Дело № 2-1-2978/2023
УИД: 40RS0001-01-2023-001038-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Калугиным С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
31.01.2023 истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 68512+/-2290 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 63512+/-2205 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка, принадлежащее ФИО2, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20000000 рублей. Также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа.
Истец в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО3, который исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО4 не возражал против удовлетворения требований в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 30445000 рублей в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 07.12.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены, постановлено:
«Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа в размере 23 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1091198 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 19 500000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.»
Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 20 000 000 рублей, а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.7 договора установлено, что обеспечением возврата займа является земельный участок площадью 68512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок площадью 63512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, предметом которых являются указанные земельные участки, стоимость предмета залога определена в размере 20000000 руб. Согласно выписке из ЕГРН залог в отношении земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрирован.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа установлен пункт 2.2 договора, согласно которому одновременно с возвратом суммы займа в размере 20000000 рублей, заемщик выплачивает займодавцу единовременное фиксированное вознаграждение в размере 4000000 рублей.
Истец выполнил обязательства по договору, передав ответчику денежные средства в размере 20000000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Учитывая, что ответчик принятые по договору обязательства не исполняет, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства подлежат выплате в пользу истца в размере обеспеченных залогом обязательств ответчиком, согласно условиям договора и ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом в силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
По ходатайству ответчика по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводу которой величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 40:17:010502:1 с учетом округления до первой значимой цифры составляет 30445000 руб. (экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.
Поскольку залог зарегистрирован только в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:17:010502:1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований только в части обращения взыскания на указанный земельный участок.
В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 68512+/-2290 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка, принадлежащий ФИО2, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 30445000 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2023 года