Решение по делу № 2-3314/2024 от 02.04.2025

Дело №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2025 года

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц обратился в суд к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>; применении последствий недействительности договора, а именно возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>, в муниципальную собственность <адрес>; признать право собственности ФИО1, на объект недвижимости (несуществующий жилой дом) с кадастровым номером № отсутствующим.

В обоснование требований истец указал, что прокуратурой <адрес> изучены материалы уголовного дела, где земельный участок, расположенный на территории <адрес>, право собственности на котором приобретено в результате совершенного преступления, вследствие чего выбыл из муниципальной собственности.

Реализуя свой преступный умысел, ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратилась к лицу, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, осуществлявшему предпринимательскую деятельность по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>, с просьбой изготовить технический план здания, расположенного на Земельном участке, предоставив последнему несоответствующие действительности сведения о якобы находящемся на указанном Земельном участке здания.

Лицо, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический план здания, площадью 38,8 кв.м., якобы расположенного на Земельном участке, после чего ДД.ММ.ГГГГ подал в электронном виде заявление о постановке на государственный учет здания, якобы расположенного на Земельном участке, в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>Д, предоставив при этом вышеуказанный технический план, содержащий заведомо ложные сведения.

В результате рассмотрения поданного заявления, несуществующее здание, сотрудниками указанной Федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Продолжая реализовывать свой преступный план, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО «<адрес>», расположенную по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, с заявлением о предоставлении ей в собственность Земельного участка, приложив к заявлению документы, содержащие заведомо ложные сведения о том, что на территории Земельного участка, якобы находится принадлежащее ей на праве собственности здание с кадастровым номером №.

Глава администрации МО «<адрес>» ФИО6, ввеленный в заблужление предоставленными ФИО1 документами, содержащими заведомо ложные сведения о наличии на территории Земельного участка здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, принял следующие решения, направленные на реализацию прав последней: о вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении ФИО1 в собственность за плату Земельного участка» и о заключении с последней договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Земельного участка.

В последующем завершая свои преступные действия, направленные на неправомерное приобретение права на чужое имущество, ФИО1, получив путем обмана документы, необходимые для регистрации права собственности на земельный участок, действуя умышлено, из корыстных побуждений, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в отдел по <адрес> Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на Земельный участок, в результате рассмотрения которого сотрудниками указанной Федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на Земельный участок.

Кроме того, вышеуказанные факты нашли свое подтверждение в Приговоре Тахтамукайского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ФИО1, признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Судебный акт в настоящее время вступил в законную силу.

Земельный участок по настоящее время в Администрацию не возвращен, исковое заявление об истребовании земельного участка в муниципальную собственность Администрацией не заявлено.

Таким образом, противоправное предоставление земельного участка в собственность иному лицу причиняет ущерб экономическим интересам муниципального образования.

Помощник прокурора в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просил:

- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>.

- применить последствия недействительности договора купли-продажи, а именно возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>, в муниципальную собственность Администрации МО «<адрес>» и восстановить запись в ЕГРН права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № на условиях определённых договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости (несуществующий жилой дом) с кадастровым номером № отсутствующим.

Представитель ответчика ФИО5, по доверенности в судебном заседании полагал уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>», в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой <адрес> РА изучены материалы уголовного дела, согласно которому, земельный участок, расположенный на территории <адрес>, право собственности, на котором приобретено в результате совершенного преступления, выбыл из муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с разъяснениями п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно требованиям, ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ФИО1 достоверно зная, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Администрацией МО «<адрес>», последнему предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1001 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>, реализуя свой преступный умысел, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, с просьбой изготовить технический план здания, расположенного на земельном участке, предоставив последнему несоответствующие действительности сведения о якобы находящемся на Земельном участке объекте незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 35 Федерального закона Российской Федерации «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, в том числе, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно п. 52 Постановление Пленума № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос, в том числе, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абзацем 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Поскольку до заключения ничтожного договора купли-продажи спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, после признания договора купли-продажи недействительным арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися, последствием ничтожности договора купли-продажи при таких обстоятельствах является возвращение титула (права собственности) на земельный участок от ответчика к администрации МО «<адрес>» и восстановление раннее существовавшего права аренды, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора. С учетом периода фактического пользования покупателем земельным участком с даты заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка до момента признания его недействительным, принципа платности земли, размера арендной платы, произведенная ФИО1 оплата по договору купли-продажи может быть отнесена в счет платы за пользование земельным участком в спорный период и до настоящего времени.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, суд считает требования заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 195-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>, применении последствий недействительности договора, признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости (несуществующий жилой дом) с кадастровым номером № отсутствующим, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи, а именно возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>, в муниципальную собственность Администрации МО «<адрес>» и восстановить запись в ЕГРН права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № на условиях определённых договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия 7923 №) з на объект недвижимости (несуществующий жилой дом) с кадастровым номером № отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. №, <адрес>, а также основанием для восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № на условиях определённых договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 79 23 №) государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тимошенко О.Н.