УИД 42RS0025-01-2025-000240-58

Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 мая 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что в декабре 2004 года приобрела в собственность у СХА (колхоз) «Ленинский путь» квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <.....>. Между сторонами был составлен договор купли-продажи квартиры простой письменной формы от <.....>, стоимость квартиры в размере 5500 рублей была внесена в кассу СХА (колхоз) «Ленинский путь», чек и квитанция к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>. С этого времени проживает в данной квартире.

В феврале 2025 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, где документы на регистрацию не приняли. Основанием отказа послужило то, что для регистрации договора купли-продажи квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии требуется присутствие Покупателя и Продавца, а также правоустанавливающие документы на квартиру от Продавца, т.е. СХА (колхоз) «Ленинский путь», что невыполнимо в связи с тем, что СХА (колхоз) «Ленинский путь» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) от <.....>.

В связи с этим не может законным образом распоряжаться приобретенной квартирой, при заключении договоров на электроснабжение и коммунальное обслуживание требуется свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <.....>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, находящуюся по адресу: <.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на 3 года, в судебное заседание не явился. В подготовительном судебном заседании от <.....> и <.....> исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Суд, изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <.....> между СХА (колхоз) «Ленинский путь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <.....>, стоимостью <.....> рублей. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Обязательства по данному договору со стороны истца выполнены: денежная сумма оплачена продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>, со стороны продавца – объект передан.

С момента приобретения данного объекта недвижимости ФИО1 несет бремя его содержания, осуществляет ремонт. Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Продавец СХА (колхоз) «Ленинский путь» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица прекращена <.....>. Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости - квартиру.

Согласно технического паспорта от <.....>, указанное недвижимое имущество: квартира, по типу объекта учета – жилое помещение, общей площадью <.....> кв.м., жилой <.....> кв.м.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, на спорный объект недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.

По данным ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <.....>, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>. Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с №........, здание, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадью <.....> кв.м, количество этажей – <.....> сведения о жилом помещении №........ отсутствуют.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно справки СХА (колхоз) «Ленинский путь», квартира по адресу: <.....>, до <.....> находилась на балансе СХА (колхоз) «Ленинский путь».

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенную по договору купли-продажи квартиру может быть признано в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 купила недвижимое имущество у собственника, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на <.....>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, находящуюся по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.