Дело № 2-518/2022

УИД 62RS00031-01-2022-000601-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Путятино Рязанской области 8 ноября 2022 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Грибовой О.Н.,

при секретаре Козловой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Путятинский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образованя- Путятинский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.2.1 Договора аренды использование участка является платным. В соответствии с п.2.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. Размер арендной платы определяется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, арендного процента и коэффициента вида деятельности арендатора.

Арендные платежи не вносятся с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензии, которые им проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и соглашение сторон, которые также были им проигнорированы.

С учетом уточнения исковых требования истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... коп., пени в сумме ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст.113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по адресу регистрации ответчика и возвратились в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого. Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением его воли и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, что с учетом п.1 ст.165 ГК РФ дает основания суду полагать о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Судом установлено, что между администрацией муниципального образования- Путятинский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – приусадебные участки личного подсобного хозяйства. В соответствии сп.2.1 Договора аренды использование участка является платным. В соответствии с п.2.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее ... по ставкам, действующим в расчетный период. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. Размер арендной платы определяется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, арендного процента и коэффициента вида деятельности арендатора.На основании п.п. 15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, принимая во внимание опубликованное извещение о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и отсутствие заявлений других граждан о намерении участвовать в аукционе, арендодатель представил, а арендатор принял в аренду на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по арендной плате составляет ... коп. и пени в размере ....В силу п.5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией назначенной распоряжением главы администрации муниципального образования – Путятинский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельном участке с кадастровым номером № строения и сооружения отсутствуют, к акту прилагается фототаблица.Перечисленные обстоятельства подтверждаются: договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; расчётом годовой арендной платы; актом приема-передачи земельного участка; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; расчётом задолженности; расчётом пени; претензией от ДД.ММ.ГГГГ года№; уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; претензией от ДД.ММ.ГГГГ №; почтовыми квитанциями; Решением Путятинской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об администрации муниципального образования – Путятинский муниципальный район Рязанской области»; учредительными документами; сведениями об ИНН физического лица; выпиской из ЕГРН; информацией МО МВД России «Шиловский» от ДД.ММ.ГГГГ №; актом обследования земельного участка В ходе рассмотрения дела возражений от ответчика относительно расчета задолженности не поступило. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Оценивая указанные доказательства, суд считает, что они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности, как каждое доказательство в отдельности, так и во взаимной связи доказательств в их совокупности. Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком исполняются условия договора, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Расчет исковых требований судом проверен и признан верным. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования- Путятинский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его принятия через Шацкий районный суд Рязанской области.

Судья