№ 2-4087/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Бакинская/Боевая, д. 25/20 (литер В), общей площадью кв.м. с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.11.2020 года № 2012-р многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, ул. Бакинская/Боевая, д. 25/20 литер «В» признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 08.11.2021 года №1953-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Астрахань, ул. Бакинская/Боевая, д. 25/20 (литер «В»).

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» проведена оценка рыночной стоимости изъятого у истца имущества. Согласно отчету об оценке № 1 от 26.11.2021 года, рыночная стоимость квартиры № № и доли земельного участка, расположенных по адресу: <...> литера «В» составляет рублей.

Не согласившись с указанной оценкой, истец обратилась в ООО «Независимое агентство «Эксперт-Сервис», согласно отчету, которого стоимость изъятого имущества ФИО1 составляет руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» указанные денежные средства в счет выкупной цены за изъятое имущество.

Администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру № №, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: <...> литера «В», признать право собственности за МО «Город Астрахань» на жилые помещения на квартиру № №, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: <...> литера «В».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Против встречного иска не возражала.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» при надлежащем извещении не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате, осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Бакинская/Боевая, д. 25/20 (литер В), общей площадью кв.м. с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.11.2020 года № 2012-р многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, ул. Бакинская/Боевая, д. 25/20 литер «В» признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 08.11.2021 года №1953-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: г. Астрахань, ул. Бакинская/Боевая, д. 25/20 (литер «В»). Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета № 1 от 26.11.2021 года, рыночная стоимость квартиры № № и доли земельного участка, расположенных по адресу: <...> литера «В» составляет рублей.

Не согласившись с указанной оценкой, истец обратилась в ООО «Независимое агентство «Эксперт-Сервис», согласно отчету, которого стоимость изъятого имущества ФИО1 составляет руб. Ответчиком данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <...> квартира №, утратила свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от 08.11.2021 года № 1953-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

Подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с уплатой госпошлины в пользу истца ФИО1 в размере руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО7 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО8 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...> всего в сумме руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., по оплате услуг оценщика в размере руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО9 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО10 указанных сумм, прекратить право собственности на квартиру № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...> за ФИО1 ФИО11 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: