РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО Сбербанк России о признании незаконным повышения процентной ставки, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО Сбербанк о признании незаконным повышения процентной ставки, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 10.12.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор, целью кредитования является индивидуальное строительство жилого дома. Согласно п. 22 договора, истец обязалась использовать кредит на цели, указанные в предмете договора, и предоставить банку до 10.12.2025 года, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату документа - основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости, а также в срок до 10.12.2025 года осуществить государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости. Истцы использовали полученные денежные средства для строительства жилого дома на земельном участке по адресу адрес, адрес, уч.9. 30.05.2023 года в Адлерский районный суд адрес поступил иск Администрации адрес о сносе самовольной постройки. Решением Адлерского районного суда адрес от 15.03.2024 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу 23.04.204 года. 25.08.2023 года ФИО2 обратилась в ПАО Сбербанк с заявлением о продлении срока предоставления документов, подтверждающих право собственности до 30.06.2024 года. В ответ банк сообщил, что истцы с таким заявлением обратились преждевременно. 02.11.2023 года истцы обратились в банк с заявление о продлении срока предоставления документов, приложив к заявлению определение суда о приятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий со спорным объектом недвижимости. 12.01.2024 года истцам поступило СМС сообщение от банка, согласно которому ставка по кредиту зафиксирована в размере 6,3%, документы, подтверждающие право собственности необходимо предоставить до 30.12.2025 года. После 10.12.2023 года ставка была зафиксирована в размере 6,3% и истцы продолжили оплачивать кредит по указанной ставке. В октябре 2024 года истцы предоставили банку необходимый пакет документов, подтверждающих целевое использование денежных средств. В ответ банк сообщил истцам о повышении процентной ставки по кредиту до 12% в связи с нарушением срока предоставления документов. В ноябре 2024 года в ответ на обращение истцов банк сообщил, что ранее направленные уведомления о сохранении процентной ставки 6,3% являлись ошибочными. На основании изложенного истцы просят признать действия ПАО Сбербанк по повышению процентной ставки п о кредитному договору <***> недействительными, обязать ПАО Сбербанк установить процентную ставку по кредитному договору в размере 6,3% на весь срок действия договора, обязать ПАО Сбербанк произвести перерасчет задолженности по кредитному договору и зачесть в счет будущих платежей излишне уплаченные денежные средства, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая пояснила, что исковые требования в части обязания установить процентную ставку и произвести перерасчет истцы не поддерживают, поскольку требования добровольно удовлетворены банком после обращения с иском в суд, однако просят взыскать судебных расходы, которые вынуждены были понести в связи с необходимостью обращения в суд.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности фио в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда возражения по доводами которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что действия банка по увеличению процентной ставки в октябре 2024 года были правомерными и изменение процентной ставки в меньшую сторону после возбуждения гражданского дела не свидетельствует о признании ответчиком исковых требований, а вызвано изменениями в Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов.

Представители третьих лиц АО "ДОМ.РФ" и Министерства финансов РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно статье 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 10.12.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор <***> по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит на сумму сумма на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Цель получения кредита - индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, находящегося по адресу адрес, адрес, уч.9.

Пунктом 4 договора установлена процентная ставка в размере 6,3 % годовых. В случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/плиса страхования жизни и здоровья титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору /подлису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжения/невозобновлении/ замене выгодоприобретателя, до уровня процентной ставки, действовавшей до момента заключения Договора по продукту «Строительство жилого дома» на аналогичных условиях без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением титульным созаемщиком обязанности по страхзованию жизни и здоровья. При возобновлении страхования жизни и здоровья процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере, предусмотренном п. 4 Договора. Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки ЦБ РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта в следующих случаях: если Заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.

Согласно пункту 22 кредитного договора, заемщик взял на себя обязательство предоставить кредитору до 10.12.2025 но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату документа - основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости; отчет об оценке стоимости объекта недвижимости; и до 10.12.2025, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в пункте 12 Договора, трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Как следует из материалов дела, истцы использовали полученные денежные средства для строительства жилого дома на земельном участке по адресу адрес, адрес, уч.9.

30.05.2023 года в Адлерский районный суд адрес поступил иск Администрации адрес о сносе самовольной постройки.

Решением Адлерского районного суда адрес от 15.03.2024 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу 23.04.204 года.

02.11.2023 года истцы обратились в банк с заявление о продлении срока предоставления документов, приложив к заявлению определение суда о приятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий со спорным объектом недвижимости.

