Дело № 2-896/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 20 июня 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № . . . от 15.11.2021 г. в сумме 5 182 080 руб. 24 коп., расторжении кредитного договора № . . . от 15.11.2021 г., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, указав, что 15.11.2021 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № . . . о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4 950 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной в <адрес>, Солнечногорском районе, д. Голубое, <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленное в адрес ответчика ФИО1 извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчик ФИО1 по зависящим от него обстоятельствам уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

15.11.2021 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № . . ., выдан кредит в сумме 4 950 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Солнечногорский район, д. Голубое, <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819, ч.ч. 1, 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по кредитному договору банк предоставляет денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 20.04.2023 г. задолженность по кредитному договору составляет 5 182 080 руб. 24 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу – 4 923 443 руб. 13 коп., задолженность по просроченным процентам – 258 637 руб. 11 коп..

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит обоснованным.

Согласно п. 1) ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» в полном объеме.

Ответчик не лишен возможности в случае наличия материальных и иных претензий, связанных с приобретением недвижимого имущества, являющегося предметом залога, обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца 40 110 руб. 40 коп. в счет возмещения затрат на оплату государственной пошлины, 1 200 руб. в счет возмещения расходов на проведение досудебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 (ИНН № . . .) задолженность по кредитному договору № . . . от 15.11.2021 г. в сумме 5 182 080 руб. 24 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу – 4 923 443 руб. 13 коп., задолженность по просроченным процентам – 258 637 руб. 11 коп..

Расторгнуть кредитный договор № . . . от 15.11.2021 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № . . . на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона: квартира, общей площадью 37,8 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, <адрес>, кадастровый (условный) № . . .. Запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3 792 800 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 (ИНН № . . .) 40 110 руб. 40 коп. в счет возмещения затрат на оплату государственной пошлины, 1 200 руб. в счет возмещения расходов на проведение досудебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева