Дело №2-3368/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 25 июля 2023 года
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при помощнике судьи Даниловой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГСК «Пламя» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является членом <данные изъяты> паевой взнос полностью был выплачен в ДД.ММ.ГГГГ году, занимает и владеет гаражным боксом №. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию всего гаражного строения. Гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Пламя» в пользование. Гаражный бокс возведен в полном соответствии установленным требованиям, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК «Пламя» - по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков: Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, администрации Центрального АО г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения истца, представителя ГСК «Пламя», а также требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей соответчиков.
Выслушав истца, представителя ответчика ГСК «Пламя», изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты> который образован в ДД.ММ.ГГГГ году. В пользовании у ФИО1 находится гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19, 103, 111, 116).
Распоряжением мера города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства боксовых гаражей по <адрес>, а также проект территориального землеустройства по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 7254 кв.м., для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в <адрес> (л.д. 59-63).
Согласно пояснительной записке к техническому заданию на проведение работ по проектированию объекта землеустройства по формированию земельного участка под строительство боксовых гаражей по <адрес> административном округе, земельный участок находится на землях поселений и относится к землям общественно-деловой застройки. Разрешенное использование – для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей. Проектное местоположение границ и размеры земельных участков установлены в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ участках (л.д. 64-67).
Распоряжением мэра г. Омска №234-р от 30.05.2006 ГСК «Пламя» сроком на два года предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 7254 кв.м., для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 м восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (л.д. 80).
ДД.ММ.ГГГГ между главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ГСК «Пламя» заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, целевое назначение аренды: для строительства боксовых гаражей (л.д. 69-78). Указанный договор аренды был зарегистрирован, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главного управления по земельным ресурсам Омской области направлено ответствующее уведомление (л.д. 79).
По сообщению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в настоящее время договор в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок (л.д. 68).
Строительство гаражного комплекса ГСК «Пламя» осуществлялось на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> №RU55301000-2195 (л.д. 121).
Возведение гаражных боксов ГСК «Пламя», в том числе гаражного бокса №, осуществлялось ООО РСО «Морблан» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161, 162-166).
ДД.ММ.ГГГГ письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Омска кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (л.д. 123-125).
Согласно экспертному заключению № Автономной некоммерческой организации Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный кирпичный гаражный бокс №, распложенный в гаражном кооперативе в Центральном административном районе города Омска <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., рассчитанный на одно машино-место, входит в состав строения, состоящего из 28-ми схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделён от других гаражей в данном здании (строении) кирпичными оштукатуренными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц, не создает (л.д. 169-197).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Пламя» ФИО1 в обоснование указал, что на основании решения уполномоченного органа в бессрочное пользование ГСК «Пламя» предоставлен земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, в том числе спорного гаража, выдан соответствующее разрешение на строительство.
Являясь членом гаражно-строительного кооператива, в ДД.ММ.ГГГГ г. он полностью выплатил паевой взнос за спорный гараж, в связи с чем, у него возникло право собственности в силу закона.
Внесение ФИО1 паевого вноса в полном объеме подтвердил и представитель ГСК «Пламя» как в судебном заседании, так и в письменном отзыве на исковое заявление.
С учетом обстоятельств, вышеприведенных положений действующего гражданского законодательства следует, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанный вывод сформулирован Верховным Судом Российской Федерации в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что ФИО1 выплатил паевой взнос в полном объеме; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК «Пламя» земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле экспертным заключением №, выводы которого не оспорены, а у суда сомнений в его объективности, достоверности, как и в квалификации специалиста, его проводившего, не возникает.
Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Омску и Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.
Судья Ю.С. Рерих