Решение по делу № 2-870/2023 от 16.05.2023 - о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

Дело № 2-870/2023

УИД № 69RS0040-02-005844-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Полежаевой Д.В.

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери исковое заявление ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском к названным ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и неустойки.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 21 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК ДВП Центр», ООО «Тверь Водоканал», от 20 декабря 2022 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Заволжский районный суд города Твери.

В иске ФИО3 просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

- 50000 рублей в счет задолженности по арендной плате,

- 6489,45 рубля в счет задолженности за коммунальные услуги,

- 4854,25 рубля в счёт задолженности за водоснабжение и водоотведение,

- 50000 в счет уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3427 рублей, копирования и почтовые расходы в общей сумме 1000 рублей, на представителя за составление претензии, искового заявления и услуг адвоката в общей сумме 20000 рублей.

Уточнив заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

- 50000 рублей в счет задолженности по арендной плате,

- 5191,56 рубля в счет задолженности за коммунальные услуги,

- 4337,12 рубля в счёт задолженности за водоснабжение и водоотведение,

- 50000 в счет уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, копирования и почтовых расходов в общей сумме 1725 рублей, на представителя за составление претензии, искового заявления в общей сумме 5000 рублей.

Определением суда от 16 мая 2023 года принят отказ истца ФИО3 от исковых требований к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, а также от требований о взыскании судебных расходов на представителя в сумме 15000 рублей, производство по делу в данной части требований истца прекращено.

В основании заявленных требований о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, включая услуги водоснабжения и водоотведения, указывает, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <...>, которое он сдавал ответчикам по договору аренды помещения от 01 марта 2021 года. Ссылался на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств и о договоре аренды, а также положения пунктов 1.1, 2.4.3, 2.3.1, 5.2.7 договора. Во внесудебном порядке урегулировать спор не удалось, несмотря на претензию.

В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель ФИО3 исковые требования и требование о возмещении судебных расходов поддержал, просил удовлетворить, представив письменный расчет задолженности ответчиков за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, водоотведению КГВ, сброс загрязняющих веществ и негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в период с марта по июнь 2021 года.

Согласно счета № А0008282 от 31 марта 2021 года, акта выполненных работ и оказанных услуг №0008281 от 31 марта 2021 года, приложения к акту № 0008281 от 31 марта 2021 года, приложения №0008281 от 31 марта 2021 года к акту №0008281 от 31 марта 2021 года: за водоснабжение - 256,06 рубля, за водоотведение - 279,58 рубля, за водоотведение (КГВ) - 219,67 рубля, за сброс загрязняющих веществ - 2795,80 рубля, за негативное воздействие на систему водоотведения - 698,95 рубля, итого за март 2021 года - 4250,06 рубля, НДС 20% - 850,02 рубля, всего за март 2021 года - 5100,07 рубля. Ответчиком ФИО6 24 апреля 2021 года было оплачено 5008,25 рубля на pасчетный счёт ООО «Тверь Водоканал», что является доказательством получения полного пакета расчётных документов ООО «Тверь Водоканал» и отражено в акте сверки взаиморасчетов между ООО «Тверь Водоканал» и ИП ФИО3

Согласно счету № А0012526 от 30 апреля 2021 года, акту выполненных работ и оказанных услуг №0012503 от 30 апреля 2021 года, приложению к акту № 0012503 от 30 апреля 2021 года, ответчики должны были оплатить: за водоснабжение 310,93 рубля, за водоотведение - 339,49 рубля, за водоотведение (КГВ) - 259,61 рубля, итого за апрель 2021 года - 910,04 рубля, НДС 20% - 182 рубля, всего за апрель 2021 года – 1092,04 рубля. Ответчиком ФИО6 28 мая 2021 года было оплачено 1092,04 рубля путём перевода на расчетный счёт ООО «Тверь Водоканал», что является доказательством получения полного пакета расчётных документов ООО «Тверь Водоканал» и отражено в акте сверки взаиморасчетов между ООО «Тверь Водоканал» и ИП ФИО3

Согласно счета № А0017478 от 31 мая 2021 года, акта выполненных работ и оказанных услуг №0017452 от 31 мая 2021 года, приложения к акту № 0017452 от 31 мая 2021 года ответчики должны были оплатить за водоснабжение - 256,06 рубля, за водоотведение – 279,58 рубля, за водоотведение (КГВ) - 17973 рубля, итого за май 2021 года - 715,37 рубля, НДС 20% - 143,08 рубля, всего за май 2021 года - 858,45 рубля. Ответчиками счет не оплачен.

Согласно счету № А0019365 от 30 июня 2021 года, акту выполненных работ и оказанных услуг №0019324 от 30 июня 2021 года, приложению к акту № 0019324 от 30 июня 2021 года, приложению №0019324 от 31 июня 2021 года к акту №0019324 от 30 июня 2021 года, ответчики должны были оплатить: за водоснабжение - 36,58 рубля, за водоотведение - 39,94 рубля, за водоотведение (КГВ) - 0 рублей, за сброс загрязняющих веществ - 2196,70 рубля, за негативное воздействие на систему водоотведения - 549,18 рубля, итого за июнь 2021 года - 2822,40 рубля, НДС 20% - 564,48 рубля, всего за июнь 2021 года - 3386,88 рубля. Ответчиками счет не оплачен.

Таким образом, задолженность ответчиков составила за март 2021 года составила 91,82 рубля, за апрель 2021 года – 0,00 рубля, за май 2021 года- 858,45 рубля, за июнь 2021 года – 3386,88 рубля, а всего за указанный период – 4337,15 рубля.

Задолженность ответчиков в сумме 5191,56 рубля за коммунальные услуги подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «УК ДВП Центр» и ИП ФИО3

Представитель ответчика ФИО4 ФИО5 возражала по заявленным исковым требованиям по доводам письменных возражений на иск о том, что согласно пункта 5.1 договора аренды от 01 марта 2021 года по акту приема-передачи нежилого помещения от той же даты ИП ФИО3 передал, а ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 приняли нежилое помещение, площадью 59,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, в аренду сроком с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года. На основании пункта 5.2 договора 29 марта 2021 года арендатор направил арендодателю ценным почтовым отправлением с описью вложения по адресу: <адрес>, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение <адрес>, письмо о досрочном прекращении договора аренды; предложив прибыть в помещение 29 июня 2021 года для принятия объекта аренды и составления акта приема-передачи, иначе акт будет составлен в одностороннем порядке, а также сообщить о принятом решении письменно в течение семи дней с момента получения данного уведомления. Кроме того, 29 марта 2021 года указанное уведомление о расторжении договора было получено истцом посредством мессенджера WhatsApp на принадлежащий ему номер телефона № (в частности, номер указан в претензии истца от 27 июля 2022 года). 31 марта 2021 года в 12:18 письмо о расторжении договора поступило ИП ФИО3 по почте, однако не было им востребовано и спустя 30 дней возвращено адресату (отчет об отслеживании отправления трек-№, ответ «Почта России» от 02 ноября 2022 года). 25 июня 2021 года арендатор направил арендодателю письмо, в котором подтвердил, что, несмотря на нетрудоспособность арендодателя, возврат помещения состоится 29 июня 2021 года, факт выбытия арендатора из помещения будет зафиксирован в акте, который арендатор намерен составить с участием свидетелей и с проведением видеозаписи и направить арендодателю на электронную почту и WhatsApp, а также курьерской службой вместе с полным комплектом ключей от помещения. Также в письме арендатор просил арендодателя сообщить ему о выздоровлении с целью окончательного оформления приема-передачи помещения. Данное письмо было получено арендодателем по почте 12 июля 2021 года (трек- номер №).

Ссылаясь на положения статьи 310, пункта 1 статьи 450.1, пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), при этом договор прекращается с момента получения данного уведомления по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому считает, что уведомление о расторжении договора от 29 марта 2021 года было доставлено арендодателю 30 марта 2021 года, в связи с чем договор аренды считается прекращенным 30 июня 2021 года.

В договоре аренды стороны оговорили, что при досрочном освобождении помещения арендатор обязан сдать арендуемое помещение по акту (пункт 5.2 договора). Тот факт, что арендатор спорное помещение с 30 июня 2021 года фактически не занимает, истец не опровергает, в иске указывает, что арендатор покинул помещение 30 июня 2021 года и выслал ему ключи по почте. Письмом арендатора от 29 марта 2021 года арендодатель был приглашен для возврата помещения и составления акта приема-передачи 29 июня 2021 года, каких-либо возражений по этому поводу арендодатель не заявил.

