Дело №2-573/2025
(26RS0026-01-2025-000833-81)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 07 июля 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Рамазановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» под жилую застройку индивидуальную и квартиру с кадастровым номером № с инвентарным номером 3166 площадью 40,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Предметом указанного договора является земельный участок и расположенная на нем квартира, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом по Нефтекумскому районному нотариальному округу ФИО6. Однако, в регистрирующий орган указанный договор на регистрацию предоставлен не был в силу незнания закона. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак, в связи с чем, была ей присвоена фамилия – ФИО4. Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером 3166, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. С момента приобретения земельного участка и квартиры она обрабатывает земельный участок, оплачивает за него налоги, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, квартира находится в хорошем состоянии. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Ею был предоставлен указанный договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ в регистрирующий орган, однако, она не смогла зарегистрировать свое право в связи с тем, что он не читаем. Чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению указанным недвижимым имуществом, ей необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Она обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное недвижимое имущество, являющиеся предметом спора о праве, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не значатся. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данные объекты недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом по Нефтекумскому районному нотариальному округу ФИО6.
Из договора передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, переданы ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в брак, и ей присвоена фамилия – ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, с кадастровым номером №, с инвентарным номером 3166, площадью 40,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается соответствующими сведениями.
Из существа искового заявления следует, что право собственности на вышеуказанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку в регистрирующий орган указанный договор своевременно на регистрацию предоставлен не был в силу незнания закона.
Таким образом, поскольку указанный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным, а соответственно не влечет никаких последствий. Ввиду чего у истицы имелись основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» под жилую застройку индивидуальную, и квартирой с кадастровым номером № с инвентарным номером 3166 площадью 40,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Права истицы на объекты недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит право собственности.
Учитывая, что объекты недвижимости за истицей не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанную недвижимость.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, паспорт гражданина РФ: серии №, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» под жилую застройку индивидуальную, и квартиру с кадастровым номером № с инвентарным номером 3166 площадью 40,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 575 кв.м., из земель «земли населенных пунктов» под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, - на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект недвижимости; а также для регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, с кадастровым номером № с инвентарным номером 3166 площадью 40,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин