Дело № 2-878/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 09 августа 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Курган Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Черемховский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на дом, в обоснование требований указав, что согласно справки Иркутского отделения Черемховского производственного участка АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по доле каждому гражданам ФИО2, ФИО4 ФИО3.
Инвентаризационная стоимость данного жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет рублей. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является родной сестрой ФИО2. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смертиона была зарегистрирована по одному адресу, фактически проживали вместе и после ее смерти наследство в виде 1\3 доли в праве собственности фактически приняла ФИО2. Наследственного дела после ее смерти не заводилось ФИО3 их брат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договорился с ФИО2 о приобретении жилого дома расположенного по адресу . Они заключили договор купли-продажи жилого дома за тысяч рублей с ФИО5 и ее братом ФИО3.
Договор оформили надлежащим образом, в письменной форме, он передал денежные средства, ему фактически передали жилой дом. Однако зарегистрировать право собственности в полном объеме на своей имя он не смог, так как доля в праве собственности принадлежит умершей сестре ФИО4.
В связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 доли, ФИО4 доли, ФИО3 доли на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м, выполненный из бревен.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м, выполненный из бревен.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещеннымио дате и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Как следует из представленных суду документов, что согласно справки Иркутского отделения Черемховского производственного участка АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по доле каждому гражданам ФИО2, ФИО4 ФИО3.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (запись акта о смерти №).Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. от нотариуса ФИО6 и ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. от нотариуса ФИО7
Из имеющихся в материалах дела документов, содержащих технические характеристики, в том числе технический паспорт на жилой дом по адресу: , данный объект значится в качестве жилого дома, общей площадью .м, жилой площадью .м, в составе домовладения используются надворные постройки.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в лице своего представителя ФИО8, действующей на основании доверенности 1, ФИО3 передали в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.
Как следует из пояснений истца в исковом заявлении, зарегистрировать право собственности он не смог, так как доля в праве собственности принадлежит умершей сестре ФИО4.
Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена кадастровая стоимость указанного жилого дома с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – руб.
Сведения о собственниках жилого дома по адресу: , подтверждены представленной справкой Черемховского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1, приобрел на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., передав тысяч рублей, собственникам ФИО2 и ФИО3 а также наследникам на доли после смерти ФИО4 Однако зарегистрировать право собственности не смог, так как доля в праве собственности принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Свидетельство о праве на наследство в отношении доли жилого дома, расположенного по адресу: , оставшегося после смерти ФИО4 не выдавалось.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: , суду не представлено.
Вышеперечисленные доказательства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований. Суд считает необходимым прекратить право собственности на объект недвижимости – ФИО2 доли, ФИО4 доли, ФИО3 доли на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м, выполненный из бревен, в связи с тем, что собственник ФИО4 отсутствует, а собственники ФИО2 и ФИО3 отказались от указанного имущества на основании договора купли-продажи, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м, выполненный из бревен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на дом удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на доли, ФИО4 на доли, ФИО3 на доли на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м, выполненный из бревен.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м, выполненный из бревен.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.