Согласно акту осмотра помещения при выбытии арендаторов от 29 июня 2021 года арендатор при участи независимых свидетелей ФИО1, ФИО2 произвел осмотр помещения по адресу: <адрес>, установил техническое состояние помещения, недостатки, снял показания приборов учета расхода холодной и горячей воды, показания прибора учета электрической энергии, перекрыл стояки холодного и горячего водоснабжения, установил количество комплектов ключей - 5. В тот же день ключи от помещения были направлены арендодателю почтой по адресу: <адрес>. Акт от 29 июня 2021 года и полный комплект ключей от помещения получены арендодателем 12 июля 2021 года (трек-№). Таким образом, 29 июня 2021 года помещение было фактически передано арендатором во владение арендодателя в одностороннем порядке по причине неявки арендодателя на приемку помещения, который даже после прекращения его нетрудоспособности 13 июля 2021 года не предпринимал каких-либо действий по оформлению акта о возврате помещения, то есть отказался от исполнения обязанности принять имущество от арендатора, то есть считается просрочившим кредитором.

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендатор на основании счета от 01 марта 2021 года № 1 внес арендодателю гарантийный взнос в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской истца от 01 марта 2021 года, чеком ПАО Сбербанк о выполнении операции онлайн от 10 марта 2021 года. Согласно пункта 6.3 договора аренды в период действия договора арендодатель имеет право удерживать из суммы гарантийного взноса обусловленные договором долги арендатора, но только после письменного предупреждения арендатора не менее чем за два дня до удержания.

Ссылаясь на положения абзаца 2 пункта 1 статьи 381. Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения неисполненного должником обязательства, обеспеченного таким платежом, полагает, что названный гарантийный взнос представляют собой обеспечительный платеж.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает стоимость коммунальных платежей согласно выставленному арендодателем счету (по квитанциям), однако в деле отсутствуют доказательства выставления арендодателем счетов в оплату коммунальных услуг арендатору. Представленные истцом платежные поручения о перечислении им денег ООО «Тверьводоканал» от 22 апреля 2021 года № 45, от 27 апреля 2021 года № 50, акт сверки взаимных расчетов между ООО «Тверьводоканал» и ИП ФИО3 по состоянию на 30 июня 2021 года не связаны с договором аренды от 01 марта 2021 года, само по себе наличие у истца обязательств и прав, отраженных в названных документах, не свидетельствует о наличии у ответчика таких же обязательств и прав по отношению к истцу по договору аренды от 01 марта 2021 года, из них усматривается переплата. Арендатором полностью внесена плата за водоснабжение и водоотведение за март и апрель 2021 года, не оплачивались счета ООО «Тверь Водоканал» за июнь 2021 года ввиду переплаты. Арендные правоотношения существовали между сторонами непрерывно на протяжении более десяти лет. Как видно из акта сверки, по состоянию на 01 января 2021 года за ФИО3 числилась задолженность за водоснабжение и водоотведение в размере 11250,85 рубля, с учетом начисленной платы за январь и март 2022 года задолженность ФИО3 перед ООО «Тверь Водоканал» на 31 марта 2021 года составила 17425,03 рубля, о чем 21 и 23 апреля 2021 года арендатор направил арендодателю сообщения (трек-код EDI 13059705RU, EDI 13078386RU), в которых просил ее погасить. Арендодателем оплачено 22 апреля 2021 года 100 рублей, 27 апреля 2021 года – 16425,03 рубля. В связи с наличием данной задолженности, угрозой прекращения дельности арендодателя, получением уведомления ООО «Тверь Водоканал» об ограничении поставки воды с марта 2021 года арендатор стал вносить плату напрямую ООО «Тверь Водоканал». Так, 26 апреля 2021 года внесена оплата за март 2021 года в сумме 5008,25 рубля, а 27 мая 2021 года - за апрель 2021 года в размере 1092,04 рубля, поэтому по состоянию на 30 апреля 2021 года образовалась переплата в размере 24,40 рубля (счет от 30 апреля 2021 года № А0012526); на 31 мая 2021 года - 4012,08 рубля (счет от 31 мая 2021 года № А0017478). Таким образом, по состоянию на 30 июня 2021 года переплата арендатора составила 531,37 рубля (4012,08-3480,71). Поскольку арендодатель не представлял арендатору счета за водоснабжение, водоотведение в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, сведения о размере платы за оказанные услуги арендатор получал самостоятельно у ООО «Тверь Водоканал» и вносил плату во избежание ограничения оказания данных услуг со стороны ресурсоснабжающей организации.

Требование о взыскании платы за коммунальные услуги истец подтверждает платежным поручением от 23 августа 2021 года № 85 о перечислении истцом ООО «УК ДВП Центр» за содержание и ремонт по договору б/н от 16 сентября 2019 года за период с 01 июня 2020 года по 31 июля 2021 года 14486,50 рубля, а также актом сверки взаимных расчетов с обществом за январь - декабрь 2021 года. Также считает, что указанные документы не относятся к делу, не связаны с договором аренды от 01 марта 2021 года. На основании пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения, включающая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не является платой за коммунальные услуги. Из пункта 6.3 договора аренды следует, что применение гарантийного платежа при просрочке внесения арендных и иных платежей по договору производится по инициативе арендодателя, то есть данное условие договора позволяет арендодателю не использовать гарантийный взнос, несмотря на наличие неисполненного арендатором основного обязательства. Считает данное условие договора противоречащим существу законодательного регулирования обеспечительного платежа, недействительным (ничтожным) и не подлежащим применению. Внесенный арендатором гарантийный взнос подлежит возврату или оставлению арендодателем за собой только в случае отсутствия у арендатора неисполненных обязательств по внесению предусмотренных договором платежей. Если суд придет к выводу о наличии у арендатора обязательств по внесению арендной платы за июль 2021 года или платы за коммунальные услуги за май, июнь 2021 года, то гарантийный платеж должен быть учтен расчетах.

Доказательства несения заявленных истцом судебных расходов и относимость их к делу, кроме расходов по госпошлине, истцом не представлены; издержки истца на подготовку и отправку претензии не были необходимыми для реализации права на обращение в суд.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчики в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 01 марта 2021 года между ИП ФИО3 как арендодателем и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 как арендатором заключен письменный договор аренды в отношении нежилого помещения под размещение парикмахерской, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 59,4 кв.м (раздел 1 договора) на срок в 11 месяцев, а именно с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года (пункт 5.1).

Стороны не отрицали, что арендные отношения между ними существовали более 10 лет до оформления их в письменном виде.

Согласно пункта 2.4.3 договора арендатор обязуется нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованных помещений расходы, в том числе на оплату текущего и косметического ремонта, поддерживать за свой счет помещение в исправном состоянии, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, физическую охрану помещения.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает стоимость коммунальных платежей согласно выставленного арендодателем счета (по квитанциям).

В силу пункта 5.2 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендуемое помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Пунктами 6.1, 6.3, 6.4 договора аренды предусмотрено, что в обеспечение исполнения своих обязательств по договору арендатор в течение 5-ти дней с момента подписания договора аренды должен уплатить арендодателю сумму в размере 50000 рублей (гарантийный взнос), из суммы которого арендодатель вправе удерживать обусловленные договором долги арендатора, но только после письменного предупреждения арендатора не менее чем за два дня до удержания, а в случае если арендатор арендует помещение на срок менее 11 месяцев, гарантийный взнос возврату не подлежит, в остальных случаях этот взнос (его остаток) засчитывается арендатору в оплату последнего месяца аренды.

С учетом уточнения заявленных исковых требований и отказа от иска в части истец ФИО3 просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке 5191,56 рубля в счет задолженности за коммунальные услуги и 4337,12 рубля в счёт задолженности за водоснабжение и водоотведение, ссылаясь на акты сверки с поставщиками услуг.

В силу пункта 2.3.2 договора аренды арендодатель обязался обеспечивать возможность пользования коммунальными услугами в арендованном помещении.

В материалах дела имеются доказательства угрозы нарушения истцом положений пункта 2.3.2 договора, в том числе обращения ответчиков к истцу по факту уведомления ООО «Тверь Водоканал» о предстоящем отключении водоснабжения, то есть о нарушения истцом условий названного пункта договора.

