Решение по делу № 2-545/2025 от 27.03.2025 - о взыскании задолженности и пени по оплате за пользование жилым помещением, встречному иску <ФИО> к Администрации г.Нижний Тагил, муниципальному казенному учреждению «Служба правовых отношений» о возложении обязанности признать дом аварийным, закрыть лицевой счет с <дата>, произвести перерасчет платы за наем.

КОПИЯ

УИД: 66МS0079-01-2024-008080-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Метелевой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-545/2025 по иску Администрации г. Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за пользование жилым помещением, встречному иску ФИО1 к Администрации г.Нижний Тагил, муниципальному казенному учреждению «Служба правовых отношений» о возложении обязанности признать дом аварийным, закрыть лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Нижний Тагил обратилась к мировому судье с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32456,74 руб., в том числе основной долг – 23067,38 руб., пени – 9389,36 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что МО г.Нижний Тагил является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма ФИО1, который по настоящее время зарегистрирован в нем.

В соответствии с Постановлением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ «О наделении муниципального учреждения «Служба правовых отношений» полномочиями» деятельность по начислению платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договорам социального найма, контролю за поступлениями денежных средств в бюджет города осуществляется муниципальным учреждением «Служба правовых отношений». Согласно Постановлению Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении муниципального учреждения «Служба правовых отношений» на муниципальное казенное учреждение «Служба правовых отношений». Изменения в Устав внесены ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договором найма жилых помещений и домах государстве муниципального жилищного фонда на территории города Нижний Тагил утв. Постановлениями Администрации города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок поступило встречное исковое заявление ФИО1, в котором он просит обязать Администрацию г.Нижний Тагил вынести постановление о признании дома по адресу: <адрес>, аварийным, обязать МКУ «Служба правовых отношений» закрыть лицевой счет для оплаты за наем с ДД.ММ.ГГГГ и произвести с указанной даты перерасчет платы.

В обосновании заявленных требований указано, что спорное муниципальное жилое помещение было предоставлено в пользование отцу ответчика на условиях социального найма. Ответчик ФИО1 в указанном жилом помещении был зарегистрирован как член семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, где и зарегистрирован по настоящее время. Согласно заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации г.Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение № по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания. Таким образом, полагает, что между ответчиком и истцом договорные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в перерасчете платы за найм МКУ «СПО» было отказано по причине отсутствия Постановления Администрации г.Нижний Тагил о признании дома аварийным и непригодным для проживания.

24.12.2024 определением мирового судьи судебного участка №3 Тагилстроевского судебного района г.Нижний Тагил встречный иск принят к производству, и поскольку ответчик по встречному иску находится на территории Ленинского района г.Нижний Тагил, гражданское дело было передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области.

В судебное заседание истец Администрация г.Нижний Тагил не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика МКУ «СПО» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд не усмотрел обстоятельств, влекущих отложения судебного заседания и определил, рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав представленные письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 682 указанного Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель в соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что на основании решения Пригородного районного суда Свердловской области с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении имеет регистрацию ответчик ФИО1

Согласно расчета истца за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 32456,74 руб., в том числе основной долг в размере 23067,38 руб., пени в размере 9389,36 руб.

Возражая против удовлетворения требований Администрации г.Нижний Тагил и заявляя встречные требования ФИО2 указывает на факт признания спорного жилого помещения непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что заключением об оценке соответствия помещений требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома – садовым, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что общий процент здания с учетом процента физического износа составляет 4%, несущие конструкции жилого помещения № имеют деформации стен, значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и нецелесообразности проведения восстановительных работ, жилое помещение № по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

С учетом изложенного, в том числе положений п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, суд приходит к выводу, что обязанность вносить плату за непригодное для проживания спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя ФИО2 отсутствует. В связи с этим суд приходит к выводу, что требования Администрации г.Нижний Тагил о взыскании задолженности по оплате задолженности за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, встречные требования о закрытии лицевого счета по оплате за спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. При этом, в связи с тем, что в удовлетворении требований о взыскании платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано, оснований для удовлетворения встречных требований о производстве перерасчета за найм с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При этом, суд также не находит оснований для возложения обязанности на Администрацию города Нижний Тагил вынести постановление о признании спорного жилого помещения аварийным, так как ответчиком ФИО2 не предоставлены доказательства того, что дом является таковым. Ни ответчик, ни соответственно суд не обладает специальными познаниями для того, чтобы сделать вывод является ли спорное имущество аварийным. Каких-либо ходатайств о назначении по делу строительной экспертизы, ответчиком не заявлялось.

Также суд полагает возможным отметить, что порядок основания признания дома аварийным и подлежащим сносу, утвержден Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Из ответа Управления жилищного и коммунального хозяйства следует, что в адрес межведомственной комиссии заявлений и регламентированных Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 документов, от собственников жилых помещений и нанимателей дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не поступало. Тем самым, указанный жилой дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не признавался.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Как следует из материалов дела 29.08.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Тагилстроевского судебного района г.Нижний Тагил Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-7874/2022 о взыскании задолженности по оплате за найм с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ по причине поступления возражений от должника.

С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, оснований для судебной защиты требований за пределами трех лет, предшествующих подаче иска, не имеется. Данные требования не были обеспечены судебной защитой в связи с ранее выданным судебным приказом.

При таком положении с учетом приведенных выше законоположений и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации города Нижний Тагил о взыскании с ФИО1 задолженности за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Служба правовых отношений» закрыть с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 о возложении на Администрацию г.Нижний Тагил вынести постановление о признании дома по адресу: <адрес>, аварийным; на МКУ «Служба правовых отношений» произвести перерасчет платы за наем спорного жилого помеения с ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 27.03.2025.

Судья: Е.В.Балицкая