УИД № 63RS0030-01-2025-000362-66
2-1027/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 г. г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при помощнике судьи Нагиевой К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности), представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО3 (по доверенности),
гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК №40 А «Прибой» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс (гараж) ... площадью 20,3 кв.м, расположенный в здании ГСК ...А «Прибой» с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ....А.
В обоснование своих требований истец указал, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс ..., площадью 20,3 кв.м, в пределах (внутри) здания ГСК с кадастровым номером ... по адресу: .... истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что гаражный бокс истца находится внутри границ кооператива, не стоит отдельно и не является частью отдельно стоящего строения. Внесение и размер паевого взноса подтверждаются справкой председателя ГСК.
Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти К.Н.АБ. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменных возражений, из которых следует, что истцом не представлен технический паспорт на гаражный бокс либо техническая документация, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что гаражные боксы, в том числе гаражный бокс ..., находящиеся в ГСК № 40 «Прибой», вводились в эксплуатацию, либо соответствуют разработанному и утвержденному проекту, данный гаражный бокс находится в составе не введенного в эксплуатацию здания гаражного комплекса; не представлено доказательств того, что гаражный бокс ... соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям Федерального закона 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" в части соответствия строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в части соответствия требованиям технического регламента о безопасности здания и сооружения, а также в части того, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и граждан, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; не представлены доказательства подтверждающие, что в процессе эксплуатации была обеспечена безопасность здания или сооружения посредством проведения технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем технического обеспечения, а также посредством проведения текущих ремонтов здания или сооружения; не представлены доказательства, подтверждающие вступление истца до 1997 года в число пайщиков ГСК №40 А «Прибой», т.е. до года завершения строительства здания ГСК №40 А «Прибой», и не представлены членская книжка на имя истца и первичные платежные документы о выплате истцом в 1997 году пая в пользу ГСК №40 А «Прибой». Также ссылалась на то, что разрешенное использование земельного участка, на котором расположено здание ГСК № 40 А «Прибой» с находящимся в нем гаражным боксом ..., не соответствует целям использования такого земельного участка, и истец как собственник части здания, а именно гаражного бокса, не сможет воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о месте, дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщило.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.10 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
На основании ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе, жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
В силу ч.ч.1, 2 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе, по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 является членом ГСК № 40А «Прибой», имеет гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ....А.
Паевой взнос за гаражный бокс ... выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой за ..., о признании которой ненадлежащим доказательством по делу сторонами, третьими лицами не заявлялось. Указание представителя администрации г.о. Тольятти на отсутствие даты на справке не влечет недействительности данного документа, поскольку документ содержит оттиск печати и подпись председателя ГСК № 40-А «Прибой».
Согласно представленным из ЕГРН сведениям, площадь гаражного бокса составляет 20,3 кв.м.
Установлено, что гаражный бокс находится в пределах ГСК № 40А «Прибой», право которого подтверждено свидетельством о бессрочном пользовании от 03.07.1997 г., где указано, что ГСК расположен восточнее молокозавода № 1 по ул. Громовой, Комсомольский район, г.Тольятти, постановлением администрации г. Тольятти Самарской области № 2081 от 06.12.1996 г. для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооператива предоставлено бессрочно 0,54 га, на благоустройство и санитарное содержание - 0,19 га.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: ....А находится нежилое здание, 5-ти этажный кооперативный гараж, станция технического обслуживания, этажей 5, также подземных – 1, кадастровый ..., год завершения строительства – 1997.
Здание гаража расположено на земельном участке, прошедшем кадастровый учет.
На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 г. № А55-17216/2012, установлен факт принадлежности Гаражно-строительному кооперативу № 40А «Прибой» свидетельства о праве бессрочного пользования на землю ..., выданного на основании постановления администрации г.о. Тольятти от ... ....
В материалы дела представлен план ГСК, где отражено расположение гаража, право собственности на который просит признать истец.
Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений, выданных уполномоченным органом.
Со стороны администрации г.о. Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.
Доводы администрации г.о. Тольятти о том, что истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что ГСК № 40 А «Прибой» введен в эксплуатацию, отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и граждан, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; не представлены доказательства подтверждающие, что в процессе эксплуатации была ли обеспечена безопасность здания или сооружения посредством проведения технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем технического обеспечения, а также посредством проведения текущих ремонтов здания или сооружения судом признаются опровергаются представленными в материалы дела ГСК № 40А «Прибой» договором на техническое обслуживание средств системы пожарной сигнализации и оповещения ...-ТО от ...; договором энергоснабжения ...Э от 01.02.20117 г.; договором на оказание услуг по вывозу твердых гаражных смет отходов от ...
Довод администрации г.о. Тольятти о том, что не подтверждено членство ФИО4 в ГСК № 40А «Прибой», а именно: не представлены членская книжка на имя истца и первичные платежные документы о выплате истцом в 1997 году пая в пользу ГСК №40 А «Прибой», судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлена справка ..., подписанная председателем ГСК № 40А «Прибой» ФИО5
Доказательств недействительности данной справки ответчиком не представлено, при этом, отсутствие квитанции об оплате паевого взноса об обратном не свидетельствует.
Таким образом, установив, что гаражный бокс ФИО4 ... расположен в пределах здания ГСК с кадастровым номером ..., 1997 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0202051:24, площадью 5400 кв.м., отведенном ГСК №40 А «Прибой» постановлением администрации г.о.Тольятти ... от ..., истец является членом ГСК №40А «Прибой», паевой взнос выплачен полностью, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок под испрашиваемый гаражом ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №40А «Прибой» в бессрочное пользование, суд приходит к выводу о признании за Б.А.ЕБ. права собственности на спорный бокс.
Из отзыва администрации г.о.Тольятти на исковое заявление также следует, что на основании постановления администрации г.о. Тольятти ...-П/1 от 06.10.2020 г. «Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:24» изменено разрешенное использование вышеуказанного земельного участка с, площадью 5400 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...., восточнее молокозавода ..., ГСК № 40, с «для дальнейшей эксплуатации 5-тиэтажного кооперативного гаража» на обслуживание автотранспорта (4.9), объекты придорожного сервиса (4.9.1), магазины (4.4), бытовое обслуживание (3.3). Использование истцом гаражного бокса под эксплуатацию гаражного бокса, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.
Суд отмечает, что первоначально ФИО4 использовался гаражный бокс ... в рамках разрешенного использования земельного участка, в границах расположен ГСК № 40-А «Прибой», т.е. – «для дальнейшей эксплуатации 5-тиэтажного кооперативного гаража», намерения использования гаражного бокса по другому назначению у истца не имелось, дальнейшее изменение назначения земельного участка произведено не истцом.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС ...) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) ... площадью 20,3 кв.м, расположенное в здании ГСК № 40А «Прибой» с кадастровым номером ... по адресу: ....А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 20.05.2025 г.
Судья О.В. Меньшикова