В материалы дела представлен договор № 3501 холодного водоснабжения и водоотведения от 04 декабря 2020 года, заключенный между ООО "Тверь Водоканал" как организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение, и ИП ФИО3 как абонентом в отношении нежилого помещения по адресу:. Г. Тверь, ул. А. Дементьева, д. 50 и нежилого помещения по адресу: <...> (оф. 14), по которому датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 10 ноября 2020 года.

01 августа 2014 года между управляющей компанией и ФИО3 как заказчиком заключен договор № 121 на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для нежилых помещений, согласно приложения к которому утверждение размера платы, вносимой ежемесячно сособственниками помещений по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД» в разрезе услуг по управлению МКБД, содержанию подвала, чердака, крыша, содержания внутридомовых сетей и оборудования холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, электроснабжения, газоснабжения и ВДГО, аварийное обслуживание, дератизация и дезинфекция.

Факт использования ответчиками спорным помещением в период с 01 марта по 29 июня 2021 года не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Ненаправление счетов не освобождает арендатора от обязанности оплачивать пользование объектом аренды, включая, в соответствии с условиями спорного договора, пользование коммунальными услугами.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 4337,12 рубля в счёт задолженности за водоснабжение и водоотведение как сумму задолженностей: за март 2021 года - 91,82 рубля, за май 2021 года- 858,45 рубля, за июнь 2021 года – 3386,88 рубля.

В обоснование возражений на иск ответчиком ФИО4 приводятся доводы о том, что по актам сверки ИП ФИО3 и ООО «Тверь Водоканал» по состоянию на 01 января 2021 года по договору № 3501 от 04 декабря 2020 года имелась задолженность за водоснабжение и водоотведение в размере 11250,85 рубля, с учетом начисленной платы за январь и март 2021 года задолженность ФИО3 перед ООО «Тверь Водоканал» на 31 марта 2021 года составила 17425,03 рубля, которая арендодателем погашена платежами от 22 апреля 2021 года на сумму 1000 рублей и 27 апреля 2021 года – 16425,03 рубля.

26 апреля 2021 года арендатором в пользу ООО «Тверь Водоканал» внесена оплата за март 2021 года в сумме 5008,25 рубля.

27 мая 2021 года арендатором в пользу ООО «Тверь Водоканал» внесена оплата за апрель 2021 года в размере 1092,04 рубля.

По состоянию на 30 апреля 2021 года образовалась переплата в размере 24,40 рубля (счет от 30 апреля 2021 года № А0012526), на 31 мая 2021 года - 4012,08 рубля (счет от 31 мая 2021 года № А0017478).

По состоянию на 30 июня 2021 года переплата арендатора составила 531,37 рубля (4012,08-3480,71).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 3 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений.

Таким образом, при наличии соответствующего договорного условия о перечислении обеспечительного платежа потерпевшая сторона вправе удерживать его в той части, в какой это не нарушает правила статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах возмещения убытков и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости неосновательного обогащения.

Судом установлено, что по пункту 6.3 договора аренды арендодатель имеет право удерживать из суммы гарантийного взноса обусловленные договором долги арендатора, пункт 6.4 договора – в случае, если арендатор арендует помещение на срок менее 11 месяцев, гарантийный взнос возврату не подлежит.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с тем, что пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена возможность его расторжения арендатором при условии соблюдения трёхмесячного срока уведомления арендодателя во внесудебном порядке, расторжение такого договора не может являться нарушением обязательств, вытекающих из данного договора, при этом положение договора о том, что гарантийный взнос не подлежит возврату арендатору в случае его досрочного расторжения, является ничтожным как противоречащее статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке сумм задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения не имеется.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает его право возложить эти расходы на арендатора на основании договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом в виде организации эксплуатации, взаимоотношений со смежными организациями и поставщиками, всех видов работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), включая диспетчерское и аварийное, осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего ремонта, капитального ремонта; санитарное содержание в виде уборки мест общего пользования, уборки мест придомовой территории, ухода за зелеными насаждениями.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального значения условий пункта 2.4.3 договора следует, что на ответчиков не была возложена обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности в размере 5191,56 рубля перед управляющей компанией ООО «УК ДВП Центр» за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для нежилых помещений по договору № 121 от 16 сентября 2019 года не имеется, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиками обязательств и наличия у них перед ним заявленной ко взысканию задолженности, суд полагает заявленные истцом исковые требования необоснованными.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду отказа в иске в полном объеме оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева