К делу № 2-98/2023
УИД: 23RS0002-01-2021-014016-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 31 марта 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.,
при секретаре Пузеевой О.В.,
с участием:
представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с исками к ФИО1 в котором просит: признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать ФИО1, в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет; взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи не явился, о дате и времени заседания извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, согласно доводам изложенным в возражении.
Изучив материалы дела, суд находит иски Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 799 кв. м,, категорией земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г. № КУВИ-002/2021-144304265.
Согласно уведомлению от 25.08.2020 №5018 на земельном участке с КН:№ разрешено строительство индивидуального жилого дома этажностью 2, максимальной площадью застройки -50%, КИТ – 06, высотой 6.80м..
В ходе произведенного визуального осмотра с территории общего доступа, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный капитальный объект строительства.
По результатам проверки установлено, что на земельных участках имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчиком в пояснениях указано, что на земельном участке с кадастровым номером: № ранее был зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером: № площадью 281.5 кв.м., в 2021 году указанный объект был демонтирован, а 25.12.2021 года объект недвижимости снят с кадастрового учета. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером: № расположен дом с кадастровым номером: №, общей площадью 294.4 кв.м., назначением- жилое, количеством этажей 2. в том числе подземных 0, ФИО1 является собственником указанного жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Проектно-Строительной Фирме «КапРемСтрой». Согласно выводам заключения эксперта №114/2022 от 16.12.2022, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагается здание со следующими техническими характеристиками: площадь застройки - 188,9 кв.м., общая площадь 454,3 кв.м., количество этажей 3 (Три), в том числе подземных 0, высота - 10,5 м., степень готовности - 100%.
Функциональное назначение, здание имеет признаки «жилого дома», определенные в соответствии со ст.1, п.39 Градостроительного кодекса РФ, как «жилой дом», объект индивидуального жилищного строительства.
Объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, представляет собой строение правильной прямоугольной формы, с выступающими частями в виде балконов прямоугольной формы, смонтированное на фундаменте, состоящем из железобетонной фундаментной плиты, выполненной по уплотненному основанию из щебня и бетонной подготовке.
Исследуемый объект недвижимости в целом соответствует строительным, в том числе сейсмическим нормам и правилам. Соответствует также противопожарным, санитарным нормам. Не соответствует Правилам землепользования и застройки, установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202, в части соблюдения минимального отступа (3м) от линий границ земельного участка:
- с северо-западной стороны здания, со стороны линии границы с ЗУ КН: № - 2,91 метра;
- с юго-восточной стороны здания, со стороны линии границы с ЗУ КН: № - 2,76 метра и 2,96 метра.
Учитывая наличие указанного несоответствия от линий границ земельного участка с двух сторон, по мнению эксперта указанное нарушение значительно. Устранение указанного нарушения не представляется возможным.
Исследуемый объект недвижимости не соответствует параметрам, указанным в уведомлении от 23.08.2020 №5018:
- площадь застройки в Уведомлении - 167,6 кв.м., фактически, 188,9 кв.м., превышает на 21,3 кв.м.
- количество надземных этажей в соответствии с Уведомлением - 2 (Два), фактически - 3 (Три)
- высота здания в соответствии с Уведомлением - 6,4 метра, фактически, 10,5 метра, превышает на 4,1 метра
- минимальный отступ от линии границ земельного участка - 3,0 метра, фактически - 2,76 метра.
Учитывая, что исследуемый объект построен в соответствии со строительными, в том числе антисейсмическими нормами, то опасность для граждан не создает. Объект располагается в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:570, соответственно препятствий в пользовании соседними земельными участками не создает.
Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Как установлено судом, спорный объект построен с превышением параметров, указанных в уведомлении от 23.08.2020 №5018, с нарушением Правил землепользования и застройки, установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202, в части соблюдения минимального отступа.
Таким образом, изложенное позволяет прийти к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Сочи требований, и признании спорного объекта самовольными постройками.
Так же истцом заявлено требование о выплате неустойки и изменении способа исполнения решения в случае не исполнения решения суда в течение 2-х месяцев.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ‘(п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Поскольку факт неисполнения решения суда может быть установлен на стадии исполнительного производства, суд полагает заявленные требования преждевременными.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.
Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1, в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь