11RS0001-01-2024-019340-79 Дело №2-1563/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности гараж №..., расположенный по адресу: ... указав, что гаражом она владеет открыто и добросовестно с 1997 года, пай на строительство гаража ею полностью выплачен, права на объект никем не заявляются.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Главы администрации г.Сыктывкар от ** ** ** №..., параграф 5, СМП-235 акционерного общества «...» разрешено произвести проектно-изыскательские работы на земельном участке площадью 1,0 га за железнодорожным вокзалом (... - 0,64 га, земли города – 0,36 га) для строительства «Площадки под вынос платной автостоянки с ...».

Постановлением Главы администрации г.Сыктывкар от ** ** ** №..., параграф 2 АО СМП-235 утвержден рабочий проект платной автостоянки с гаражами на 335 автомашин по ...

** ** ** СМП-235 АО «...» (подрядчик) и Всероссийское общество автомобилистов (дольщик) заключили договор №..., согласно которому подрядчик обязался выполнить функции подрядчика и единого заказчика по строительству ж/б гаражей в районе ж.д.вокзала, с датой начала строительства - ** ** ** и сроком ввода – 4 квартал 1995 года, и предоставить 70 шт. гаражей дольщику, а дольщик обязался внести до ** ** ** сумму в размере 144,7 млн. руб.

Постановлением Главы администрации г.Сыктывкар от ** ** ** №... параграф 1, зарегистрирован факт ввода застройщиком СМП-235 АО «...» в эксплуатацию объекта «Платная стоянка с железобетонными гаражами» (71 боксов) по ...

На основании акта приемки законченного строительством объекта от ** ** ** постановлением Главы администрации г.Сыктывкар от ** ** ** №..., параграф 7, зарегистрирован факт ввода застройщиком в эксплуатацию объекта «Открытая платная стоянка на 335 автомашин» с гаражами железобетонными боксами» (85 боксов) по ....

В приложении к акту приемки открытой платной стоянки на 335 автомашин для Республиканского общества автомобилистов приведен расчет затрат застройщика в ценах по состоянию на ** ** **, где стоимость одного гаражного ж.бетонного бокса (в количестве 85 шт.) определена в размере 14 555 885 рублей.

В ** ** ** году проведена техническая инвентаризация комплекса здания «индивидуальные гаражи ТГК «...», присвоен инвентарный №..., определены характеристики здания: ** ** ** года постройки, литеры ..., включающего в себя 162 индивидуальных гаража.

В пользовании ФИО1 с ** ** ** находится гараж №... в гаражном кооперативе «...» по ..., что подтверждается членской книжкой и членским билетом, выданными ФИО1 в ** ** ** году о предоставлении ей на праве кооперативной собственности гаража №...; справкой о приобретении ФИО1 гаража №... по стоимости 14 555 885 рублей, выданной застройщиком ООО ... от ** ** **; договором о хранении автомототранспортного средства в гаражном боксе №... на автостоянке по ... Коми Рессовета ВОА от ** ** **; договором оказания услуг в ТГК «...» при КРО ОО «...» от ** ** **; квитанциями о внесении платежей за охрану гаража.

По сведениям ЕГРН объект (гараж №...) ** ** ** поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... и следующими характеристиками: здание: нежилое, по адресу: ..., гараж №..., площадью ... кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления №10/22).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с ** ** ** года владеет и пользуется гаражом, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей. Истец совершила предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у неё права собственности на гараж, и длительное время владеет гаражом без каких-либо ограничений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на гараж площадью ... кв.м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...