Дело № 2-10177/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 22 ноября 2022 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,
при секретаре Мачан Р.Г.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, с учетом уточнений, об освобождении нежилое помещение №, площадью 50 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, от личного имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, Арендатору передано в аренду нежилое помещение №, площадью 50 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о том, что Договор аренды на новый срок заключаться не будет, требования были проигнорированы.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддерживают.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, так как не имеет доступ к нежилому помещению, личному имуществу находящемуся в нем, ранее Арендодатель незаконно сменил замки.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 19-25).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 50 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, на 11 месяцев (далее Договор), с условиями Договора стороны были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует подписи сторон (л.д. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем передано Арендатору в аренду нежилое помещение №, площадью 50 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о том, что Договор аренды на новый срок заключаться не будет (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о необходимости освобождения помещения, уведомлением о том, что Договор аренды на новый срок заключаться не будет (л.д. 15-18).
Заявляя исковые требования, истец указал, что ответчик по истечении срока действия договора нежилое помещение не освободил, продолжил пользоваться помещением, по акту приема-передачи не возвратил арендованное имущество.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая действия сторон с позиции ст. 10 ГК РФ, исходя из представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что ответчиком, на котором в силу закона и условий договора возложена обязанность возвратить Арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи, указанной обязанности не исполнил, никаких доказательств фактического освобождения спорного недвижимого имущества не представил. При этом, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые ответчиком оставлены без внимания.
В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Из условий Договора следует, что именно на Арендаторе лежит обязанность возврата помещения Арендодателю после прекращения договора по акту приема передачи имущества (п. 3.2.9 Договора), однако доказательств того, что Арендатор предлагал подписать акт приема-передачи, суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца об освобождении ответчиком нежилого помещения №, площадью 50 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, от личного имущества, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ расходы, по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 194-199, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт №) освободить нежилое помещение №, площадью 50 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, от личного имущества.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.
Судья Д.Г. Кабанцев