Дело № 2-2263/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Бизнес-Центр «На Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от 17 марта 2020 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 августа 2021 г. Обязательства ответчиком исполнены ненадлежащим образом, объект истцу передан 03 февраля 2023 г. Претензия об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи ФИО2 просила суд взыскать в ее пользу с АО “БЦ “На Долгоруковской” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 763 672 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО “БЦ “На Долгоруковской” ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 г.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком АО “БЦ “На Долгоруковской” 17 марта 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/3/167, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный комплекс по строительному адресу: ..., после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты с условным номером ... проектной площадью 43,89 кв. м.

Цена договора установлена в размере 7 273 072 руб. 00 коп.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 3.1 договора не позднее 29 августа 2021 г. (30 июня 2021 г. + 60 дней).

С учетом того, что последний день шестидесятидневного срока приходится на воскресенье 29 августа 2021 г., то в силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем окончания срока считается 30 августа 2021 г.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 03 февраля 2023 г.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 31 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет 763 672 руб. 56 коп. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 7,5 %.

Вместе с тем, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5 %.

Таким образом, неустойка за период с 31 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет 661 849 55 коп. (7 273 072 руб. 00 коп. х 6,5%/ 300 х 210 дней х 2).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 300 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к АО “БЦ “На Долгоруковской” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 2 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию с АО “БЦ “На Долгоруковской” в пользу потребителя, составляет 152 000 руб. 00 коп.

Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах 12 000 руб. 00 коп. и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 6 500 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление АО “БЦ “На Долгоруковской” об отсрочке исполнения решения суда о взыскания неустойки, штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Бизнес-Центр на Долгоруковской» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 17.03.2020 года в сумме 300 000 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 152 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Бизнес-Центр на Долгоруковской» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 6 500 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: