УИД 05RS0013-01-2025-000034-06 2-237/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-237/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО СП "<адрес>", третьи лица Управление Росреестра по РД, администрация МР «Дербентский район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивируя свои доводы тем, что по договору купли-продажи от 12 мая 1999 года истец купил у ФИО2 жилой дом площадью 132 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 17978 кв.м., по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости: №. Вместе со своей семьей переселился в указанный дом.

За оформлением права собственности на земельный участок 11.10.2023 г. обратился в администрацию Дербентского района. На его обращение из Управления земельных и имущественных прав администрации МР «Дербентский район» получен ответ от 13.10.2023 г., в котором отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 17978 кв.м., на котором расположен приобретенный жилой дом площадью 132. 1 кв.м.

Согласно заключению специалиста, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует архитектурным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в нормальном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта.

25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным имуществом, проживает в нем со своей семьей, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 132,1 кв.м., расположенный на земельном участке с характерными точками контура: №, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В резолютивной части решения указать, что признание права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО СП "<адрес>", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От главы администрации ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указывая, что исходя из владения и пользования жилым домом ФИО1 с 1999 года на территории сельского поселения администрации СП «<адрес>», исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ, а также ч.1 ст.16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответ-ствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.05.1999 года <адрес> ФИО2, именуемый «Продавец» и ФИО1, именуемый «Покупатель» заключили договор купли- продажи жилого дома площадью 132 кв.м. с земельным участком площадью 17978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответом Управления земельных и имущественных прав администрации МР «Дербентский район» от 13.10.2023 г. №, ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 17978 кв.м., на котором расположен приобретенный жилой дом площадью 132. 1 кв.м., указывая, что на земельном участке расположены строения, не являющиеся собственностью заявителя.

Из техничного плана здания от 22.05.2024 года следует, что здание - жилой дом, расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, количество этажей -1, год постройки 1999, площадь объекта недвижимости 132,1. Имеет координаты: №

Из экспертного заключения ИП «ФИО7» № от 20.06.2024г об определении рыночной стоимости жилого дома, располо-женного по адресу: <адрес> «Б», следует, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 262000 рублей.

Согласно выводам экспертного заключения ИП «ФИО7» № от 20.06.2024г следует, с учетом требований, предъявляемых к вышеизложенным о безопасности зданий и сооружений, а также градостроительным, архитектурным нормам и правилам, исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>», на дату проведения обследования:

-Объект исследования - жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует архитектурным и градостроительным нормам и правилам;

-Объект исследования - жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни граждан сохранение исследуемого объекта.

-находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта;

-строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов;

-соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостроительным, строительным нормам;

-строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

-в приложении к экспертному заключению содержатся фотографии, наглядно демонстрирующие состояние оцениваемого объекта.

Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1999 года, и зарегистрирован в установленном законом порядке в нем по постоянному месту жительства.

Истец следит за сохранностью жилого дома, производит его текущий ремонт. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материа-лами дела, в частности из заявления главы администрации СП «<адрес>», что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с 1999 года на территории сельского поселения администрации СП «<адрес>».

На протяжении всего периода проживания в спорном жилом доме, владения и пользования им вместе с земельным участком, занятым под домом, никем, в том числе, местной администрацией правомерность такого владения не оспаривалась.

Каких-либо требований о сносе жилого дома либо о его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Совет-ской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Граж-дан-ского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, занятого под спорным жилым домом, никем не заявляя-лось.

Отсутствие у истца ФИО1 правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не препятствует признанию за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности, так как приобре-тательная давность является самостоятельным законным основанием возник-новения права собственности на вещь, целью которого является возвращение имущества в гражданский оборот и устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществлялось не собственником, а иным добросовестным владель-цем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добро-совестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Ответчик возражений относительно признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не представил.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добро-совестно, открыто, длительно и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требования о признании права соб-ственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлет-ворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 132,1 кв.м., расположенный на земельном участке с характерными точками контура: X№, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ФИО6 Джамалом Байрама-лиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев