Дело № 2-61/2025
УИД 39RS0009-01-2024-001150-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Савкиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гаражи,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> гаражное общество «Гвардеец».
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Гвардейского районного Совета народных депутатов от 22.11.1979 № № «Об отводе земельных участков под строительство» были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей на <адрес>. В дальнейшем, в соответствии с решениями Исполнительного комитета Гвардейского районного Совета народных выделены земельные участки под строительство личных гаражей по улице <адрес>: решение № от 24 января 1983 года - выделен земельный участок, общей площадью 0,6 га; решение № от 30 августа 1990 года - выделен земельный участок, общей площадью 0,4 га. Постановлением главы Гвардейского района Калининградской области № от 08 января 1998 года принято решение зарегистрировать гаражное общество «Гвардейское». На основании постановления главы администрации МО «Гвардейское городское поселение» № от 27 февраля 2008 года разрешен ввод в эксплуатацию гаражного общества «Гвардеец» по адресу: <адрес>, и главному архитектору администрации МО «Гвардейское городское поселение» предписано выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного гаражного общества. 09 июня 2008 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного общества «Гвардеец» (№). 12 июня 1998 года решением гаражного общества «Гвардеец» ему отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по <адрес> во 2 ряду, после чего им был построен гараж, который существует до сих пор, что подтверждается техническим паспортом от 12 сентября 2024 года на гараж №, ряд 2, имеет общую площадь 20,00 кв.м; 15 февраля 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» ему отведен земельный участок и выдано разрешение № № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду, после чего им был построен гараж, который существует до сих пор, что подтверждается техническим паспортом от 12 сентября 2024 года на гараж №, ряд 2, имеет общую площадь 32,5 кв.м.; 17 сентября 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» ему отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по <адрес> во 2 ряду, после чего им был построен гараж, который существует до сих пор, что подтверждается техническим паспортом от 12 сентября 2024 года на гараж №, ряд 2, имеет общую площадь 29,3 кв.м; 17 октября 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» ему отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду, после чего им был построен гараж, который существует до сих пор, что подтверждается техническим паспортом от 12 сентября 2024 года на гараж №, ряд 2, имеет общую площадь 21,3 кв.м.; 17 ноября 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» ему отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду, после чего им был построен гараж, который существует до сих пор, что подтверждается техническим паспортом от 12 сентября 2024 года на гараж № 17, ряд 2, имеет общей площадью 33,0 кв.м.; 17 декабря 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» ему отведен земельный участок и выдано разрешение № № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> в 2 ряду, после чего им был построен гараж, который существует до сих пор, что подтверждается техническим паспортом от 12 сентября 2024 года на гараж № № ряд 2, имеет общую площадь 78,20 кв.м. Невозможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражи обусловлена тем, что гаражное общество «Гвардеец» не прошло регистрацию в налоговом органе и не было внесено в Единый государственный реестр юридических лиц. Отсутствие сведений о гаражном обществе в Едином государственном реестре юридических лиц делает невозможным получение от общества необходимых для предоставления в орган регистрации прав документов, подтверждающих законность возведения строения на выделенном земельном участке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанные гаражи.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в нем.
Представители ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из письменных материалов дела, 22.11.1979 на основании решения Исполнительного комитета Гвардейского районного совета депутатов № «Об отводе земельных участков под строительство» были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей на <адрес>.
24.01.1983 исполнительным комитетом Гвардейского районного Совета народных депутатов принято решение № 11 «Об отводе земельных участков под строительство», согласно которому был выделен земельный участок под строительство гаражей для владельцев личного транспорта в <адрес> общей площадью 0,6 га.
Решением Президиума Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 30.08.1990 № отведен земельный участок под строительство личных гаражей по <адрес> общей площадью 0,4 га.
08.01.1998 главой администрации Гвардейского района Калининградской области вынесено постановление № о регистрации гаражного общества «Гвардейское», расположенного по <адрес>.
27.02.2008 главой администрации МО «Гвардейское городское поселение» вынесено постановление №, которым разрешен ввод в эксплуатацию гаражного общества «Гвардеец», с указанием главному архитектору ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного общества.
09.06.2008 администрацией МО «Гвардейское городское поселение» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаражного общества «Гвардеец», расположенного по <адрес>.
12 июня 1998 года решением гаражного общества «Гвардеец» истцу отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду.
Истцом построен гараж №, ряд 2, общей площадь 20,00 кв.м., который существует до сих пор.
15 февраля 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» истцу отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду.
Истцом построен гараж №, ряд 2, общей площадью 32,5 кв.м., который существует до сих пор.
17 сентября 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» истцу отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду.
Истцом построен гараж №, ряд 2, общей площадью 29,3 кв.м., который существует до сих пор.
17 октября 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» истцу отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду.
Истцом построен гараж №, ряд 2, общей площадью 21,3 кв.м., который существует до сих пор.
17 ноября 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» истцу отведен земельный участок и выдано разрешение №№ для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду.
Истцом построен гараж №, ряд 2, общей площадью 33,0 кв.м., который существует до сих пор.
17 декабря 2001 года решением гаражного общества «Гвардеец» истцу отведен земельный участок и выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража по улице <адрес> во 2 ряду.
Истцом построен гараж № ряд 2, общей площадью 78,20 кв.м., который существует до сих пор.
Факт возведения спорных гаражей подтверждается техническими паспортами, выданными на гаражи по состоянию на 12.09.2024.
Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гвардейское отделение по состоянию на 12.09.2024, следует: местоположение спорного гаража определено – г<адрес>, литер Г2, ряд 2, гаражное общество «Гвардеец», общая площадь – 21,30 кв.м, площадь застройки – 23,80 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют, гараж представляет собой одноэтажное строение.
Согласно информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» действительная инвентаризационная стоимость гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на 2024 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 25320 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 17.09.2024.
Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гвардейское отделение по состоянию на 12.09.2024, следует: местоположение спорного гаража определено – <адрес> гаражное общество «Гвардеец», общая площадь – 20,00 кв.м, площадь застройки – 21,80 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют, гараж представляет собой одноэтажное строение.
Согласно информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» действительная инвентаризационная стоимость гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на 2024 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 39920 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 17.09.2024.
Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гвардейское отделение по состоянию на 12.09.2024, следует: местоположение спорного гаража определено – <адрес> литер Г2, ряд 2, гаражное общество «Гвардеец», общая площадь – 78,20 кв.м, площадь застройки – 71,40 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют, гараж представляет собой одноэтажное строение и подвал.
Согласно информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» действительная инвентаризационная стоимость гаража № расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец» на 2024 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 95720 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 17.09.2024.
Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гвардейское отделение по состоянию на 12.09.2024, следует: местоположение спорного гаража определено – <адрес> ряд 2, гаражное общество «Гвардеец», общая площадь – 33,00 кв.м, площадь застройки – 31,40 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют, гараж представляет собой одноэтажное строение.
Согласно информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» действительная инвентаризационная стоимость гаража № расположенного по адресу: <адрес> гаражное общество «Гвардеец» на 2024 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 41400 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 17.09.2024.
Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гвардейское отделение по состоянию на 12.09.2024, следует: местоположение спорного гаража определено – <адрес> ряд 2, гаражное общество «Гвардеец», общая площадь – 29,30 кв.м, площадь застройки – 33,40 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют, гараж представляет собой одноэтажное строение.
Согласно информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» действительная инвентаризационная стоимость гаража № расположенного по адресу: <адрес> гаражное общество «Гвардеец» на 2024 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 69720 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 17.09.2024.
Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Гвардейское отделение по состоянию на 12.09.2024, следует: местоположение спорного гаража определено – <адрес> литер Г2, ряд 2, гаражное общество «Гвардеец», общая площадь – 32,5 кв.м, площадь застройки – 31,40 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют, гараж представляет собой одноэтажное строение с подвалом.
Согласно информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» действительная инвентаризационная стоимость гаража № расположенного по адресу: <адрес> гаражное общество «Гвардеец» на 2024 год в ценах 1969 года с действующим (К=40) составляет 33120 рублей, что подтверждается справкой Роскадастра от 17.09.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2024 гаражи расположены на земельном участке с КН № площадью 48640 кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания гаражей, по адресу: <адрес> Из схемы усматривается, что гаражи, построенные ФИО1 под номерами № в ряду 2 на <адрес>, расположены в границах указанного выше земельного участка отведенного для обслуживания гаражей.
