Дело № 2-6149/2025
УИД № 23RS0047-01-2025-003585-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 08 октября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.,
при секретаре Черкашиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании:
Задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 248 009,19 рублей, в том числе:
– 158 573,65 рубля – денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита ответчика, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС (с 22.05.2023 по 30.12.2023);
– 89 435,54 рублей – пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 16.08.2023 по 01.03.2025.
- Пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату в размере 158 573,65 рубля за каждый день просрочки, начиная со 02.03.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.
- Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 80.9 кв. метров, состоящую из 3 комнат, находящуюся на 8 этаже, кадастровый (или условный) №.
- Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Исковые требования мотивировала тем, что 29.07.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 943 257 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время - ПАО «Промсвязьбанк»), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 900 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Промсвязьбанк». Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, гДД.ММ.ГГГГ, должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. ИНС участника НИС ФИО1 открыт 26.06.2006 на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 18.02.2006. ИНС ФИО1 закрыт 30.12.2022 на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 25.06.2022. 30.12.2022 Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с данным иском.
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом (ШПИ № 80406210590786, № 80400710933753), причин не явки суду не сообщил, заявлений об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.
В силу требований п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 29.07.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся:
- в размере 1 943 257 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - ПАО «Промсвязьбанк», кредитор), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 80.9 кв. метров, договорной стоимостью 3 900 000 рублей;
- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Промсвязьбанк».
Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 08.09.2017 № 1085, далее – Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».
Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 подтверждается копией выписки из ЕГРП от 20.08.2015.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с пунктами 6, 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для открытия (закрытия) уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является включение (исключение) военнослужащего в реестр (из реестра) участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для открытия (закрытия) именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти о включении (исключении) военнослужащего в реестр (из реестра участников НИС).
ИНС участника НИС ФИО1 открыт 26.06.2006 на основании сведений регистрирующего органа (вх. №4154 от 21.06.2006) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 18.02.2006.
ИНС ФИО1 закрыт 30.12.2022 на основании сведений (вх. №89577 от 21.12.2022) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 25.06.2022.
В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.
30.12.2022 Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 158 573,65 рубля, как разница между суммой накоплений (4 108 325,43 рублей), на которую он имел право за период с 18.02.2006 по 25.06.2022, и суммой денежных средств (4 266 899,08 рублей), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.
В соответствии с пунктом 9 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.
Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы 25.06.2022 и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), 15.02.2023 было направлено уведомление о необходимости возврата Учреждению денежных средств в размере 158 573,65 рубля, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1, в соответствии с пунктом 9 Договора ЦЖЗ, обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении.
Факт отправки уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком почтовых отправлений от 08.02.2023 № 121 и списком внутренних почтовых отправлений от 15.02.2023 № 121 АО «Почта России».
Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ не погасил.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, после 25.06.2023, то есть после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС и до 30.12.2023, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении ФИО1 с военной службы, осуществляло ежемесячные платежи, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ в размере 158 573,65 рубля.
В силу статьи 14 Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.
В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.
В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
Уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ в адрес ФИО1 было направлено 15.02.2023.
Таким образом, начиная с 16.08.2023 на остаток задолженности в размере 158 573,65 ФГКУ «Росвоенипотека» начало начислять пени.
По состоянию на 01.03.2025 задолженность ФИО1 составляет 248 009,19 рублей в том числе:
– 158 573,65 рубля – денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита ответчика, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС (с 22.05.2023 по 30.12.2023);
– 89 435,54 рублей – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 16.08.2023 по 01.03.2025.
В соответствии со статьёй 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьёй 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьёй 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федерального закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Промсвязьбанк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО1
Согласно пункту 3.1. Договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 900 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 3 900 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора – самим судом.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 440 рублей за требования имущественного характера, и 6 000 рублей за требования неимущественного характера.
На основании Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и руководствуясь ст.ст. 194-195, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита ответчика, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС (с 22.05.2023 по 30.12.2023) в размере 158 573,65 рубля; пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с 16.08.2023 по 01.03.2025 в размере 89 435,54 рублей, а всего 248 009 (двести сорок восемь тысяч девять) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату в размере 158 573,65 рубля за каждый день просрочки, начиная со 02.03.2025 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80.9 кв. метров, состоящую из 3 комнат, находящуюся на 8 этаже, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 14 440 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир