№2-839/2025
УИД 16RS0031-01-2025-000977-22
Решение
именем Российской Федерации
24 июля 2025 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Хаертдиновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 КФХ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №.
Договор заключен на 5 лет с момента принятия арендатором по Передаточному акту. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.2.1 договора размер арендной платы составляет 1000 рублей за 1 га в год, общая стоимость арендуемых земельных участков составляет 253894,57 рублей. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в договоре отсутствует срок оплаты арендной платы за аренду земельных участков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Если срок оплаты обязательства не определен сторонами обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования об исполнении ( п.2 ст. 314 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359683 рублей 97 копеек. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства не поступили.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105789 рублей 40 копеек, требование не получено, направлено на временное хранение, в силу положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается врученной. Задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не получено, денежные средства не поступили.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранения нарушения по договору. Предупреждение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении. ДД.ММ.ГГГГ предложение получено ответчиком ответ не поступил, задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом заключен договор уступки права требования №, согласно которому к третьему лицу перешло право требования задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 372789 рублей 86 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и третьим лицом заключен договор уступки права требования №, согласно которому к третьему лицу перешло право требования задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105789 рублей 40 копеек.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенный между ФИО1 и ФИО3 КФХ ФИО2, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15000 рублей.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, его интересы представляет по доверенности и на основании ордера адвокат ФИО6, который полностью поддержал исковые требования и просил удовлетворить по заявленным в иске основаниям.
Ответчица Глава КФХ ФИО2 на судебное заседание дважды не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала об отложении слушания дела.
Суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии и в отсутствии ее представителей.
Третье лицо представитель ООО «Усадьба Касакина» ФИО7 считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 КФХ ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции №, согласно которого ФИО1 ( арендодатель ) передает), а Глава КФХ ФИО2 ( арендатор) принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № общей площадью 1700986,05 кв.м. и №, общей площадью 837959,67 кв.м. ( л\д №).
Размер арендной платы определен в 1000 рублей за 1 га в год, общая стоимость арендуемых земель составляет 253894 рубля 57 копеек ( п.2.1)
Арендная плата вносится безналичным путем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с 2024 года по требованию ( п.2.2)..
Договор аренды прошел государственную регистрацию. Не оспорен, не признан недействительным.
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано арендатору ( л\д №).
В связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате 372789 рублей 86 копеек. Эта задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.010.2023 года в размере 253894 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13105 рублей 89 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 105789 рублей 40 копеек ( л\д №). Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ( л\д №).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате арендной платы по спорному договору аренды земельных участков, в которой требовал оплатить арендную плату в размере 105789 рублей 40 копеек за апрель, май, июнь, июль, август 2024 года ( л\д №). Требование не получено адресатом ( л\д №).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлено требование об оплате арендных платежей за сентябрь, октябрь 2024 года в размере 42315 рублей 76 копеек ( л\д №). Письмо также не получено ответчиком. (л\д №).ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений по договору аренды, в котором указывает о ранее направленных претензиях в адрес ответчицы и предупреждает о необходимости оплаты задолженности в сумме 465473 рублей 37 копеек в течение 30 дней с момента получения предупреждения ( л\д №).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельных участков и соглашение о расторжении договора аренды ( л\д №).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Усадьба Касакина» заключаются договора уступки права требования за № №, согласно которых ФИО1 передает право требования денежных средств в размере 372789 рублей 86 копеек и 105789 рублей 40 копеек с ФИО3 КФХ ФИО2, вытекающие из договора аренды земельных участков за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л\д №). Ответчику направлено уведомление о договорах уступки.
Согласно решению Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Усадьба Касакина с ИП ФИО3 КФХ ФИО2 в пользу ООО «Усадьба Касакина» определена задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520913 рублей 02 копеек и взыскано 478597 рублей 26 копеек.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с частью 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Нарушение срока внесения арендных платежей и их размера признается ненадлежащим выполнением условий договора аренды.
Таким образом, в судебном заседании было установлено наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы на дату обращения истца с настоящим иском в суд.
До начала слушания дела задолженность ответчика перед истцом не погашена.
Судом установлено, что арендатор Глава КФХ ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесла арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.071996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно пункту 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
По делу установлено, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендным платежам, а также направил требование о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате.
Требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не получено ответчиком. Однако в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данные требования считаются врученными. Сторона несет риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением уведомлений.
При таких обстоятельствах неуплата арендных платежей за несколько расчетных периодов, сама по себе может являться существенным нарушением договора.
Следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения требования о расторжении договора.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Излишне уплаченная госпошлина в размере 12000 рублей подлежит возврату истцу из соответствующего бюджета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Взыскать с ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ОГРН ИП № ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в счет судебных расходов 3000 (три тысячи ) рублей.
Излишне оплаченная госпошлина в размере 12000 (двенадцати тысяч) подлежит возврату из соответствующего бюджета в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.Г. Такаева
Мотивировочная часть решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.