ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002078-81 (2-1566/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , с Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка, она им постоянно пользуется, была принята в члены СНТ, оплачивает членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой и выпиской из заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения никаких претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось. Договор купли-продажи сторонами исполнен, она передала ответчику денежные средства в сумме рублей, а она ей земельный участок. Продавец не уведомил ее о том, что вынесено постановление о признании за ней права собственности, в связи с чем она полагала, что необходимость в регистрации данного договора отсутствует, что она может оформить на себя земельный участок в собственность бесплатно как член СНТ. Однако, она не имеет возможности обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в Росреестр разъяснили, что исполнение такого решения суда невозможно, поскольку первичное право собственности продавца участка ФИО3 также в ЕГРН не зарегистрировано. При этом указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый (данные изъяты). Сведения о правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют, признание за ней права собственности на участок не нарушает права и законные интересы иных лиц. Кроме того, основанием для признания за ней права собственности являются нормы гражданского законодательства о приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, статьей 550 ГК РФ, пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ, просит: признать заключенным договор купли-продажи земельного участка по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ф.И.О2; признать за Ф.И.О1 право собственности на земельный участок по адресу: , кадастровый (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 43).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в деле имеется возвращенное заказное письмо с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 36).

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеется возвращенное заказное письмо с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 38).

Представитель третьего лица Ф.И.О6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Усольского муниципального района (л.д. 39-40).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , , принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании постановления ной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-IV (данные изъяты), зарегистрированное за № (данные изъяты) Данный земельный участок продан за рублей. Покупатель оплатил рублей, а продавец передал покупателю указанный земельный участок. Договор подписан сторонами (л.д. 15).

Из копий членских книжек следует, что ФИО1, владеет земельным участком, расположенным по адресу: , СНТ (л.д. 16-20), что также подтверждается выпиской из заключения правления СНТ (ДНТ) «» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Отсутствие сведений о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью (данные изъяты) кв.м., подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

Из искового заявления следует, что истец открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением белее 18 лет. С 2004 года несёт все расходы, связанные с содержанием спорного земельного участка, производит оплату членских взносов, обрабатывает его.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно архивной копии постановления главы ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Строитель» и архивной выпиской из приложения 1 к постановлению, собственником спорного земельного участка является ФИО2 (л.д. 41, л.д. 41 оборот).

Из иска также следует, что истец ФИО1 лишена возможности обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности ФИО2 на спорный земельный участок также не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Факт приобретения спорного земельного участка ФИО1 и добросовестного владения истцом спорным земельным участком также подтверждается копиями членских книжек и выпиской из заключения правления СНТ (ДНТ) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу – , с/, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу – , ., кадастровый (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Касимова