УИД 77RS0034-02-2023-000102-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-3969/2023
по иску фио к фио о прекращении права собственности,
по встречному иску фио к фио о прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить его право собственности на 23/40 доли жилого дома с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, адрес.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером КН является фиоадрес с кадастровым номером КН, а также смежный земельный участок с кадастровым номером КН образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером КН. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в пределах указанных смежных земельных участках объекты недвижимости отсутствуют. Фактически на вышеуказанных земельных участках было расположено здание - жилой дом, с кадастровым номером КН площадью 66,6 кв.адрес сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на здание зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом фио является собственником 23/40 долей в праве собственности на указанный дом, право собственности на 17/40 долей зарегистрированы на ответчика. Часть указанного строения разрушена и фактически отсутствует на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В октябре 2022 года истец обратился в ООО «Региональная Гео Компания», кадастровым инженером которой было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером КН отсутствуют какие-либо строения. адрес огорожен с северной, западной и южной сторон металлическим забором, по восточной стороне участка границей является межа. Таким образом, отсутствие объекта капитального строительства с кадастровым номером КН подтверждается заключением кадастрового инженера фио от 05 октября 2022 года, составленным в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером КН, который достоверно подтверждает, что указанный объект недвижимого имущества прекратили свое существование на его земельном участке. Поскольку на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности, истец обратится в Управление Росреестра, однако получил ответ, что с данным заявлением необходимо всем собственникам указанного строения. Обратившись к ответчику, истец получил отказ.
фио С.А. обратился со встречным иском, в котором просит прекратить право общей долевой сторон на 23/40и 17/40 доли жилого дома с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, адрес и признать за ним право единоличной собственности на указанный жилой дом.
Требования мотивированы тем, что часть указанного жилого дома, принадлежащая ответчику, была им демонтирована, при этом реальный раздел дома проведён не был, согласие истца на демонтаж части жилого дома получено не было, уведомления о предстоящем демонтаже части жилого дома истцу не направлялось. В настоящее время, данный жилой дом КН (оставшаяся от него часть) находится полностью на земельном участке истца - КН, который лишён возможности как-либо распоряжаться данным домом, не может проводить ремонт, либо реконструкцию, перепланировку дома, и т.д., так как де-юре за ответчиком числится доля в праве собственности на указанный дом. В связи с отсутствием каких-либо внесудебных процедур для разрешения данной ситуации, истец вынужден обратиться в суд для восстановления нарушенных ответчиком прав.
В судебное заседание истец фио не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании встречные требования поддержал, против удовлетворения первоначальных требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером КН является фио
адрес с кадастровым номером КН, а также смежный земельный участок с кадастровым номером КН образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером КН.
На вышеуказанных земельных участках было расположено здание - жилой дом, с кадастровым номером КН площадью 66,6 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на здание зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом фио является собственником 23/40 долей в праве собственности на указанный дом, право собственности на 17/40 долей зарегистрированы на фио
Часть указанного строения разрушена и фактически отсутствует на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В октябре 2022 года фио обратился в ООО «Региональная Гео Компания», кадастровым инженером которой было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером КН отсутствуют какие-либо строения. адрес огорожен с северной, западной и южной сторон металлическим забором, по восточной стороне участка границей является межа. Таким образом, отсутствие объекта капитального строительства с кадастровым номером КН подтверждается заключением кадастрового инженера фио от 05 октября 2022 года, составленным в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером КН, который достоверно подтверждает, что указанный объект недвижимого имущества прекратили свое существование на земельном адрес
Несмотря на то, что прямо в законодательстве не закреплено правило о том, что раздел участка возможен только одновременно или после раздела дома (выдела доли в праве общей собственности на дом), тем не менее, исходя из норм абз. 4 пп. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 273 ГК РФ можно сделать вывод о том, что выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Таким образом, правильный порядок прекращения долевой собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке представляется следующим: реальный раздел дома по соглашению собственников; проведение органами Росреестра государственного кадастрового учёта (далее - ГКУ) частей жилого дома на основании соглашения собственников о реальном разделе дома с присвоением новых кадастровых номеров частям жилого дома; раздел земельного участка по соглашению собственников - граница между образуемыми земельными участками проходит через дом в соответствии с соглашением о реальном разделе дома, т.е. так, чтобы часть жилого дома, принадлежащая каждому собственнику, оказалась на образуемом земельном участке этого же собственника; проведение органами Росреестра ГКУ раздела земельного участка на основании соглашения собственников с присвоением новых кадастровых номеров образуемым земельным участкам; (по желанию) - снос собственником части жилого дома, единоличным собственником которой он является, и которая находится на принадлежащем ему земельном участке. Оформление Акта обследования и снятие с кадастрового учёта данной части жилого дома, как более не существующей; (по желанию) - при необходимости изменить границу между образованными земельными участками, проводится перераспределение земельных участков на основании соглашения собственников о перераспределении ЗУ, с последующим проведением ГКУ.
фио нарушил правила ст. ст. 246 и 247 ГК РФ, не получил согласия фио на демонтаж части жилого дома, не предложил провести реальный раздел дома, что привело к нарушению прав фио
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожении имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 и ст. 236 ГК РФ, право собственности прекращается также и при отказе собственника от права собственности. Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, совокупность действий фио, выраженная в проведении им демонтажа части жилого дома, находившейся в его владении, а также его обращение в суд с иском о прекращении его права собственности свидетельствуют о том, что право собственности фио на указанный жилой дом должно быть прекращено судом.
Судом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером КН используется фио
В соответствии со справками Мосэнерго от 31 января и 10 февраля 2023 года, расшифровки задолженности/переплаты за электроэнергию за период с декабря 2018 года по январь 2023 года, справки Мосэнерго от 31 января 2023 года об отсутствии задолженности абонента, для оплаты электрической энергии по адресу адрес, у фио открыт лицевой счёт 11707-025-36, что подтверждает факт его владения жилым домом, в связи с чем право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению, а за фио подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 28.2 кв.м., с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о прекращении права собственности, встречные исковые требования фио к фио о прекращении долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности фио на 23/40 доли жилого дома с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, адрес.
Прекратить право собственности фио на 17/40 доли жилого дома с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, адрес.
Признать за фио право собственности на жилой дом общей площадью 28.2 кв.м., с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио