Решение по делу № 2-7100/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-7100/2023

УИД 50RS0052-01-2023-007909-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1 о признании самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.

В обоснование требований указав, что между Администрацией г.о. Щелково Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 дано письменное согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем внесены изменения в ЕГРН в части изменения вида разрешенного использования. Однако, указанные изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены не были.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок используется. На участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, а также баня, гараж, металлическая бытовка, беседка, теплица, права на которые не представлены. Расположенные объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют его целевому использованию, т.к. вид разрешенного использования в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указан как «огородничество», который не подразумевает возведение объектов капитального строительства.

В предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов ФИО2 отказано, таким образом, жилой дом с кадастровым номером № имеет признаки самовольной постройки.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой;

- обязать ФИО2 снести указанный объект капитального строительства в счет собственных денежных средств в течение 01 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО3 действующая на основании доверенности (копия в деле) на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 действующая на основании доверенности (копия в деле) против удовлетворения иска возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм материального и процессуального права, субъектом права является собственник (или иной титульный, то есть законный, владелец), который должен доказать незаконность действий лица нарушившим его право и объем нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щелковского муниципального района Московской области предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, действие договора аренды прекратило свое действие.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках гражданского дела №, ФИО2 признан собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением суда установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Право на возведение жилого дома на данном участке прямо предусмотрено законодательством. Жилой дом с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности и градостроительных регламентов за исключением: п.7.1. СП № Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с одной стороны расстояние менее 3-х метров от дома до забора), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права ФИО2 на жилой дом проведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права – №

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках дела №, решение Администрации г.о. Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», признано незаконным, отменено. Суд обязал Администрацию г.о. Щелково Московской области повторно рассмотреть заявление ФИО2 о предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами по делу, на предоставление ФИО2 земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество, прекратил свое действие по соглашению сторон, новый договор аренды между сторонами не заключался.

Вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, с «для огородничества» на «для ведения личного подсобного хозяйства» изменен по заявлению ФИО2 с согласия Администрация г.о. Щелково, оформленного в виде письма ДД.ММ.ГГГГ №, что не противоречит Решению Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № которым утверждены ПЗЗ территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области, из которого следует, что спорный земельный участок расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Таким образом, признаки самовольного строения, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, судом не установлены, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1 о признании самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2023 года.

Судья С.А. Павлова