Дело № 2-506\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре (помощник судьи) Якушевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что <дата> между ним (истцом) и ОАО передвижная механизированная колонна «Печерская» (далее ОАО ПМК «Печерская») в лице конкурсного управляющего, заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел в собственность за плату нежилое помещение под склад, год постройки 1988, расположенный по адресу: <адрес>, а также овощехранилище и нежилое помещение под пилораму. Указанное имущество принадлежало ОАО ПМК «Печерская» на праве собственности на основании разделительного баланса от <дата>, утвержденного решением общего собрания акционеров АО «Смоленскинжсельстрой» <дата> и акта приема-передачи основных средств на <дата>. Оплата за приобретенное по указанному договору недвижимое имущество в сумме 10 000 рублей осуществлена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № <номер> от <дата>. Согласно определения Арбитражного суда <адрес> по делу №№ <номер> от <дата> завершено конкурсное производство, согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> ОАО ПМК «Печерская» прекратило деятельность <дата> в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В настоящее время из указанного имущества сохранился только склад, которым истец владеет и пользуется как собственник с момента его передачи в 2006 году. Согласно п.5.1 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> право собственности на объекты недвижимости возникают у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке. Однако такая регистрация своевременно не была осуществлена, в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте, в БТИ указанный склад также не состоит на учете. По инициативе истца ООО «Независимая оценочная компания» провело обследование спорного объекта недвижимости и подготовило технический отчет, согласно которого площадь склада составляет 654,3 кв.м. Отсутствие заявления продавца, в связи с его ликвидацией, для регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра лишает истца зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного просит признать за истцом 1 право собственности на недвижимое имущество: склад площадью 654,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале № <номер>.
Определением суда от <дата> по делу осуществлена замена ответчика с Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.
Истец 1 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца – 6, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области – 3 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не заявляла, указав, что администрация не оспаривает наличие объекта недвижимости, земельный участок в настоящее время под объектом недвижимости не оформлен, свободен от прав третьих лиц, объект недвижимости расположен в территориальной зоне П1-1, которая предусматривает размещения склада. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между 1(покупатель) и ОАО ПМК «Печерская», в лице конкурсного управляющего 4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№ <номер> (продавец), покупатель принимает в собственность, а продавец передает объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, д.Язвище: овощехранилище 1991 г; нежилое помещение под пилораму, 1989 г.; нежилое помещение под склад, 1988г. Объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании разделительного баланса от <дата>, утвержденного решением общего собрания акционеров АО «Смоленскинжсельстрой» <дата> и акта приема-передачи основных средств от <дата> (л.д.7-8, 11-13).
Цена уплачиваемая покупателю составляет 5100 руб. – овощехранилище; 2500 руб. - нежилое помещение под пилораму; 2400 руб. - нежилое помещение под склад (п.2.1 договора).
Покупатель обязан уплатить 10000 рублей до <дата> в безналичном порядке на расчетный счет продавца (п.2.2 договора).
Продавец обязан передать объекты покупателю в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора.
Между сторонами подписан акт приема-передачи от <дата> (л.д.9)
Денежные средства от 1 в размере 10 000 руб. по договору купли-продажи имущества от <дата> поступили в ОАО ПМК «Печерская» <дата>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <номер> (л.д.10).
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№ <номер> завершено конкурсное производство в отношении ОАО «ПМК Печерская». В ЕГРЮЛ <дата> внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ОАО «ПМК Печерская», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.14-17).
Согласно технического плана здания общая площадь нежилого здания – склад, 1988 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Язвище, в кадастровом квартале № <номер> составляет 654,3+/- 1,7 кв.м (л.д.40-51).
Спорное здание на учете в ЕГРН не состоит, согласно схеме расположения здания в кадастровом квартале, земельный участок под зданием не сформирован. Согласно предоставленным сведениям Администрации Мо «Смоленский муниципальный округ» нежилое здание склад расположено в территориальной зоне П1-1 – производственная зона с размещением предприятий IV и V классов опасности, к основным видам использования которой также относится размещение складов
Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Основываясь на приведенных правовых нормах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон на заключение договора купли-продажи от <дата> в отношении нежилого помещения – склада, договор купли-продажи заключен <дата>, спорное имущество передано от продавца покупателю в собственность покупателя на основании акта приема-передачи от <дата>, денежные средства переданы, договор подписан сторонами,
Судом учитывается также, что данным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, его право пользования и владения никем не оспорено.
Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости- нежилое помещение – склад, площадью 654,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 67:18:1470101,подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования 1 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за 1, <дата> года рождения, пасорт 66 10 583387, право собственности на нежилое помещение – склад площадью 654,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № <номер>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Б. Стеблева
мотивированное решение изготовлено <дата>