<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2023 (2-5312/2022;) по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара к ФИО7 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества на основании постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

МП ЭСО выполняет функцию управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>

По состоянию на 22.11.2021г. за оказанные жилищно-коммунальные услуги у ФИО6 образовалась задолженность в размере 203 770,06 руб., за период с января 2014г. по октябрь 2021г., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если должник не указал в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого насту наступит раньше.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплат выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начинал с тридцать первого дня, следующего наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение де календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста кален дней после дня наступления установленного срока оплаты, ест в девяностодневный срок оплата не произведена Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, п фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центр банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок су каждый день просрочки.

На 22.11.2021г. сумма пени за период с 01.01.2014г. по 11.06.2021г. составляет 213 837 рублей 29 Согласно обзору Пленума Верховного суда РФ № «По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19)» от ДД.ММ.ГГГГ. мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов-), установленный постановлением Правительства РФ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ действует за период просрочки внесения п жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Определением от 08.07.2022г. судебный приказ отменен.

Должником по настоящее время не выполняется надлежащим образом обязанность по жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем МП ЭСО не в состоянии осуществлять в полном содержание и эксплуатацию общежития, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жителей - добросовестных плательщиков. Исходя из вышеизложенного, ДУИ г.о. Самара, выступая в интересах МП ЭСО, тем самым представляет интересы указанных добросовестных лиц, проживающих в данном общежитии.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО6 в пользу МП ЭСО сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 203 770,60 руб. за период с января 2014 г. по октябрь 2021 г., пени за период с 01.01.2014г. по 11.06.2021г. в размере 213 837,29 руб. Возложить оплату расходов по государственной пошлине на ответчика.

Представитель истца -ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснив, что поскольку ответчик сменила фамилию с ФИО11 на ФИО12, о чем в МП ЭСО данные предоставлены не были, истцом частично заявлен ко взысканию период, по которому уже ранее было произведено взыскание : с января 2014 г. по апрель 2016 г.

С учетом указанных обстоятельств, а также с учетом положений п.3ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, согласно которым, все переплаты от платежей, производимых ответчиком за период май 2016 г. – январь 2023 г. были разнесены на ранее образованную задолженность с учетом срока исковой давности, просила суд взыскать с ФИО6 сумму задолженности за ЖКУ за период с мая 2016 по октябрь 2021г. в размере 58 903,46 руб., пени в сумме 45 471 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 22.11.2021г.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, признал, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ее размер, согласно уточненного иска, не оспаривал. Не согласен с суммой начисленных пеней, просил уменьшить их размер.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования <адрес>, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

Департамент управления имуществом городского округа Самара, на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по ФИО1 муниципальным имуществом городского округа Самара.

На основании ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об эксплуатации и содержании имущества муниципальной казны» здание общежития является имуществом муниципальной казны, на МП ЭСО возложены функции по эксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. МП ЭСО не наделено правом собственности на закрепленное за ним имущество.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 294, ст. 296 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и ФИО1. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского, сельского поселения или другого образования.

В силу п. 9 ч.1 ст.14 ЖК РФ на собственника возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Учитывая изложенное, ДУИ г.о. Самара вправе выступать с исками в защиту прав и интересов МП ЭСО г.о. Самара по взысканию задолженностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - общежитие, расположенный по адресу: <адрес>А, является муниципальной собственностью, учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 009429.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий <адрес> (МП ЭСО), на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского округа Самара и Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.

МП ЭСО выполняет функцию управляющей организацией по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества специализированного жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление о сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>А, ком. 49 является ФИО2, которая в 2014 году снята с регистрационного учета. На имя ФИО2 в отношении указанного жилого помещения открыт лицевой счет №.

Согласно справки, выданной МП ЭСО, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: дочь ФИО12 (ранее ФИО11) ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В соответствии с п. 5. ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнений, сумма задолженности ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с мая 2016 по октябрь 2021г. составляет 58 903,46 руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут, напротив сторона ответчика с указанным размером задолженности согласилась.

При таких обстоятельствах, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу обслуживающей организации - МП ЭСО <адрес> в судебном порядке.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочу исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в сумме 45 471 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 22.11.2021г. ( с учетом моратория).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и оказанных в спорный период коммунальных услуг, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 22.11.2021г. (с применением моратория) составляет 45 471,69 руб.

Суд принимает во внимание указанный расчет, который составлен арифметически верно и стороной ответчиков также не оспорен.

В ходе судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о снижении размера заявленных пеней, которое суд полагает подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом ч. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О и изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и возлагает на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, позиции Конституционного суда РФ, изложенной им в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер начисленных пени до 5 000 рублей.

Таким образом, за указанный период с ФИО6 подлежит взысканию задолженность в размере 58 903,46 руб. и пени в размере 5 000 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Самара в размере 2 117 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах МП «ЭСО» г.о. Самара к ФИО7 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО7 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу МП ЭСО г.о. Самара (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 903 руб. 46 коп. за период с мая 2016 г. по октябрь 2021 г., пени в размере 5 000 руб., всего взыскать денежную сумму №.

Взыскать с ФИО7 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (№) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: <данные изъяты> Нуждина Н.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>