д. ****).

Согласно п. 5.4 договора аренды если арендатор продолжает пользователя объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, в тот же срок.

Соглашением от **** в условия договора аренды внесены изменения в части формулировки некапитального объекта и расчетов по договору

Из уведомления департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от ****, направленного в адрес ФИО, (л.д. ****) следует, что в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств договор аренды земельного участка № **** от **** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Объективных доказательств того, что заключенный в **** году договор аренды указанного земельного участка между ФИО и департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска был расторгнут, суду не представлено.Более того, как пояснил представитель ответчика данный договор действовал, в т.ч и в **** году, до настоящего времени по нему начислялась арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов реестрового дела, предоставленного филиалом ППК «****» (л.д. ****), следует, что указанный земельный участок арендатором ФИО поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, в т.ч. с приложением чертежа земельного участка, описанием границ, наличием данных об обременении в виде аренды.

При таких обстоятельствах оснований для снятия указанного участка с кадастрового учета по инициативе арендодателя, т.е. ответчика, по причине отсутствия сведений о правах (письмо департамента муниципальной собственности от **** – л.д. ****) суд не усматривает, в связи с чем требования истца в данной части являются обоснованными.

Из представленных материалов также следует, что ФИО **** умерла.

После ее смерти нотариусом **** (л.д. ****) открыто наследственное дело по заявлению ФИО1о, действующего от себя и своих детей – ФИО ФИО

**** нотариусом ФИО выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д. ****), в соответствии с которыми наследником ФИО является ФИО1о; наследство, на которое в доле выдано свидетельство, состоит, в частности, из прав и обязанностей по договору аренды функциональных помещений по адресу: ул.****.

Обратившись **** к арендатору - департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска по вопросу переоформления договора аренды земельного участка по адресу: ул.****, в связи со смертью супруги ФИО1 о выдан письменный отказ по причине снятия земельного участка с учета (л.д. ****).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина - арендатора, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что объективных доказательств того, что договор аренды от **** за № **** прекратил свое действие, суду не представлено, а оснований для снятия земельного участка с учета по инициативе ответчика не имелось, суд полагает, отказ департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в данном случае незаконным.

При этом суд учитывает, что аннулирование и исключение сведений о спорном земельном участке из государственного кадастра недвижимости по инициативе ответчика повлекло нарушение прав и законных интересов истца на регистрацию прав на спорный земельный участок, поскольку решение о снятии участка с регистрационного учета фактически означает прекращение существование объекта недвижимости и прекращение права в результате указанных действий, что не предусмотрено действующим законодательством, а также невозможность истцом поставить на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании снятия земельного участка с государственного регистрационного учета незаконным, восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке, признании незаконным отказа произвести замену арендатора земельного участка в договоре аренды земельного участка на правопреемника, возложении обязанности произвести замену арендатора земельного участка в договоре аренды земельного участка на правопреемника, - удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ****.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность восстановить регистрационную запись кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****.

Признать незаконным отказ департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска произвести замену арендатора ФИО в договоре аренды земельного участка № **** от **** на правопреемника – ФИО1.

Обязать департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска произвести замену арендатора ФИО в договоре аренды земельного участка № **** от **** на правопреемника – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2025.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья А.К. Александров