Дело № 2-2211/2022
76RS0013-02-2022-001327-74
Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ломановской Г.С,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 25 мая 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате предоплаты, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими исковыми требованиями:
1) Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
2) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 предоплату по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб.
3) Взыскать с ФИО2 И,Н. в пользу ФИО1 неустойку за нарушение
исполнения условий договора в размере 1 841,10 руб.,
4) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за неправомерное
удержание денежных средств в размере 9 541,09 руб.,
5) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,
6) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату юридических услуг в
размере 5 000 руб.;
7) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату за услуги почты в размере 148,87 руб.;
8) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в случае удовлетворения судом требований ФИО1 штраф в размере 50% суммы присужденной судом за
несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;
9) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за неправомерное
удержание денежных средств, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ по день фактического
исполнения обязательства.
Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами.
Между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Агент) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи, далее по тексту «Договор». Согласно п. 1.1 Договора Покупатель и Агент договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 1 к.кв, назначение: жилое, общей площадью кв. м, этаж №, адрес: , далее по тексту «Квартира». Согласно п. 2.1.2 Договора Агент выступает посредником между Покупателем и Продавцом. Согласно п. 2.1.3 Договора Квартиру Покупатель будет приобретать за 850 000 руб., из которых 20 000 руб. оплата услуг Агента. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата агентству оплачивается отдельно. Согласно п. 2.1.4 Договора Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Квартиры: Агенту передана предоплата в размере 400 000 руб., согласно п. 2.1.3 Договора. В случае, если Покупатель откажется приобретать Квартиру, предоплата ему не возвращается. В случае, если сделка не состоится не по вине Покупателя, предоплата будет ему возвращена в течение 5 рабочих дней в полном объеме.
Остальные денежные средства, в сумме 450 000 руб., должны быть переданы Покупателем Продавцу ипотечными денежными средствами. Согласно п. 3.2 Договора Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 25.01.2022 го да. Согласно п. 4.1 Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до вступления в силу основного договора. Со стороны Покупателя условия договора выполнялись в полном объеме. Со стороны Продавца были нарушения согласно п. 2.1.4 и п. 3.2 Договора.
25.01.2022 г. основной договор заключен не был. Покупатель потребовала у Агента возврата денежных средств, которые являлись предоплатой в размере 400 000 руб. Агентом 04.02.2022 г. была возвращена предоплата частично в размере 50 000 руб. Оставшиеся денежные средства на сегодняшний день не возвращены Покупателю. 09.02.2022 г. Покупателем было подано заявление в МУ МВД России «Рыбинское» по факту противоправных действий Агента и привлечения его к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. Данное заявление зарегистрировано под номером КУСП №. Согласно Постановления МУ МВД России «Рыбинское» от 28.03.2022 г. в возбуждении уголовного дела в отношении Агента отказано.
01.03.2022 г. Покупателем было направлено почтой России письмо Агенту, в котором была претензия (требование) о возврате оставшейся суммы от предоплаты по Договору, неустойки за нарушение условий Договора, процентов согласно ст. 395 ГК РФ. Данное письмо Агентом не получено и возвращено обратно Покупателю.
При многочисленных телефонных переговорах и согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Агентом было обещано вернуть Покупателю денежные средства до 31.03.2022 г. В настоящее время денежные средства не отданы. Согласно п. 2.1.4 Договора в случае, если сделка не состоится не по вине Покупателя, предоплата будет ему возращена в течение 5 рабочих дней (до 01.02.2022 г.) в полном объеме, то есть в размере 400 000 руб. На момент составления настоящего искового заявления, Агентом Покупателю возвращена сумма в размере 50 000 руб. (что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ), задолженность Агента перед Покупателем составляет 350 000 руб.
В связи с нарушением Агентом условий Договора, согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", Агент обязан уплатить Покупателю за каждый день просрочку неустойку (пеню) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы. Размер неустойки за период с 02.02.2022 по 06.04.2022 составляет 1841,10 руб.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 по 06.04.2022 составляет согласно расчету 9 541,09 руб.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против снижения штрафных санкций.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не представила.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно материалам дела, установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи 1 к.кв. по адресу:
Согласно п. 2.1.2 Договора Агент выступает посредником между Покупателем и Продавцом. Согласно п. 2.1.3 Договора Квартиру Покупатель будет приобретать за 850 000 руб., из которых 20 000 руб. оплата услуг Агента. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата агентству оплачивается отдельно.
Согласно п. 2.1.4 Договора Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Квартиры: Агенту передана предоплата в размере 400 000 руб., согласно п. 2.1.3 Договора. В случае, если Покупатель откажется приобретать Квартиру, предоплата ему не возвращается. В случае, если сделка не состоится не по вине Покупателя, предоплата будет ему возвращена в течение 5 рабочих дней в полном объеме.
Остальные денежные средства, в сумме 450 000 руб., должны быть переданы
Покупателем Продавцу ипотечными денежными средствами.
Согласно п. 3.2 Договора Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 25.01.2022 года.
Истица направила претензию в адрес ответчицы с требованием произвести возврат денежных средств в размере 350 000,00 рублей, неустойки – 834,24 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств – 2 526, 71 руб., но до настоящего времени денежные средства не возвращены.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предусматривает, что представляемые сторонами доказательства должны быть относимыми, допустимыми и достоверными.
Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.
В силу п. 1 ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Согласно п. 3.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уплачен авансовый платеж в размере 300 000 рублей.
На основании п. 2 ст. 431 ГК Российской Федерации, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и выходит за рамки его содержания.
Так как обязательства по договору были прекращены, полученные ответчиком в связи с данным обязательством в качестве аванса денежные средства в сумме 350000 (за вычетом 50000 рублей, которые возвращены 04.02.2022) являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в силу ст. 1102 ГК Российской Федерации в пользу истца.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Истица в соответствии со ст. 395 ГПК РФ просит взыскать с ответчицы проценты в размере 9 541, 09 за период с 02.02.2022 по 06.04.2022 года, одновременно заявляя требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства.
Из разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.
Учитывая изложенное, требование ФИО1 о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению, том числе за период с 02.02.2022 по 25.05.2022 (дата вынесения решения) размер процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ составляет 17 010,95 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 148,87 руб., которые подтверждены документально, признаны судом необходимыми, в связи с чем, подлежат возмещению в полном объеме.
При подаче иска истцом госпошлина уплачена не была. В качестве основании для освобождения от уплаты госпошлины указано на нарушение прав в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет. Таким образом, с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 870 руб. 11 коп..
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая принцип разумности и справедливости, а также характер и объем выполненной представителем истца работы по оказанию правовой помощи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение исполнения условий договора в размере 1 841,10 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы удовлетворению не подлежат, поскольку правовые положения ФЗ «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец, в данном случае не могут быть применены, так как предварительный договор купли-продажи хоть и является фактически агентским договором, но истцом заявлены требования, не связанные с возвратом денежных средств за услуги по оформлению сделки купли-продажи недвижимости, не надлежащим образом оказанные ФИО2.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 года по 25.05.2022 года в размере 17010,95 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 148,87 рублей.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности, составляющей на день вынесения решения 350000,00 рублей, в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, начиная с 26.05.2022 года до дня фактической уплаты денежных средств.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 6870,11 рублей.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Ломановская