Решение по делу № 2-721/2025 от 24.04.2025 - о выделении долей и разделе совместной собственности на жилой дом и земельный участок.

*** Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года

УИД: 66RS0022-01-2025-000391-37

Дело № 2-721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., c участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделении долей и разделе совместной собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделении долей и разделе совместной собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что она состояла в браке с ответчиком ФИО3, от брака у них имеется общий несовершеннолетний ребенок ФИО4, дата года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Березовского судебного района Свердловской области от дата брак между сторонами расторгнут. До брака у нее /истца/ имелось двое детей: ФИО5, дата года рождения, и ФИО6, дата года рождения. В период брака она /истец/ и ответчик на основании договора купли-продажи от дата приобрели объект недвижимого имущества – дом, общей площадью 46,1 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2400 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 867000 руб. Для приобретения недвижимости она с мужем заключили договор займа № № от 11.11.2021 с КПК «Содействие» на сумму 790000 руб. На недвижимость была зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с распоряжением от 22.11.2021 в счет погашения договора займа была перечислена сумма материнского капитала в размере 639431,83 руб. и сумма областного материнского капитала в размере 146452 руб., на общую сумму 785883 руб. После расторжения брака она /истец/ и ответчик не могут урегулировать спор о размере долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, ответчик бездействует, не подписывает соглашение, наделяющее детей долями в праве общей долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Полагает, что приобретенные жилой дом и земельный участок необходимо поделить в равных долях на истца, ответчика, несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5, ФИО6, так как на приобретение недвижимого имущества была потрачена вся сумма материнского капитала, что составляет 90,64 % от общей суммы покупки.

Истец ФИО1 с учетом внесенного уточнения исковых требований просила признать право общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>:

- за ФИО1 в размере 23/100 долей,

- за ФИО3 в размере 23/100 долей,

- за ФИО4 в размере 18/100 долей,

- за ФИО5 в размере 18/100 долей,

- за ФИО6 в размере 18/100 долей.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 и Д.А.КБ. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объёме, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, однако почтовое отправление вернулось в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В силу пункта 4 статьи 10 Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Указанной нормой определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающая у них на приобретенное жилье.

Таким образом, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц, использующих данные средства, оформить имущественные права членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, на указанную недвижимость.

В соответствии с пунктом 15(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцевпосле перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Из материалов дела следует, что дата стороны: истец ФИО7 (до брака ФИО8) Е.Л. и ответчик ФИО3 вступили в брак. Брак зарегистрирован отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись о заключении брака №.

В браке у сторон родился сын ФИО4, дата года рождения, что подтверждается свидетельством о рождения серия № №, выданным отделом <адрес> дата, актовая запись о рождении №.

Истец ФИО1 является матерью еще двоих детей: ФИО5, дата года рождения (свидетельство о рождении серия № №, выданное отделом ЗАГС администрации МО «г.Березовский» Свердловской области дата, запись акта о рождении № от дата) и ФИО6, дата года рождения (свидетельство о рождении серия № №, выданное отделом ЗАГС администрации МО «г. Березовский» Свердловской области дата, запись акта о рождении № от дата).

Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Березовского судебного района Свердловской области от дата (свидетельство о расторжении брака серия №, выданное отделом <адрес> дата, запись акта о расторжении брака №).

На основании договора купли-продажи, заключенного дата между ФИО9 (продавец) и супругами ФИО3 и ФИО1, стороны приобрели в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м, и земельный участок, общей площадью 2400 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 867000 руб.

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет заемных средств в размере 790000 руб., предоставленных по договору займа № № от дата, заключенному в <адрес> между покупателем и КПК «Содействие», и за счет собственных наличных средств в размере 75000 руб. Земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет собственных наличных средств в размере 2000 руб., уплаченных полностью до подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежат ФИО3 и ФИО1, которое зарегистрировано в реестре дата.

Как следует из справки об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной ОСФР по Свердловской области дата, на основании заявления о распоряжении от дата сумма материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 639431,83 руб. направлена на улучшение жилищных условий и перечислена КПК «Содействие» на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному на приобретение жилья.

Кроме того, как следует из искового заявления, на погашение займа, полученного для приобретения вышеуказанного недвижимого имущества, была перечислена также сумма областного материнского (семейного) капитала в размере 146452 руб. (сертификат серия ОМК №, выданный дата на основании решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 24 от дата).

Таким образом, согласно представленным документам общая сумма средств материнского (семейного) капитала ФИО1, потраченная на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества, составила 785883,83 руб. (639431,83 + 146452), что соответствует 90,64% от стоимости приобретенного имущества.

Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм за каждым членом семьи ФИО1: супругом ФИО3, детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также за самой ФИО1 должна быть признана 1/5 часть средств материнского капитала (785883,83 / 5 = 157176,77 руб.) Таким образом, доля каждого ребенка ФИО1 в праве общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество соответствует 157176,77 руб., что составляет с учетом округления 18% (157176,77 х 100 / 867000), или 18/100 долей.

Доли истца и ответчика в праве собственности на приобретенное имущество составят 23% или 23/100. Порядок расчета будет следующим:

157176, 77 + (867000 – 785883,83) / 2 = 197734,86

197734,86 х 100 / 867000 = 22,8, с учетом округления 23 %.

Таким образом, поскольку объекты недвижимости были приобретены супругами Д-выми в период брака, в том числе на средства материнского (семейного) капитала, при этом ответчик ФИО3 во внесудебном порядке составить соглашение о наделении детей долями в праве собственности на приобретенное имущество отказывается, суд, проверив расчеты истца и признав их верными, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца Д.Е.ЛБ. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделении долей и разделе совместной собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанное недвижимое имущество:

- за ФИО1, дата года рождения (паспорт №), - в размере 23/100 долей,

- за ФИО3, дата года рождения (паспорт №) - в размере 23/100 долей,

- за ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), - в размере 18/100 долей,

- за ФИО5, дата года рождения, - в размере 18/100 долей,

- за ФИО6, дата года рождения, - в размере 18/100 долей.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п Ж.В. Романова

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***