Решение по делу № 2-3963/2022 от 22.11.2022 | Королёвский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3963/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что 01 июня 2019 года между истцами и ФИО5, был заключен договор аренды № РП/К1-4НП на арендуемый объект - нежилое помещение №, общей площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес> назначение помещения: «Магазин».

Согласно п.2.1. договора аренды, срок действия настоящего Договора соответствует сроку аренды помещения и устанавливается на 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения в аренду. В соответствии с п.4.1. Договора аренды, арендная плата складывается из Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей. В соответствии с п.4.2. Договора аренды, Базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 750,00 рублей за один квадратный метр помещения в месяц и уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды. В соответствии с п.4.5. Договора аренды, переменная составляющая арендной платы состоит из расходов за пользование помещением и определяется объемом потребленных ресурсов в соответствии с показаниями счетчиков по действующим тарифам и нормативам. На основании Дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2020 года, стороны согласились продлить срок действия Договора аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. с 01 мая 2020г. по 31 марта 2021г.

10 февраля 2021 года между Арендодателями и Арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. Согласно п. 5. Соглашения о расторжении, стороны установили, что по состоянию на 10 февраля 2021 года Арендатор имеет задолженность перед Арендодателями в размере 91 671,74,74 рублей. Арендатор обязуется погасить задолженность в срок до 01.05.2021 года.

Нежилое помещение передано согласно акту возврата нежилого помещения от 10 февраля 2021 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 08.02.2021г., общая задолженность по договору аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. в пользу Арендодателей по состоянию на февраль 2021 года составляет в общей сумме 93 195,52 рублей.

Истцы выполнили свои обязательства по договору аренды в полном объеме. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей. Арендная плата по договору аренды № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. на расчетный счет ни одного из истцов не поступила.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 26.10.2021г., общая задолженность ответчика в пользу истца по договору аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. так и не погашена и составляет 93 195,52 рублей.

Каких-либо иных денежных платежей от ответчика по состоянию на апрель 2022 года не поступало.

20 декабря 2021 года, представитель истцов по доверенности направил письмом почтой России в адрес ответчика претензию о невыполнении обязательств по договору аренды № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. До настоящего времени ответа на указанную претензию не поступило, задолженность по арендной плате не погашена.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с Договором, а в случаях им не урегулированных – в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, ФИО5 несет ответственность перед ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г.

Общая задолженность по данному договору в пользу истцов по состоянию на апрель 2022 года составляет 93 195,52 рублей, которую истцы просят взыскать.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО6 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении разбирательства ходатайств не поступало.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2019 года между истцами и ФИО5, был заключен договор аренды № РП/К1-4НП на арендуемый объект нежилое помещение №, общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды, срок действия настоящего Договора соответствует сроку аренды Помещения и устанавливается на 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения в аренду. В соответствии с п.4.1. Договора аренды, арендная плата складывается из Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей. В соответствии с п.4.2. Договора аренды, Базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 750,00 рублей за один квадратный метр помещения в месяц и уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды. В соответствии с п.4.5. Договора аренды, Переменная составляющая арендной платы состоит из расходов за пользование Помещением и определяется объемом потребленных ресурсов в соответствии с показаниями счетчиков по действующим тарифам и нормативам. На основании Дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2020 года, стороны согласились продлить срок действия Договора аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. с 01 мая 2020г. по 31 марта 2021г.

10 февраля 2021 года между Арендодателями и Арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. Согласно п. 5. Соглашения о расторжении, стороны установили, что по состоянию на 10 февраля 2021 года Арендатор имеет задолженность перед Арендодателями в размере 91 671,74 рублей. Арендатор обязуется погасить задолженность в срок до 01.05.2021 года.

Нежилое помещение передано согласно акту возврата нежилого помещения от 10 февраля 2021 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 26.10.2021г., общая задолженность ответчика в пользу истцов по договору аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. так и не погашена и составляет 93 195,52 рублей. Каких-либо иных денежных платежей от ответчика по состоянию на апрель 2022 года не поступало.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом Ответчиком выполнены не были.

В соответствии с ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 несет ответственность перед ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № РП/К1-4НП от 01.06.2019г. Общая задолженность по данному договору в пользу истцов по состоянию на апрель 2022 года составляет 93 195,52 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился своих возражений, относительно заявленных исковых требований не представил, размер заложенности не оспорил, в связи с чем, суд рассмотрел дело по представленным в материалы дела доказательствам и счел исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 728,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № РП/К1-4НП от 01.06.2019 года в размере 93 195,52 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 728,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья: Н.В. Громова