12.01.2024 года истцам поступило СМС сообщение от банка, согласно которому ставка по кредиту зафиксирована в размере 6,3%, документы, подтверждающие право собственности необходимо предоставить до 30.12.2025 года.

В октябре 2024 года истцы предоставили банку необходимый пакет документов, подтверждающих целевое использование денежных средств. В ответ банк сообщил истцам о повышении процентной ставки по кредиту до 12% в связи с нарушением срока предоставления документов.

Указанные действия банка ФИО1, ФИО2 полагают незаконными, поскольку банк в одностороннем порядке без уведомления клиентов отменил ранее принятое решение об установлении процентной ставки в размере 6,3 % годовых уже после того как истцы исполнили свои обязательства по договору.

Суд полагает указанные доводы истцов заслуживающими внимания, ввиду того, что невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом связана с принятием судом мер по обеспечению иска Администрации адрес и наложения запрета регистрационных действий, при этом истцы своевременно обратились в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска после рассмотрения дела. ФИО1, ФИО2 предоставили в банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности на дом в срок, установленный банком в ответе на обращение истцов и установленный п. 22 договора.

Доводы банка о том, что ранее предоставленные ответы об установлении процентной ставки в размере 6,3% являются ошибочными, суд находит несостоятельным. Во взаимодействии с банком, являющимся профессиональным участником отношений на потребителя являющегося экономически слабой стороной, и добросовестно исполняющего условия договора, не могут быть возложены негативные последствия неверного определения банком размера процентной ставки и как следствие размера задолженности по договору.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что как следует из условий заключенного кредитного договора <***>, спорный договор в целях индивидуального строительства жилого дома был заключен по программе господдержки на основании Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 (далее - Правила № 566).

Согласно абз. 5 подп. ж) пункта 5 Правил № 566 возмещение кредиторам недополученных доходов осуществляется при выполнении всех следующих условий в том числе по состоянию на последнее число календарного месяца, за который выплачивается возмещение недополученных доходов, обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены одним из следующих способов залогом индивидуального жилого дома, для строительства которого предоставлен кредит (заем), и (или) земельного участка, для приобретения которого и для строительства индивидуального жилого дома на котором предоставлен кредит (заем), после государственной регистрации права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на индивидуальный жилой дом и (или) земельный участок. В случае предоставления кредита (займа) на цели, указанные в абзаце седьмом пункта 3 настоящих Правил, государственная регистрация права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на индивидуальный жилой дом должна быть осуществлена в срок, не превышающий 12 месяцев со дня заключения кредитного договора, который продлевается на период приостановления исполнения заемщиком (одним из солидарных заемщиков) своих обязательств по кредитному договору в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Если государственная регистрация в указанный период не осуществлена, условие возмещения недополученных доходов, предусмотренное настоящим подпунктом, считается невыполненным, и возмещение по кредитному договору не осуществляется.

Решением о порядке предоставления субсидий № 22-67374-00473-Р от 27.06.2025 года измене подп. 5 п. Ж Правил и установлено, что государственная регистрация права должна быть осуществлена не позднее 24 месяцев со дня заключения кредитного договора.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в настоящее время банком осуществлен перерасчет процентной сватки и установлена процентная ставка в размере 6,3 % годовых. Учитывая изложенное, представитель истца не поддерживал заявленные требования об обязании снизить процентную ставку и произвести перерасчет в связи с их добровольным удовлетворением. Учитывая изложенное оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» позволяет суду уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Так, в материалы дела представлено заявление и документы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, из которых усматривается, что фио понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в подтверждение чего представлен договор об оказании юридических услуг и квитанция.

Разрешая вопрос по размере сумм, взыскиваемых в возмещении судебных издержек, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объем выполненной представителем работы, время, которое мог затратить представитель на подготовку материалов как квалифицированный специалист, качество подготовленных представителем заявителя документов, уровень оплаты аналогичных услуг, учитывая характер оказанных услуг, сложность дела, подготовку процессуальных документов по спору с учетом сложившейся судебной практики, руководствуясь принципом разумности, соразмерности и пропорциональности, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении указанного дела в суде в сумме сумма

Вместе с тем, требования истцов о взыскании с ПАО Сбербанк расходов на составление доверенности в размере сумма суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доверенности представителю выдана не на ведение конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО Сбербанк (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2026 года.

Судья фио