Дело № 2-1908/2022 21 ноября 2022 года
78RS0001-01-2021-008229-67
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,
при секретаре Матюшевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭКОБАЛТ» об обязании устранить недостаток, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЭКОБАЛТ», в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостаток – путем замены некачественного стеклопакета в апартаментах XXX, расположенных в ..., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатка в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.
В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что 08.07.2021 по договору купли-продажи ФИО1 приобрела апартаменты XXX расположенные по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН; застройщиком указанного комплеска является ООО «ЭКОБАЛТ»; объект передан застройщиком первому покупателю в 2021 году; 09.07.2021 ФИО1 обнаружила трещину стекла в оконном проеме своих апатаментов; обращения в Управляющую компанию ООО "НЕКСТ" и к застройщику, положительных результатов не принесли; истцу было предоставлено информационное письмо от ООО "Алюстек Фасад" без указания даты составления, содержащее сведения, что в неустановленную дату специалист осмотрел стеклопакет и выявил следы физического воздействия, что является не гарантийным случаем, специалиста указанной организации у истца в апартаментах никогда не было; в данном случае экспертиза качества товара не была проведена; спустя 2 месяца истцу предоставили акт комиссионного обследования апартамента XXX от XX.XX.XXXX, из которого следует, что подписавшие его лица каким-то образом 30.09.2021 проникли в моё помещение и провели осмотр апартамента; 30.09.2021 никакого осмотра не проводилось, что подтверждается отсутствием подписи ФИО2 в акте, то есть указанное свидетельствует о фальсификации документов, осмотр недостатка был произведен 12.07.2021 и акт истцу не был выдан; Управляющая компания ООО "НЕКСТ" сообщила бывшему собственнику апартамента ФИО6, что трещина стекла не является строительным дефектом, не подлежит устранению в рамках исполнения гарантийных обязательств и подлежит устранению за счет собственника; 15.10.2021 истцом была направлена претензия в ООО «Алюстек Фасад», ООО «НЕКСТ», ООО «ЭКОБАЛТ», ООО «Еврострой-развитие» с требованием заменить стеклопакет, однако до настоящего времени недостатки не устранены, ответа от застройщика также не последовало; по мнению истца, застройщик должен устранить недостаток своими силами; объект был передан участнику долевого строительства 26.03.2021, что подтверждается актом приема передачи к договору участия в долевом строительстве от 15.07.2019; таким образом, требования истца заявлены в пределах гарантийного срока, связаны ненадлежащем качеством объекта и в связи с неустранением их в установленный срок; застройщиком нарушены сроки устранения недостатков, всвязи с чем снего подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 900 000 руб.
В связи с изложенным ФИО1 в предъявленном иске просит взыскать с ООО «ЭКОБАЛТ» в соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от XX.XX.XXXX стоимость расходов на устранение недостатков, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», а также неустойку.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «ЭКОБАЛТ» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по основаниям, указанным в представленном отзыве (л.д.88-91 том 1).
Представитель третьего лица ООО «Алюстек Фасад» ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлевторения иска.
Представитель третьего лица ООО «НЕКСТ» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать (л.д.77-79 том 1).
Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица ООО «НЕКСТ».
Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч.2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч.5.1 указанной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч.6 указанной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч.7 указанной статьи застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Как следует из материалов дела и установлено судом XX.XX.XXXX между ООО «ЭКОБАЛТ» (застройщик) и ФИО6 (дольщик), заключен договор участия в долевом строительстве XXX (л.д.18-30 том 1).
Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство на емельном участке многофункционального гостинично-офисного комплекса с физкультурно-оздоровительным центром и апартамент-отелем по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщику обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором. Указанный адрес объекта является строительным адресом. После окончания строительства объекту будет присовен постоянный адрес.
Согласно п.1.2 указанного договора объект долевого строительства – индивидуально определенное изолированное нежилое помещение в объекте – апартамент и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте, апартамент имеет следующие идентификационные характеристики: условный номер XXX количество комнат – двухкомнатный, общая проектная площадь апартмента – 69,21 кв.м.
Апартамент предается дольщику по акту приема-передачи в соответствии с проектной документацией. Характеристики объекта и состояние апартамента на моент передачи указаны в Приложении №1 к договору.
Согласно п.2.5 указанного договора по результатам совместного осмотра апартамента дольщиком и представителем застройщика составляется смотровая справка. Дольщик до подписания акта приема-передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра недостатки апаратмента. После устранения недостатков дольщик подписывает смотровую справку, подтверждаущую отсутствие с его стороны претензий по качеству апартамента.
Согласно п.3.1 указанного договора застройщик обязан передать дольщику апартамент, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
В соответствии с п.3.2 указанного договора гарантийный срок на апартамент, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (Пять) лет и начинает исчисляться со дня передачи апартамента дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, материалы и комплектующие, входящие в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства, состаляет 3 (Три) года и начинает исчисляться со дня подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.3.3 указанного договора, в случае если апартамент построен застройщиком с отступлением от условий настоящего договора и требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают апартамент непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок., не превышающий 3 месяцев, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.
Согласно п.3.4 указанного договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) апартамента и объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа таких объекта и апартамента или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) апартамента и объекта вследствие нарушения предусмотренных предоставленной дольщику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительста правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительста, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Застройщик также не несет ответственности за недостатки (дефекты) апартамента и объекта в целом, если дольщиком в процессе эксплуатации апартамента были изменены существующие на дату выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проектные характеристики апартамента.
Согласно п.6.1 указанного договора стороны несут ответственность при наличии вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации настоящим договором неустойку (пеню) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
26.03.2021 ООО «ЭКОБАЛТ» (застройщик) и ФИО6 (дольщик), составлен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве XXX от 15.07.2019, согласно п.1 которого застройщик передает, а дольщик принимает апартамент, расположенный в многофункциональном гостинично-офисном комплексе с физкультурно-оздоровительным центром и апартамент-отелем по адресу: ... ... – фактический номер апартамента по ведомости XXX этаж 7, общая площадь апартамента по ведомости 70, 3 кв.м. (л.д.31 том 1).
Согласно п.6 указанного акта дольщик подтверждает, что застройщик принял апартамент, который полностью соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
08.07.2021 между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи XXX (л.д.32-34 том 1).
Согласно п.1.1 договора купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX ФИО6 продала ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: ... помещение 205Н, площадью 70, кв.м., расположенное на 7-ом этаже, кадастровый номер XXX
В соответствии с п.4 указанного договора стороны оценивают нежилое помещение в 5 850 000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
ФИО1 купила у ФИО6 указанное нежилое помещение за 5 850 000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии с п.7 указанного договора право собственности на указанное нежилое помещение возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
В соответствии с п.18 указанного договора продавец предает покупателю нежилое помещение в день подписания настоящего договора путем подписания акта приема-передачи.
ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: ... что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.35-37 том 1).
В обоснование заявленных требований ФИО1 представлен акт комиссионного обследования апартамента XXX от XX.XX.XXXX, составленного комиссией в составе: Управляющей объектом ООО «НЕКСТ» ФИО7, представителем ООО «Еврострой-развитие» ФИО8, руководителем клиентского сервиса ФИО9, из которого следует, что на основании заявления собственника апартамента XXX комиссия провела осмотр апартамента, указанный апартамент был принят собствеником по акту приема-передачи без замечаний, по результатам осмотра выявлено следующее: на оконном стекле имеется трещина, данное повреждение возникло в результате воздействия на стекло со стороны апартамента, указанный случай не является гарантийным (л.д.8 том 1).
Из письма ООО «НЕКСТ» от XX.XX.XXXX следует, что недостатки, указанные в заявлении (трещина стекла) не является строительным дефектом, не подлежит устранению в рамках исполнения гарантийных обязательств и подлежит устранению за счет собственника (л.д.9 том 1).
Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 30 июня 2022 года по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЛЭСК» (л.д.112, 209-212 том 1).
Согласно заключению эксперта ООО «ГЛЭСК» Шифр2233.08.22.СД.СТЭ. №2-1908.2022 от 10.10.2022, по результатам проведенного исследования, установлено, что стеклопакет за номером АО «РСК-07» Sunc 70/35ProN6-16mm-4M1-14mm-4M1 AR 1294.X464.0ГОСТ имеет дефект, в ходе проведения экспертного осмотра обнаружены трещины на поверности стеклопакета правой открывающейся створки в помещении №4 апартаментов по адресу: ... апартаменты 205-Н.
По результатам проведенного исследования установлено, что наиболее вероятной причиной возникновения дефекта является механическое воздействие на поверхность стеклопакета со стороны помещения. Дефект является эксплуатационным (л.д.1-61 том 1).
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.
Таким образом, на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств суд не усматривает оснований для обязания ООО «ЭКОБАЛТ» устранить недостаток путем замены некачественного стеклопакета, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что дефект стеклопакета в виде трещины на поверности правой открывающейся створки в помещении апартамента 205-Н, расположенного по адресу: ... является эксплуатационным.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к ООО «ЭКОБАЛТ» об обязании устранить недостаток, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЭКОБАЛТ» об обязании устранить недостаток, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2023.
Судья: Е.М.Хабарова
Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru20.03.2023 года Х-2
ФИО1 199004, ... ... ООО «ЭКОБАЛТ» 197110, <...>, лит. А, пом./оф. 55-Н/211ООО "НЕКСТ"197110, <...>, пом. 298-НООО "Алюстек Фасад"197342, Санкт-Петербург, наб. Выборгская, д. 61, лит. А, пом. 9Н, 400/2
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 21.11.2022 по гражданскому делу № 2-1908/2022.
Приложение: - по тексту.
Судья : Е.М.Хабарова