УИД 23RS0010-01-2025-000845-95

Дело №2-856/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 04 августа 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Она произвела реконструкцию жилого помещения. Кадастровым инженером было дано заключение о невозможности продолжения ведения кадастровых работ и рекомендовано обратиться в суд, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. В настоящее время возникла необходимость внести изменения в сведения ЕГРН и зарегистрировать право собственности. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные, год завершения строительства - (__)____ г., количество этажей - 1, адрес: ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные, год завершения строительства - (__)____ г., количество этажей - 1, адрес: ..., без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...; снять с кадастрового учета: помещение с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ... по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы искового заявления поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 той же правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от (__)____ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение – ... кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ....

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от (__)____ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана, в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., установлено, что отсутствуют следующие документы: проектная документация, разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки; решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки. Рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; получение оснований для подготовки технического плана объекта недвижимости; вида разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка.

На основании выводов технического заключения от (__)____ по объекту (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: ..., следует, что переустроенное жилое помещение, находящееся по адресу: ..., соответствует основным требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей способности конструкции здания. Жилое помещение, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций» имеет самостоятельные вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого объекта должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока нормальное: необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает возможным сохранение и эксплуатацию исследуемого объекта в качестве дома блокированной застройки, с внесением по решению суда следующих сведений в ЕГРН: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – (__)____., материал наружных стен – смешанные, количество этажей – 1, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес: ....

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., по состоянию на (__)____, следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: Лит.А – дом блокированной застройки, общая площадь дома: <данные изъяты> кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: (__)____ назначение: жилое, этажность: 1.

Учитывая, что в отношении земельного участка истец, осуществивший реконструкцию жилого дома блокированной застройки, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта; что на день обращения в суд жилой дом блокированной застройки соответствует установленным требованиям; что сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик здания во внесудебном порядке невозможно, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные, год завершения строительства - (__)____ г., количество этажей - 1, адрес: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт РФ серии ... от (__)____) право собственности на жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные, год завершения строительства - (__)____ г., количество этажей - 1, адрес: ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 121,2 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные, год завершения строительства - (__)____ г., количество этажей - 1, адрес: ..., без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ....

Управлению Росреестра по ... в связи с признанием жилого помещения жилым домом блокированной жилой застройки - снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., и погасить регистрационную запись от (__)____ ... по адресу: Российская Федерация, ....

Решение в окончательной форме изготовлено (__)____.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-856/2025.