Дело № 2 – 4137/2025 21 октября 2025 года
УИД 78RS0008-01-2025-000845-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре Яковлевой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые горизонты 6» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения недостатков в размере 427 275,64 рублей; неустойки за период с 16.12.2024 по день вынесения решения суда, по состоянию на 21.10.2025 в размере 427 275,64 рублей; неустойки, исчисляемой в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 43 375 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей и почтовых расходов в размере 1 151,96 рублей, - уточнённый иск от 21.10.2025.
В обоснование уточнённого иска истица указала, что 21.08.2023 между истицей (Покупатель) и ООО «Правобережный» (Продавец) был заключен договор № ДКП-НС13-1438-СБЕР-ОТД-ЭР-У купли-продажи квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, указанную в п. 1.1 договора. 28.10.2024 согласно выписке из ЕГРЮЛ прекращена деятельность ООО «Правобережный» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Новые горизонты 6». 06.11.2024 ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» было проведено исследование квартиры <№> в результате чего было зафиксировано наличие недостатков. Согласно Техническому заключению № 5-11/24-266-С от 13.11.2024 в квартире <№> выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП. Согласно техническому заключению № 5-11/24-266-С от 13.11.2024 стоимость устранения недостатков составляет 608 805,06 рублей. 27.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Требования ответчиком удовлетворены не были. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 427 275,64 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель истицы в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 названной статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей).
Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3).
Как следует из материалов дела, 21.08.2023 между истицей (Покупатель) и ООО «Правобережный» (Продавец) был заключен договор № ДКП-НС13-1438-СБЕР-ОТД-ЭР-У купли-продажи квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, указанную в п. 1.1 договора.
28.10.2024 согласно выписке из ЕГРЮЛ прекращена деятельность ООО «Правобережный» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Новые горизонты 6».
С учетом фактически сложившихся между сторонами отношений, а также требований частей 1 и 2 статьи 1, части 1 статьи 4, части 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре Судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном 19 июля 2017 года, заключенная сторонами сделка по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.
В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9).
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (пункт 4).
На основании определения суда от 26 мая 2025 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИЦСЭ».
Согласно заключению экспертов № 168-СТЭ от 21.08.2025, в квартире <№> по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные строительные недостатки отображены в таблице 3 на стр. 28-62 настоящего Заключения.
Характер всех перечисленных дефектов указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. Таким образом, выявленные недостатки являются следствием нарушений строительных норм и правил, не являются эксплуатационными. Все выявленные недостатки являются строительными.
Стоимость устранения строительных недостатков на дату проведения экспертизы составила 427 275,64 рублей.
С учётом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом неустойки и штрафа, составляет 239 178,75 рублей (3% от 7 972 625 рублей), в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки на будущее не подлежат удовлетворению.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска (0,56) расходы по оплате досудебного исследования в размере 24 290 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 952 рубля, почтовые расходы в размере 644,54 рубля.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 3 000 рублей, из требований имущественного характера в размере 8 175,36 рублей, всего в общей сумме – 11 175,36 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков, неустойку и штраф в общей сумме 239 178,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 24 290 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 952 рубля, почтовые расходы в размере 644,54 рубля, в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 175,36 рублей.
Предоставить ООО «Новые горизонты 6» отсрочку исполнения решения суда по делу до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 06 ноября 2025 года