25RS0029-01-2024-009771-83

Дело № 2-5177/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 г.

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Кипченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX был заключен договор аренды земельного участка XXXXа, согласно условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок общей площадью 1492 кв.м. с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 179 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор в соответствии с п. 1.3 является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 129 570,00 руб. в год. Размер задатка составил 49 360,00 руб., который засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 80 210,00 руб. вносится не позднее 30 дней со дня подписания покупателем протокола об итогах аукциона на счет арендодателя. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1, ФИО3 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО5, ФИО4 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В нарушение обязательств ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчицы по арендной плате составляет 58 174,50 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчице была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60 854,16 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды – 58 174,50 руб., пени за просрочку платежей – 60 854,16 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Направила в суд письменные возражения, с исковыми требованиями не согласна, по основаниям указанных в возражениях, просила в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом аукциона XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО2 выиграла торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1492 кв.м с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 179 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, на основании которого был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1, ФИО3 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО5, ФИО4 с момента заключения договора и до окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Из содержания пунктов 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктами 3.2-3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы за земельный участок в месяц установлен в размере 10 797,50 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация Уссурийского городского округа ссылалась на то, что ответчик не вносит арендную плату в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчицы по арендной плате составляет 58 174,50 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 60 854,16 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, контрсчёт ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 60 854,16 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Давая оценку доводам ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, срок исковой давности истек.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком, в связи с чем, имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, требования о взыскании пени за просрочку платежа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