РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года п. Заокский Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) в составе:
председательствующего судьи Филипповой Ю.В.
при секретаре Родионове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/2022 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Заокский район, администрации муниципального образования Малаховское Заокского района о признании права долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Заокский район, администрации МО Малаховское Заокского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок указав, что они зарегистрированы и проживают по адресу: с 09 августа 1991 года по настоящее время. ФИО5 была зарегистрирована по указанному адресу до 2005 года. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 975 кв.м, что подтверждается ситуационным планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО 20 октября 2021 года.
Согласно записям в похозяйственной книги № 2, лицевой счет № в д.Малахово в период с 1997 года по 2001 год за истцами числится земельный участок, общей площадью 1,0 га. Они решили оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . ФИО2, как глава хозяйства, обратился в администрацию МО Малаховское Заокского района с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Однако в выдаче выписки из похозяйственной книге ему было отказано. Таким образом, они не могут воспользоваться правом и оформить свои права на спорный земельный участок в досудебном порядке. Кадастровым инженером ФИО 20 октября 2021 года подготовлен ситуационный план спорного земельного участка, согласно которому, на территории данного земельного участка расположена часть жилого дома, в котором они проживают.
Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на земельный участок общей площадью 975 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами:
№ точки
X
У
(1)
Точка 1
806115.30
251406.93
Точка 2
806123.60
251421.44
Точка 3
806102.90
251432.66
Точка 4
806101.98
251433.19
Точка 5
806090.21
251439.91
Точка 6
806088.11
251441.11
Точка 7
806076.33
251447.83
Точка 8
806070.21
251431.54
Точка 9
806072.28
251430.12
Точка 10
806085.23
251422.81
Точка 11
806105.06
251411.63
Точка 12
806109.13
251409.34
Точка 13
806112.52
251407.66
Точка 14
806114.81
251407.06
(2)
Точка 15
806064.56
251439.74
Точка 16
806067.18
251444.09
Точка 17
806070.17
251449.42
Точка 18
806066.80
251451.21
Точка 19
806063.93
251445.81
Точка 20
806060.15
251447.91
Точка 21
806057.94
251443.99
Протокольным определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 02 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Малаховское Заокского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО Заокского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам пли юридическим лицам.
Часть 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами но основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
На основании ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 9 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации нрав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра нрав па недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности па землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Исходя из п. 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно Письму Минэкономразвития от 18 января 2010 года № Д23-84 «О государственной регистрации прав собственности на земельные участки» для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых па добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с Порядком ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11 октября 2010 года ведение похозяйственных книг осуществляется в целях учета личных подсобных хозяйств (п. 1). Согласно п. 1 Приказа Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения нехозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов па территории которых имеются хозяйства.
Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.
Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственней книги.
Согласно п. 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому трехкомнатная квартира с К№, общей площадью 70,7 кв.м, расположенная по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от 02 августа 2021 года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о регистрации права собственности, соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру от 07 июля 2021 года.
В похозяйственной книге № 2 (д. Малахово) за период с 1997 по 2001 год, лицевой счет №, имеется запись о наличии в пользовании хозяйства земли, всего 1,00 га. Членами хозяйства указаны ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО5 – дочь. ФИО5 выбыла из данного хозяйства с 01 сентября 1999 года в связи с переездом в .
В похозяйственной книге № 6 (д. Малахово) за период с 2002 по 2006 год, лицевой счет №, имеется запись о наличии в пользовании хозяйства всего земли с 2002 по 2005 год – 0,65 га, в том числе в собственности за 2006 год – 0,65 га. Членами хозяйства указаны ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – жена, ФИО4 – дочь.
Из ситуационного плана, подготовленного 20 октября 2021 года кадастровым инженером ФИО следует, что спорный земельный участок состоит из двух контуров: контур (1) площадью 914 кв.м, на котором расположена часть жилого дома, (квартира) с К№, по адресу: , принадлежащая на праве собственности истцам и контур (2) площадью 61 кв.м, на котором расположен гараж. Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: .
Из выписки из ЕГРН от 25 мая 2022 года усматривается, что за ФИО3 на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной 09 июня 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: (право прекращено 27 марта 2019 года); выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 30 июля 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: (право прекращено 18 октября 2013 года).
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок общей площадью 914 кв.м, расположенный по адресу: , правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. В удовлетворении требования истцов о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок общей площадью 61 кв.м надлежит отказать, поскольку сведений о предоставлении указанного участка для ведения индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования членам хозяйства ФИО2 в материалах дела отсутствуют.
Что касается требования истцов об установлении границ земельного участка, то права истцов в данном случае не требуют судебной защиты, и их право на установление границ земельного участка не исключается путем проведения кадастровых работ и их согласования с другими смежными землепользователями в соответствии с порядком и требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок общей площадью 914 кв.м, расположенный по адресу: .
В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова