Решение по делу № 02-0163/2025 от 12.03.2025

77RS0030-02-2024-002088-98

Дело № 2-163/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 января 2025 года

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2025 по иску ФИО1 к адрес, д.7» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и адрес, д.7» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения. Нежилое помещение передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи 13 декабря 2023 г. с нарушением срока передачи объекта. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. В добровольном порядке адрес, д.7» недостатки не устранил, требования участника долевого строительства не удовлетворил.

В этой связи ФИО1 первоначально просил суд обязать адрес, д.7» в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартаментов), условный номер В79, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, для чего произвести следующие ремонтные работы:

- установить кухонный модуль дизайна PIERO LISSONI, фасады кухонного шкафа с облицовкой из деревянного шпона;

- установить встроенную раковину, смеситель, сифон;

- установить бытовую технику Miele (или аналогичную премиум класса): варочную панель, духовой шкаф, посудомоечную машину, холодильник;

- установить в санузле сантехническое оборудование;

- по всему периметру помещения демонтировать плинтус и установить новый с последующей покраской;

- произвести замену паркетных досок на новые с качественным приклеиванием основания;

- произвести замену паркетных досок на новые в местах примыкания с конвектором и выполнить сопряжение с конвектором через пробковый компенсатор;

- демонтировать и восстановить ГКЛ конструкцию с выходящей вентиляционной трубой в соответствии с проектными значениями;

- в душевой на стенах демонтировать и уложить новый облицовочный камень;

- произвести ошкуривание поверхности стен и потолка и новую покраску;

- со стороны комнаты (в результате некачественного монтажа встроенного смесителя в санузле) демонтировать отслоившийся штукатурный слой, далее восстановить штукатурный слой, произвести шпатлевочные работы с подготовкой под покраску, произвести покраску;

- устранить трещины и сколы на потолке в районе вентиляционной решетки;

- произвести замену верхней алюминиевой кромки входной двери со стороны общего пользования и декоративной панели со стороны мест общего пользования.

А также взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования ФИО1 по результатам судебной экспертизы уточнил, просил суд обязать адрес, д.7» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартаментов), условный номер В79, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, для чего произвести следующие ремонтные работы:

полы: устройство наливного пола в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; грунтовка поля в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; демонтаж и монтаж паркетной доски в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; демонтаж и монтаж напольного плинтуса в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей.

стены и откосы; очистка стен в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; грунтовка стен в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; штукатурка стен с армированием в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; демонтаж и монтаж маяков в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; шпатлевка и шлифовка стен в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; оклейка стен стеклохолстом в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; окраска стен в помещениях жилой комнаты; демонтаж и монтаж встроенных элементов потолка в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей; разборка и сборка кухонного гарнитура, полностью установить фасад кухонного модуля дизайна PIERO LISSONI, и декоративную планку между шкафом и потолком; демонтаж и монтаж техники кухонного гарнитура;

потолок: очистка потолка в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей и санузла; шпатлевка и шлифовка потолка в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей и санузла; грунтовка потолка в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей и санузла; окраска потолка в помещениях жилой комнаты, кухни, прихожей и санузла;

демонтаж и монтаж с заменой внутренней деревянной панели дверного полотна входного дверного блока;

устранить протекание раковины в санузле: изготовление раковины из керамогранита под ключ (демонтаж и монтаж) в помещении санузла;

отрегулировать фурнитуру пластиковых окон, заменить уплотнитель для пластиковых окон.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений относительно исковых требований об обязании устранить строительные недостатки не заявил, просил суд отказать в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки либо снизить её размер.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судебным разбирательством установлено следующее.

При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. В добровольном порядке адрес, д.7» недостатки не устранило, требования участника долевого строительства не удовлетворило.

Определением суда от 23.08.2024 назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой от 25 сентября 2024 г., выполненной ООО «СТЭНО», в квартире имеются недостатки, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Для устранения выявленных недостатков (дефектов) выполненных работ по отделке стен и откосов, пола, потолка и дверного полотна входного дверного блока экспертом указан подлежащий выполнению перечень работ.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку выводы эксперта мотивированы, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Эксперт был предупрежден как при даче заключения, так и в судебном заседании об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

ФИО1 выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании адрес, д.7» устранить строительные недостатки в порядке, установленном судебной экспертизой, и в соответствии с уточненными исковыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности должен составить три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления N 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия адрес, д.7», в пользу каждого из участников долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

Кроме того, в силу прямого указания закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, размер которого составит сумма (10000:2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

Проведение судебной оценочной экспертизы было поручено эксперту ООО «СТЭНО», при этом ответчиком на депозит УСД в адрес внесены денежные средства в счет оплаты экспертизы в размере сумма, которые подлежат перечислению в пользу экспертной организации.

Поскольку расходы по оплате судебной экспертизы составили сумма., оставшаяся сумма в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертной организации.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Разрешая вопрос о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд исходит из следующего.

Абзацем 6 п. 1 указанного Постановления Правительства РФ предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Таким образом, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Также с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес, д.7» (ИНН <***>) об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Обязать адрес, д.7» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартаментов), условный номер В79, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, для чего произвести следующие ремонтные работы:

демонтаж и монтаж с заменой внутренней деревянной панели дверного полотна входного дверного блока;

отрегулировать фурнитуру пластиковых окон, заменить уплотнитель для пластиковых окон.

Взыскать с адрес, д.7» в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

Взыскать с адрес, д.7» ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес, д.7» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с адрес, д.7» в пользу ООО «СТЭНО» расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма

Управлению судебного департамента в адрес перечислить в пользу ООО «СТЭНО» сумма за счет средств, внесенных адрес, д.7» на основании чека по операции от 21.08.2024 (СУИП 527117842437HSEW) с назначением платежа: оплата за адрес, д. 7» за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-2072/2024 в Хамовническом районном суде адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.

Судья Лапина О.С.