РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Филипенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-1503/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация МО «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №-а, согласно которому, арендодатель предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 указанного Договора, размер арендной платы составляет 70 855 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. В нарушение условий договора, ФИО1 арендные платежи не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу в размере 454 615 рублей 06 копеек, что послужило основанием для начисления неустойки в размере 133 291 рубль 19 копеек.
С учетом уменьшения исковых требований, ввиду применения последствий пропуска срока исковой давности, администрация МО «Город Ахтубинск» просила взыскать с ФИО1 задолженность за период с 31 июля 2020 года по 31 июля 2023 года в размере 244 699 рублей 98 копеек, из которых сумма основного долга 212 755 рублей 35 копеек, неустойка 31 944 рубля 63 копейки.
Представитель истца - администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Сообщил, что уточненные требования администрации МО «Город Ахтубинск» признает.
Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства, как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе, и из договора.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
В аренду согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены, в том числе, и земельные участки.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты арендного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Судом установлено, что истец является правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов, для обслуживания автотранспорта с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на который отсутствует государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 августа 2023 года.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Отдел имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №-а.
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», разрешенное использование земельного участка- обслуживание автотранспорта.
Срок договора аренды установлен пунктом 2.1- с 26 декабря 2016 года по 25 декабря 2016 года.
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы устанавливается в размере 70 855 рублей в год, что составляет 17 713 рублей 75 копеек в квартал или 5 904 рубля 58 копеек в месяц.В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В силу пункта 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Арендодатель передает арендатору участок одновременно с подписанием настоящего договора, по этому договору аренды является и актом приема-передачи участка. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
02 апреля 2018 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области за №.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором ФИО1, согласно расчету, за период с 31 июля 2020 года по 31 июля 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 244 699 рублей 98 копеек, из которых сумма основного долга 212 755 рублей 35 копеек, неустойка 31 944 рубля 63 копейки.
10 мая 2023 года истец направил в адрес ответчика требование о выплате задолженности по арендной плате по спорному договору, которое последним не исполнено.
Суд полагает обоснованными требования администрации МО «Город Ахтубинск» о взыскании с ФИО1, задолженности по договору аренды земельного участка.
Стороной истца заявлены требования о взыскании задолженности за период с 31 июля 2020 года по 31 июля 2023 года. С учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит решение по заявленным требованиям.
В соответствии с порядком расчета арендной платы, предусмотренным пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата за период с 31 июля 2020 года по 31 июля 2023 года составляет 212 755 рублей 35 копеек.
Уменьшение исковых требований стороной истца сделано с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.
Как установлено положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом ответчика, которым ФИО1 самостоятельно и добровольно распорядился, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику были разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующие заявление, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.
На основании изложенного, учитывая, что истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу бюджета МО «Ахтубинский район» Астраханской области государственную пошлину в сумме 5 647 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а, за период с 31 июля 2020 года по 31 июля 2023 года в сумме 244 699 рублей 98 копеек, из которых - сумма основного долга 212 755 рублей 35 копеек, неустойка 31 944 рубля 63 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 5 647 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Судья Шалекешов А.Х.