Дело № 2-2273/2025
УИД 74RS0031-01-2025-001696-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А.,
при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДомЭксперт», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 35 511,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 283,50 руб. (л.д. 3-4, 92)
В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности. ООО «ДомЭксперт» на основании протокола № 72 от 19 августа 2021 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом с 01 октября 2021 года. 09 сентября 2022 года собственниками помещений в МКД принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального имущества собственником помещений в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является ООО «ДомЭксперт». Размер платы за капитальный ремонт, выставляемый ООО «ДомЭксперт», осуществляется по формуле: общая площадь жилого помещения умножается на тариф за оказанную услугу. Указывает, что из расчета начислений и оплаты за капитальный ремонт по лицевому счету № <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> за указанной квартирой числится задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 35 511,44 руб.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 11 ноября 2024 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока исковой давности за период с января 2021 года по 06 сентября 2025 года (л.д. 116).
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 117, 118, 119).
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет владельцем, которого является управляющая компания, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1.).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому квартира, по адресу: <адрес обезличен> площадью 62 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 15 февраля 2002 года (л.д. 56).
На основании решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – ООО «ДомЭксперт» (л.д. 16-17).
Управляющая организация осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.
Решением собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания от 09 сентября 2022 года изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 37).
С указанного времени расчет по взносам на капитальный ремонт производит ООО «ДомЭксперт».
Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области.
30 августа 2024 года ООО «ДомЭксперт» обращался к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2024 года в размере 19 838,67 руб. (л.д. 58)
06 сентября 2024 года мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, был выдан судебный приказ № 2-4118/2024 о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2024 года в размере 19 838,67 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 397 руб. (л.д. 60)
Определением мирового судьи, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, от 21 октября 2024 года судебный приказ № 2-4118/2024 отменен, в связи с поступлением возражений ФИО4 относительно его исполнения. (л.д. 62)
30 августа 2024 года ООО «ДомЭксперт» обращался к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2024 года в размере 19 838,67 руб. (л.д. 64)
06 сентября 2024 года мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, был выдан судебный приказ № 2-4119/2024. (л.д. 66)
Определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, от 21 октября 2024 года судебный приказ № 2-4119/2024 отменен, в связи с поступлением возражений ФИО2 относительно его исполнения. (л.д. 68)
30 августа 2024 года ООО «ДомЭксперт» обращался к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 июля 2024 года в размере 19 838,67 руб. (л.д. 70)
06 сентября 2024 года мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, был выдан судебный приказ № 2-4117/2024. (л.д. 72)
Определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, от 21 октября 2024 года судебный приказ № 2-4117/2024 отменен, в связи с поступлением возражений ФИО3 относительно его исполнения. (л.д. 74)
Согласно представленному уточненному расчету, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2025 года составляет 35 511, 44 руб. (л.д. 111).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными в соответствии с соответствующими постановлениями Правительства Челябинской области, является арифметически правильным.
Доказательств исполнения обязательств материалы дела не содержат.
Ответчики не согласились с задолженностью, представили заявление о применении срока исковой давности, указывают, что не подлежит взысканию задолженность образованная за период до 06 сентября 2021 года, контррасчет не представили. (л.д. 116)
Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Исходя из положений в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из уточненного иска, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 35 511,44 руб. (л.д. 92)
С настоящим иском истец обратился в суд 13 марта 2025 года.
Истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков 30 августа 2024 года, судебные приказы отменены 21 октября 2024 года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку обращение с настоящим иском состоялось до истечения 6 месяцев, то в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 30 августа 2024 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 30 августа 2021 года.
Следовательно, с учетом обязанности по внесению оплаты до 10 числа месяца следующего за истекшим, срок исковой давности по платежам с 01 января 2021 года по 31 июля 2021 года истек, с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность с 01 августа 2021 года по 31 мая 2025 года.
Поскольку расчет истца принят судом, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности по требованиям за период 01 января 2021 года по 31 июля 2021 года, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 01 августа 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 31 607,61 руб.
Определенный судом размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков в соответствии с принадлежащей им доли, поскольку доли ответчиков равны, по 1/3 доли, то взысканию подлежит сумма задолженности в размере 10 535,87 руб. с каждого.
Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., о чем представлены платежные документы. (л.д. 5-11)
Требования истца удовлетворены на 89,01 %.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения судом размера пени в размере 3560,40 руб. (4 000*89,01 %), по 1186,8 с каждого.
Истец понес также расходы по направлению копии иска на сумму 283,50 руб., которые признаются необходимыми.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 252,34 (283,5*89,01%) руб., которые истец понес на отправку копии искового заявления, по 84,11 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>), ФИО4 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого задолженность по внесению взносов за капительный ремонт за период с 01 августа 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 31 607,61 рублей, почтовые расходы в размере 252,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3560,40 рублей, итого 35 420,35 руб., по 11 806,78 руб. с каждого.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.