Дело № 2- 557/2025
УИД: 05RS0012-01-2024-004490-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 30 января 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и ее сносе, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние,
<номер изъят>
">
установил:
Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объекта капитального строительства, площадью 35 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, самовольной постройкой, обязании ответчика за свой счет демонтировать (снести) указанный объект капитального строительства и привести земельный участок в первоначальное состояние.
В обоснование иска представитель администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 ссылается на то, что ответчик, в отсутствие правоустанавливающих документов, без оформления в установленном порядке разрешительной документации, осуществил строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по выявлению незаконного строительства Управления архитектуры городского округа « город Дербент» с выездом на место было установлено, что ответчикосуществил строительство объекта капитального строительства наземельном участке с кадастровым номером <номер изъят>,находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного земельного законодательства, ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, ч. 2, ст. 222 ГК РФ. В связи с выявлением вышеуказанных нарушений, в адрес ответчика было направлено предписание с требованием демонтировать данное строение. В последующем, 06.09.2024 г. уполномоченными специалистами органа местного самоуправления, в лице начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», начальника отдела по выявлению незаконного строительства была проведена повторная выездная проверка. Проверкой установлено, что ответчик осуществил строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного земельного законодательства, ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, ч. 2, ст. 222 ГК РФ. Несмотря на требования об устранении допущенных нарушений, предъявляемые со стороны органа местного самоуправления, ответчиком указанные нарушения не были устранены. Результаты проверки были оформлены актом о самовольном строительстве объекта капитального строительства. Также специалистами был представлен фотоматериал спорной постройки и выписка из ЕГРН на земельный участок. В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие их нарушения, могут быть пресечены путем восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведений затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключенном случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил на этот земельный участок. Материалами дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, осуществлено строительство объекта капитального строительства пл.35 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, без разрешительной документации. Материалами проверки установлено, что ответчик не обращался в адрес администрации и ее уполномоченных структурных подразделений за получением разрешения для строительства объекта капитального строительства. Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Так, пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлет сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.Анализ вышеизложенных правовых норм и фактических обстоятельств в их совокупности с указанными нормами действующего законодательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик возвел объект капитального строительство на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> пл. 35 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> без разрешительной документации. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, признать объект капитального строительства, площадью 35 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> находящийся по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, самовольной постройкой, обязать ответчика ФИО1 снести указанный объект капитального строительства и привести земельный участок в первоначальное состояние.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом представил суду правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью 35 кв.м. и нежилое строение-гараж, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу:<адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, в связи с чем просит суд в удовлетворении иска отказать.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими оставлению без удовлетворения.
Так, согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
По смыслу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства городского округа «город Дербент» в рамках осуществления муниципального земельного контроля выявлены факты строительства объекта капитального строительства на земельном участке, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>,
В рамках проводимой проверки установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, является ФИО1
В обоснование своих требований о сносе возведенного спорного объекта капитального строительства истец ссылается только на отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов и разрешительной документации на спорный объект капитального строительства.
Однако, в ходе судебного разбирательства дела ответчиком суду представлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, а также на нежилое строение-гараж, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу:<адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, при этом право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, а потому доводы истца о самовольном строительстве спорного объекта недвижимости и необходимости его сноса являются несостоятельными, противоречат закону и материалам дела.
Таким образом, с учетом совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств оснований для вывода о том, что возведенный ФИО1 объект капитального строительства - гараж, площадью 27 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу:<адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, является самовольной постройкой, подлежащей сносу, не имеется.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «город Дербент» следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
<номер изъят> (2)">
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «город Дербент» о признании объекта капитального строительства, площадью 35 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, самовольной постройкой, обязании ответчика ФИО1 снести указанный объект капитального строительства и привести земельный участок в первоначальное состояние, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 07 февраля 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев