УИД: 36RS0026-01-2025-000999-12 Дело № 2-529/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 08 октября 2025 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.

при помощнике судьи, которому поручено ведение протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

Установил:

ФИО2 обратился в Острогожский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с даты покупки 27.09.2021 по дату продажи 02.08.2022, с учетом изменения кадастрового номера в 2017 году № на №.

В качестве основания иска указывает, то, что он, являлся собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для приобретения права собственности является договор купли-продажи объекта недвижимости от 27.09.2013 года. В дальнейшем объект был отчуждён по договору купли-продажи от 02.08.2022 года.

В процессе владения объектом недвижимости в 2017 году было произведено изменение кадастрового номера, о чём имеется соответствующая запись в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Однако фактическое владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости осуществлялось им непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении всего указанного периода — с момента приобретения в 2013 году и до момента отчуждения в 2022 году, что подтверждается наличием действующих договоров, выпиской из ЕГРН и иными доказательствами.

В целях подтверждения непрерывности владения и законности осуществления прав на объект недвижимости необходимо признать за ним право собственности на объект недвижимости за весь период фактического владения, с учётом изменения кадастрового номера.

Поскольку неверно был начислен налог с продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № период с 09.10.2013 до 30.10.2017 и кадастровым номером № в период с 30.10.2017 по 08.08.2022

Просит признать за ним факт владения и пользования на праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за весь период с даты покупки в 2013 году по дату продажи в 2022 году, с учётом изменения кадастрового номера в 2017 году с №:№ на №.

В судебное заседание заявитель ФИО2, представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представитель ИФНС № 18 по г. Москве, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причины неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2013 года приобрел в собственность у ФИО4 недостроенный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2024 года 30 октября 2017 года кадастровый номер жилого дома <адрес> изменен с № на №

На основании договора купли-продажи от 08 августа 2022 года ФИО2 передал в собственность ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из решения ИФНС №18 по город Москве от 25 января 2024 года ФИО2 был привлечен к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения по п. ст. 119, п.1 ст. 122 НК РФ, ему начислен штраф в размере 91 171 рубль и недоимка в размере 182342 рубля на налог с продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 36:19:0104087:66.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности заявителем ФИО2 существования факта, который он просит установить и о возможности его установления.

Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО2 о признании факта владения и пользования права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за весь период с даты покупки 27 сентября 2013 года по дату продажи 08 августа 2022 года, с учётом изменения 30 октября 2017 год кадастрового номера с № на №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 27 сентября 2013 года году по 08 августа 2022 года, с учётом изменения 30 октября 2017 года кадастрового номера с № на №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий Н.В. Вострокнутова

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025