Факт расположения указанных гаражей в границах указанного выше земельного участка отведенного для обслуживания гаражей подтверждается также представленной схемой расположения объектов недвижимости (гаражей).
Из акта осмотра (обследования) № нежилых зданий (гаражей) по <адрес>, проведенного 12.12.2024 начальником и специалистом отдела муниципального контроля контрольно-ревизионного управления администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», следует, что произведен осмотр (обследование) капитальных строений (гаражей), расположенных по улице <адрес>, местоположение которых определено согласно представленному судом ситуационному плану. Гараж № выполнен из силикатного блока с металлическими воротами и смотровой ямой, состоит из двух помещений размерами - 7,78 м х 6, 2 м и 6 м х 3,96 м, имеет общую стену с гаражом №. Гараж № выполненный из белого кирпича с металлическими воротами и смотровой ямой размерами 7,36 м х 4,26 м, имеет общую стену с гаражом №. Гараж № выполненный из красного кирпича с деревянными воротами и смотровой ямой, имеет размеры 7,36 м х 4,26 м. Гараж № выполненный из силикатного блока с металлическим воротами и смотровой ямой размерами 6 м х 5 м, имеет общую стену с гаражом №. Гараж № выполненный из силикатного блока и красного кирпича с металлическим воротами размерами 5 м х 4 м, имеет общую стену с гаражом №. Гараж № выполненный из красного кирпича с металлическим воротами размерами 5,3 м х 4,2 м. К акту обследования приложена фототаблица с изображением указанных гаражей как снаружи так и изнутри, а также схематический чертеж.
Также истцом представлены сведения о количестве транспортных средств, и маломерного судна, находящихся и находившихся в его собственности с момента строительства гаражей.
Судом запрашивались в ОГИБДД МО МВД России «Гвардейский» сведения о наличии транспортных средств, зарегистрированных на имя ФИО1 (истца) и ФИО6 (супруга истца).
Из представленных начальником ОГИБДД МО МВД России «Гвардейский» сведений следует, что ФИО7 с 15.02.2020 является собственником транспортного средства марки <данные изъяты>, 2001 года выпуска, гос.рег.знак №; ФИО1 является собственником следующих транспортных средств: с 29.03.2014 марки <данные изъяты>, 1992 года выпуска, гос.рег.знак №; с 22.01.2022 марки <данные изъяты>, 1988 года выпуска, гос.рег.знак №; с 28.05.2022 марки <данные изъяты>, 2021 года выпуска, гос.рег.знак №; с 23.06.2022 марки <данные изъяты>, 2003 года выпуска, гос.рег.знак №; с 24.08.2022 марки <данные изъяты>, 1993 года выпуска, гос.рег.знак № с 14.10.2024 марки <данные изъяты>, 1988 года выпуска, гос.рег.знак №
Сведения в ЕГРЮЛ в отношении гаражного общества «Гвардейское» (<адрес>) отсутствуют.
Отсутствие сведений о гаражном обществе в ЕГРЮЛ делает невозможным получение от общества необходимых для предоставления в орган регистрации прав документов, подтверждающих законность возведения строения на выделенном истцу земельном участке.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными выше письменными материалами дела.
Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется гаражами № (инв. № 5448, Лит Г2, ряд 2), расположенными по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «Гвардеец», которые построил самостоятельно за свой счет на основании выданных разрешений на строительство.
В соответствии с установленными выше обстоятельствами, приведенными нормами закона, учитывая, что создание гаражного общества «Гвардеец» имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке, спорные гаражи возведены на средства истца, право истца на строительство гаражей никем не оспаривалось, истец открыто с 2001 года владеет данными гаражами по назначению – для хранения личных транспортных средств, спора о правах на данные гаражи в настоящем деле не усматривается, суд приходит к выводу, что имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на указанные выше гаражи, расположенные по адресу: <адрес> гаражное общество «Гвардеец».
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество:
- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец», ряд 2, гараж №№ площадью 20,0 кв.м.;
- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец», ряд 2, гараж №№ площадью 32,5 кв.м.;
- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец», ряд 2, гараж №№ площадью 29,3 кв.м.;
- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец», ряд 2, гараж №№, площадью 21,3 кв.м.;
- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец», ряд 2, гараж №№ площадью 78,20 кв.м.;
- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Гвардеец», ряд 2, гараж №№, площадью 33,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2025.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Татаренкова Н.В.