РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5481/2022

по иску ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

истец ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС (до смены наименования ООО УК «ДОМС») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.10.2021 в размере сумма, пени за период с 01.04.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование доводов иска указал, что ответчики приняли помещение № Апт.91, расположенное по адресу: адрес. Указанное нежилое помещение было передано ответчикам застройщиком адрес АСГАРД по акту приема-передачи от 01.03.2019 года в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве № ЦРПВ/А/2-3-91 от 20.04.2017 года, заключенного с адрес АСГАРД. В период с 08.11.2018 г. по настоящее время ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС (ранее ООО УК «ДОМС») осуществляло управление зданием, расположенным по адресу: адрес, в том числе, на основании решения общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2019 г. по 08.04.2019 г. (Протокол от 10.04.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги (служба контроля) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором управления № ДУ/ЦП-09/18 от 04.09.2018 г. Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 10.04.2019 г. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящими требованиями в суд о взыскании образовавшейся задолженности.

На основании решения единственного участника ООО УК «ДОМС» от 13.10.2021 года произведена смена наименования истца ООО УК «ДОМС» на ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС, о чем внесены изменения в регистрационные документы общества.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства. На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке и заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения (апартаменты) № Апт.91, расположенное по адресу: адрес.

Указанное нежилое помещение находится в тх пользовании и распоряжении.

Основанием приобретения права на указанный объект недвижимости явился договор участия в долевом строительстве № ЦРПВ/А/2-3-91 от 20.04.2017 года, заключенного с застройщиком адрес АСГАРД.

Из дела следует, что 01.03.2019 года нежилое помещение передано ответчикам по результатам исполнения договора долевого участия, о чем состав акт приема-передачи квартиры.

Из дела следует, что в период с 08.11.2018 по 31.10.2021 управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществлял истец, о чем имеется решение № 05/21 единственного участника ООО УК ДОМС на основании договора №ДУ/ЦП-09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО УК ВЫСОТА 4884.СЕРВИС и застройщиком адрес АСГАРД.

В период с 08.11.2018 по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным домом (комплексом), расположенным по адресу: адрес, заключенного в соответствии ч. 14 ст. 161 ЖК РФ договора между ООО УК «ДОМС» и застройщиком «Строительно-развлекательный центр «АСГАРД».

С 01.05.2019 г. по 31.01.2020 г. истец осуществляло управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2019 г. по 08.04.2019 ш. (Протокол от 10.04.2019 № ЦАР-К1/3-И).

С 01.01.2020 г. по настоящее время истец осуществляет управление расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. (Протокол № ЦАР-К1/25И от 23.12.2019 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет, согласно протоколу, сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги (служба контроля) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором управления № ДУ/ЦП-09/18 от 04.09.2018 г., заключенному между истцом и застройщиком адрес АСГАРД.

Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 10.04.2019 г. с момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2019 по 08.04.2019 (протокол от 23.12.2019 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается, в том числе, договором теплоснабжения № 02.102225-ТЭ от 29.12.2018 г.; договором холодного водоснабжения и водоотведения № 409688 от 17.04.2019 г.; договором электроснабжения № 59016863 от 25.04.2019 г.; договором № ЦП/В-02-19 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платежного агента от 01.02.2019; договором № ЦП/Э-11-18 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платежного агента от 01.11.2018 года.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 20.01.2022 за период с 01.03.2019 по 31.10.20210 общая стоимость оказанных ответчикам по делу услуг составила денежную сумму в размере сумма, на взыскании которой настаивает истец. За указанный период от должников оплаты не поступало, перерасчет составил – сумма Таким образом, размер задолженности по состоянию на 31.10.2021 г. составил сумма

Из дела следует, что ответчики уведомлялись о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчиков выставлялись платежные документы на оплату услуг, которые ответчиками проигнорированы. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии по возражения ответчика был отменен.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности, у суда оснований не имеется, ответчиками в ходе судебного заседания доказательств оплаты задолженности, контррасчет задолженности не представлен.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Исходя из приведенных положений закона, суд считает, что ответчики не представили суду обоснованных доказательств в опровержение доводов иска, в связи с чем, поскольку факт задолженности нашел свое подтверждение, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно размера задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени за спорный период составляет сумма за период с 01.04.2021 г. по 31.10.2021 г.

Суд, установив факт наличия задолженности ответчиков перед истцом задолженности по оплату ЖКУ, приходит к выводу обо обоснованности требования истца о взыскании с ответчиков солидарно пеней в указанном расчете.

Расчет пеней произведен истцом в строгом соответствии с условиями ЖК РФ, проверен судом, признан математически верным.

Оснований для установления иного размера пеней суд не усматривает, ответчиком возражений относительно заявленной суммы не представлено, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС задолженность по оплате услуг за период с 01.03.2019 г. по 31.10.2021 г. в сумме сумма, пени за период с 01.04.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2022 года.