РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-732/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Мотивируя свои требования тем, что между ФИО2, и ФИО1, был заключён договор аренды жилого помещения квартиры расположенной по адресу Москва, Селигерская, 2-59 в период с 07.07.2022 года по 07 августа 2022 года. По договору стоимость аренды составила сумма, а также залог в размере сумма. Учитывая что в квартире было грязно, не было кроватей, постельных и кухонных принадлежностей между сторонами состоялась договорённость что истец переводит ответчику 34 000 стоимость аренды, сумма залог, сумма в счет покупки необходимых вещей для проживания в квартире. Диван в квартире не внушал доверия в связи с чем истец купила надувной матрас, и сыну кроватку за свой счет. В скором времени у всех членов семьи включая грудного ребенка по телу появились укусы в виде прыщей по всему телу, в связи с чем стороны обратились в педиатру, дерматологу которые подтвердили что это укусы клопов, в связи с чем 25 июля 2022 года истцы съехали с квартиры, о чем 24 июля 2022 года поставили в известность собственника квартиры. Ответчик обещал вернуть деньги, но ответа не последовало. В результате действий ответчика истцам пришлось нести дополнительные траты, в том числе на съём гостиницы.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление в котором истец исковые требования поддержала в полном объеме., просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, против иска возражал, поскольку доказательств со стороны истца не представлено.

Третье лицо Роспотребнадзор по адрес не явился, о слушании дела извещён.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком, что между ФИО2, и ФИО1, 07 июля 2022 года был заключён договор аренды жилого помещения квартиры расположенной по адресу Москва, Селигерская, 2-59 в период с 07.07.2022 года по 07 августа 2022 года.

По условиям договора истец в период действия договора пользуется беспрепятственно арендованным имуществом с 07 июля 2022 года по 07 августа 2022 года.

Согласно п.3.1 Договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере сумма, и залог в размере сумма.

Согласно п. 4.2 Договора о досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

в силу п. 1 ст. 676 ГК РФ обязанность передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания возложена на наймодателя, в связи с чем именно он несет ответственность за предоставление жилого помещения в состоянии непригодном для проживания.

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не несет за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Убедительных доказательств невозможности использования арендованного имущества истец суду не представила.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры по адресу Москва, Селигерская, 2-59.

07 июля 2022 года между ФИО2, и ФИО1, был заключён договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. договор заключен сроком с 07 июля 2022 года по 07 августа 2022 года.

За пользование жилым помещением была установлена плата в размере сумма, 10 000 залог, что подтверждается п. 3.1. договора.

Из пояснений истца следует, что заключая договор краткосрочной аренды квартиры, истец планировала провести отпуск в Москве. До момента заселения истец квартиру не осматривала, ответчик по телефону сообщил истцу, что дом соответствует заявленным истцом требованиям, полностью пригоден для проживания с детьми.

В соответствии с условиями договора истцом была уплачена ответчику денежная сумма в размере сумма плюс залог.

Возражая относительно довод истца, ответчик пояснил, что ссылка ответчика на нахождение в квартире насекомых в связи с чем в квартире стало невозможно проживать ничем не подтверждено, доказательств этому не представлено.

В судебном заседании по ходатайству ответчика был допрошен свидетель фио, который пояснил, что до того как в квартиру вселилась истец с семьёй в данной квартире проживал он, так как временно ее снимал в связи с ссорой с супругой. Квартира был пригодная для проживания, никаких насекомых он не видел. В начале июля ему позвонил Сергей и сказал что он на месяц будет сдавать квартиру истцу. Ключ от квартиры фио передал свидетель, и вселял ее туда он, так как фио не было в Москве.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств.

При подписании договора истцом в соответствии с пунктом договора ответчику за наем квартиры была передана оплата за 1 месяц в сумме сумма, а также обеспечительный платеж за последний месяц проживания в размере сумма, что не оспорено сторонами.

Как следует из материалов дела, после принятия указанного помещения истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости расторжения договора и возврата арендного платежа за наем квартиры, обеспечительного платежа и расходов, ввиду невозможности его использования для проживания в связи с несоответствием санитарно-гигиеническим нормам.

Как установлено в пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (абзац второй указанной нормы).

Согласно анализу названных правовых норм способы защиты гражданских прав арендатора при нарушении обязательств арендодателем по передаче в аренду имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, определены законом.

Как следует из текста искового заявления и объяснений истца, в качестве недостатков жилого помещения истец указывала на большое скопление клопов, что препятствует использованию переданного в наем жилого помещения по назначению.

Между тем, как установил суд, истец, ссылаясь на наличие у помещения недостатков, препятствующих использованию по назначению, достаточных доказательств, подтверждающих указанные выше обстоятельства, не представила, а представленный ею фото, медицинская справка, не могут быть приняты в качестве достоверного и достаточного доказательства.

Таким образом, учитывая, что помещение принято истцом без замечаний, доказательств ненадлежащего состояния арендуемого помещения не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора и возврата полученных по нему денежных средств, ввиду отсутствия со стороны ответчика существенных нарушений условий договора, а также указав на то, что жилое помещение не содержит недостатков, не оговоренных при заключении договора, которые могли бы являться основанием для расторжения договора.

Оснований для взыскания убытков в виде затрат на приобретение кроватки, оплату такси, съём отелей, суд также не усматривает в связи с тем, что не находятся в причинно-следственной связи с его действиями.

Ввиду отказа в удовлетворении иска суд приходит к выводу что во взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что Ответчик, знал о непригодности жилого помещения для проживания, тем не менее, заключил договор, по которому обязался предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, тем самым поступил недобросовестно, в материалы дела не представлено, равно как и каких-либо доказательств наличия насекомых, что вынудило истца принять решение о досрочном расторжении договора и выезда из квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2023 года