Дело № ***
УИД:№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.В.,
при секретаре Липатовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в 1999 году между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, сельсовет Рышковский, СНТ Ягодка, ***, по которому ФИО4 передала ФИО1 в собственность земельный участок; расчет между сторонами был произведен полностью.
**.**.** ФИО4 умерла. Наследником после ее смерти является ее сын, который на земельный участок не претендует.
Истец указывает, что с момента покупки и до настоящего времени он пользуется спорным земельным участком как своим собственным, претензий относительно незаконности владения им данным земельным участком не поступало.
Поскольку при жизни ФИО4 договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, уточненной площадью 480 кв.м., согласно координатам точек границ земельного участка, указанным в межевом плане от **.**.**.
В настоящее судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.
3-е лицо Администрация Железногорского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, отзыв не предоставила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
По делу установлено, что ФИО4, при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым № ***, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: Курская область**.**.** № ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**.
Данный земельный участок на основании указанного государственного акта был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной истцом.
В 1999 году ФИО4 продала земельный участок ФИО1 за 6000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме, оформлена распиской между сторонами сделки, с передачей правоустанавливающего документа на земельных участок.
ФИО1 с момента приобретения им земельного участка открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться спорным земельным участком имуществом, что подтверждается справкой председателя СНТ «Ягодка».
Также у истца находится переданный ему ФИО4 правоустанавливающий документ на земельный участок: государственный акт на право собственности на земельный участок № *** от **.**.**.
Истцом проведены работы по уточнению площади и границ земельного участка, согласно межевому плану от **.**.**, подготовленного ООО «Служба кадастровых инженеров» уточненная площадь земельного участка составляет 480 кв.м.
**.**.** ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти от **.**.**.
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов Железногорского нотариального округа.
Ответчик ФИО2 – является сыном умершей ФИО4, факт продажи спорного земельного участка при жизни матери не оспаривает, исковые требования признает.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на выше названный земельный участок, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, согласно координатам точек границ земельного участка:
Х Y
Н1 473162,12 1244781,05
Н2 473171,79 1244798,06
Н3 473171,13 1244799,40
Н4 473158,27 1244806,71
Н5 473143,86 1244778,61
Н6 473156,58 1244771,77
Н1 473162,12 1244781,05
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено **.**.**.
Председательствующий: