72RS0019-01-2022-003222-41

№2-2275/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 сентября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Н.В.,

при участии представителя истца администрации г. Тобольска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 20 июня 2012 года между администрацией города Тобольска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №02-05/270-12, расположенного по адресу: , сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. 10 октября 2012 года ФИО3 переуступил право аренды ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно договору аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Однако с 4 квартала 2020 года ФИО2 не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6127,22 рублей. Размер неустойки (пункт 5.2 договора) за период с 15 ноября 2020 года по 12 мая 2022 года составил 2214,88 рублей. Нарушение ответчиком условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. В отношении арендатора неоднократно выдавались судебные приказы о взыскании задолженности по договору аренды, которые согласно карточки лицевого счета не оплачены (судебный приказ от 11.11.2020 № 13399/2020-2м, от 25.06.2018 № 2-15178/2018-2М, от 03.11.2017 № 13660/2017-2м). Так, за период действия договора аренды в бюджет муниципального образования город Тобольск не поступили денежные средства в виде дохода от арендной платы по вышеуказанному договору на общую сумму 21 206,30 рублей. При обследовании участка установлено, что земельный участок частично огорожен металлическим забором, на нем расположено строение (назначение неизвестно), с северо-западной стороны участка размещено строение (вагончик-бытовка). 10.02.2022г. в адрес Ответчика была направлена претензия № 11-09/11/10-22 с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями условий договора-невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Претензия не получена и возвращена из-за отказа адресата от получения письма. Поэтому истец, ссылаясь на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие судебный порядок расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором платежей более двух раз подряд, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность и пени по договору, возложить обязанность по освобождению участка.

В судебном заседании представитель истца администрации города Тобольска ФИО1, действующая на основании доверенности №16 от 10 января 2022 года (л.д.48), просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что денежные средства не поступают, в том числе и на стадии исполнения судебных приказов. ФИО2 на контакт с администрацией города не идет, участком не пользуется.

Ответчик в судебном заседании не участвовала.

Суд признает ответчика, извещенным надлежащим образом о судебном заседании на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».

Так согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В указанном выше постановлении Пленума указано, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленная (по месту регистрации) в адрес ответчика судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения, следовательно, он несёт риск неполучения поступившей ему корреспонденции и считается извещенным о рассмотрении дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика, признанного судом извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 20 июня 2012 года между администрацией города Тобольска и ФИО3 заключен договор аренды №02-05/270-12 земельного участка площадью 1369 квадратных метров, расположенного по адресу: Тюменская область, город , сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-9).

В день заключения договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 10 оборот).

10 октября 2012 года между ФИО3 (правообладателем) и ФИО2 (правопреемником) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка (л.д. 11).

Соглашение об уступке зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно акту обследования № 11-01/23/61 от 25.01.2022г. земельный участок частично участок частично огорожен металлическим забором. На земельном участке, расположено строение (назначение неизвестно), с северо-западной стороны участка размещено строение (вагончик-бытовка) (л.д. 22,23).

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата вноситься арендатором в срок до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженность за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности, выполненного истцом, следует, что арендатор не оплачивал арендную плату с 4 квартала 2020 года, размер задолженности составил 6127,22 рублей, пени 2214,88 рублей (л.д.7).

Расчеты задолженности и пени проверены судом, являются правильными, методика начислений не нарушена.

10 февраля 2021 года в адрес арендатора истцом направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам, предложено в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением арендатором его условий (л.д.27).

Претензия ответчиком не получена, вернулась отправителю по причине отказа адресата от получения (л.д.28).

До настоящего времени задолженность по аренде и пени ответчиком не оплачены.

Учитывая, что арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату, имеется неоплаченная задолженность, участок не используется по назначению, т.е. нарушены существенные условия договора, требования администрации г. Тобольска о расторжении договора, взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку договор аренды расторгнут, обязанность по освобождению земельного участка и передачи его администрации г. Тобольска, лежит на ответчике-арендаторе.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой была освобождена администрация города Тобольска на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (два требования неимущественного характера 12000 рублей и одно требование имущественного характера, подлежащее оценке - 400 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление администрации города Тобольска (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №02-05/270-12 от 20 июня 2012 года, заключенный между администрацией города Тобольска (арендодателем) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Тобольска денежные средства в размере 8342,10 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 6127,22 рублей и пени – 2214,88 рублей.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок по адресу: от забора, строения (назначение неизвестно), и строения (вагончик-бытовка) и передать его администрации г. Тобольска по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Тобольска Тюменской области госпошлину в размере 12400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2022 года.