Решение по делу № 2-3006/2025 от 11.04.2025 - о возложении обязанности привести самовольно реконструированный жилой дом в первоначальное состояние.

Дело № 2-3006/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Трофимовой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО4 о возложении обязанности привести самовольно реконструированный жилой дом в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения в первоначальное состояние конструкции увеличенного балкона <адрес> по размерам балконной платы, демонтированием установленного козырька и восстановления фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском; взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке решения суда в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, в случае неисполнения ФИО4 судебного решения в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках рассмотрения обращения ФИО3, контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в ходе которого установлено, что собственником <адрес> указанного многоквартирного дома ФИО4 путем расширения балкона изменен внешний вид фасада многоквартирного жилого дома, без согласования с уполномоченным органом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере градостроительства. Выполненные строительные работы являются реконструкцией многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для осуществления которой требуется разрешение. Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование о приведении фасада дома в прежнее состояние не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Пляскин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Глубокий Т.В. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заявления был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать в связи с тем, что истцом не доказано наличие угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц от конструкции балкона. При этом пояснил, что Глубокий Т.В. намерен привести балкон в нормативное состояние, для чего заключил с ИП ФИО5 Мамматом договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по демонтажу старых конструкций балкона и установке новых конструкций балкона. Выполнение работ займет определенное время, ответчику необходимо решить вопрос с доступом работников в жилое помещение, в связи с чем просил в случае удовлетворения требований увеличить срок для устранения нарушений до трех месяцев.

Третье лицо ФИО3 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр также предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Из содержания части 2 статьи 25 ЖК РФ следует, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, следует, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности (ч.1 ст.4 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу пункта 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Согласно статье 7 Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 26 апреля 2019 года № 170-нд «О правилах благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа и порядке участия собственников знаний (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий» ответственность за внешний облик и состояние фасадов зданий, строений, сооружений (в том числе некапитальных) несут собственники (правообладатели) объектов и (или) организации, осуществляющие работы по содержанию и обслуживанию зданий, строений, сооружений (в том числе некапитальных), а в отношении многоквартирных домов - организации по обслуживанию жилищного фонда (пункт 1).

Собственники (правообладатели) зданий, строений, сооружений (в том числе некапитальных), организации по обслуживанию жилищного фонда и (или) организации, осуществляющие работы по содержанию и обслуживанию зданий, строений, сооружений, обеспечивают чистоту, надлежащее состояние, отсутствие дефектов, конструктивную целостность фасадов зданий и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и прочих), а также поддерживают в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах зданий указатели, памятники, памятные знаки (пункт 4).

Любые изменения фасадов зданий, строений, сооружений (за исключением индивидуальных жилых домов с количеством этажей не более 3), связанные с ликвидацией, дополнением или изменением отдельных деталей фасадов зданий, производятся в соответствии с проектной документацией и по согласованию с уполномоченным в сфере градостроительства органом администрации городского округа (пункт 5).

Органом, осуществляющим такое согласование на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, является Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее Закон № 384-ФЗ) строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно статье 7 Закона № 384-ФЗ строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

На основании части 2 статьи 36 Закона № 384-ФЗ параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п.п. «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются в частности: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Учитывая изложенное, расширение площади балкона затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в частности несущую стену, которая на основании Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм материального права, независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, собственнику требуется согласовать проведение предстоящих работ с органом местного самоуправления, а в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо также получение согласия всех собственников общего имущества.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ Глубокий Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО3 по факту незаконной перепланировки балкона собственником <адрес> контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа проведено выездное обследование вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что собственником <адрес> изменены размер и форма отдельного элемента фасада – балкона <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, без оформления проектной документации и согласования с уполномоченным органом администрации городского округа в сфере градостроительства, о чем составлен соответствующий акт.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО4 не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО4 выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. С указанным предписанием Глубокий Т.В. ознакомлен, копию получил, что подтверждается его подписью.

ДД.ММ.ГГГГ контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа проведено выездное обследование вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что работы по приведению в первоначальные размеры балкона не производились. Нарушение обязательных требований, предъявляемых Правилами благоустройства, не устранены. Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не исполнено, о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа проведено дополнительное обследование с использованием специализированной техники – автовышки. Произведены замеры размеров балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. В результате замеров установлено, что размер остеклённого балкона ответчика составляет 3,29 х 1,17 метра, при этом размер балконной плиты составил 3,10 х 0,90 метра. Верхняя часть балкона имеет остекленные пластиковые рамы белого цвета с обустройством кровли балкона профильными металлическими листами, козырек которой выступает от балконной плиты на 0,46 метра. Нижняя часть балкона обшита профильными металлическими листами синего цвета.

Также установлено, что реконструкция балкона была проведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, т.е. с нарушением прав и законных интересов других собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из ответа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в уполномоченные органы информация об организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу изменения конфигурации балконов данного дома не поступало. Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа (в лице Управления) общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу изменения конфигурации балконов не инициировалось.

Факт увеличения размера балкона также подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании представленных Управлением документов судом установлено, что собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском» произведено самовольное увеличение балкона по площади относительно балконной плиты на 27 см в глубину и 19 см в ширину, а также обустроен козырек, который выступает на 46 см от балконной плиты, что следует из акта обследования Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. При этом до настоящего времени Глубокий Т.В. не привел конструкцию балкона в прежнее состояние.

Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы жизни и здоровью других лиц, выполнены с соблюдением процедуры согласования проведения соответствующих работ, равно как доказательств получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления на реконструкцию балкона, согласия всех собственников помещений в данном доме об использовании ответчиком ФИО4 общего имущества жилого дома путем его реконструкции при расширении площади балкона за счет общего имущества многоквартирного дома.

Представленный ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по демонтажу старых конструкций балкона и установке новых конструкций балкона, не подтверждает устранение нарушений обязательных требований и приведение балкона <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние, поскольку не представлен акт выполненных работ.

Оценив изложенные обстоятельства с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком осуществлены работы, которые повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства, а именно его площади и объема за счет изменения соответствующей части наружных ограждающих конструкций, изменяя при этом облик здания, что относится к его реконструкции. Суд также принимает во внимание, что выполненная реконструкция осуществлена самовольно, без получения разрешения, без проектирования соответствующих строительных работ и без проведения экспертизы проекта, что создает угрозу жизни и здоровью людей, поскольку не отвечает ряду обязательных требований и технических регламентов, нарушая права и законные интересы неограниченного круга лиц.

С учетом изложенного, заявленное истцом Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа требование о возложении на ответчика ФИО4 обязанности привести самовольно реконструированный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения в первоначальное состояние конструкции увеличенного балкона <адрес> по размерам балконной плиты, демонтированием установленного козырька и восстановления фасада многоквартирного жилого <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, требования разумности, сохранения баланса прав, обязанностей и законных интересов сторон, собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общего имущества дома в надлежащем состоянии, недопущения бесхозяйственного обращения с ним, длительность невыполнения законного требования истца о приведении общего имущества жильцом дома в прежнее состояние, с учетом объема необходимых работ и затрат для исполнения решения суда, суд полагает необходимым установить ответчику ФИО4 срок для выполнения возлагаемой на него обязанности три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

На основании абзаца 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, а не восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая изложенное, что положения статьи 308.3 ГК РФ направлены на закрепление принципа реального исполнения, являющегося мерой защиты прав кредитора (взыскателя), суд полагает требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 неустойки за неисполнение в добровольном порядке решения суда за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Определяя размер судебной неустойки, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд приходит к выводу о взыскивании с ФИО4 в пользу Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа судебной неустойки в размере 500 рублей в день по истечении трёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ. В связи с чем, с ответчика ФИО4 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО4 привести самовольно реконструированный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения в первоначальное состояние конструкции увеличенного балкона <адрес> по размерам балконной плиты демонтированием установленного козырька и восстановления фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО4 в пользу Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа судебную неустойку в размере 500 руб. в день по истечении трёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ю.Н. Степанова

Решение в окончательной форме составлено 25 апреля 2025 года.

УИД 41RS0001-01-2025-002178-03