дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 февраля 2023 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Монгуш А.В., при секретаре ФИО13, с участием истца М, представителя истца Х на основании доверенности, ответчика Х, представителя ответчика по устному ходатайству Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Х о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительности записи о регистрации права, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

М обратился в суд (с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ) с иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, дом был ему подарен его отцом М, который в свою очередь купил дом у Н по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержание статьи 37 Земельного кодекса РФ нотариус разъяснил покупателю и продавцу жилого дома - Н.

Н умерла ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что в связи со смертью гражданина его правоспособность прекращается, следовательно, указанное свидетельство на праве пожизненного наследуемого владения является недействительным.

Ответчик Х является дочерью покойной Н и единственной ее наследницей, которая написала заявление о том, что она отказывается от прав пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, так как указанный дом продан по договоренности сторон вместе с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и приложил расписку правообладателя земельного участка Х об отказе принадлежащего ей права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Из пояснений истца следует, что отец истца покупал дом вместе с земельным участком, на момент покупки земельный участок был огорожен забором, 10 лет беспрепятственно владеет земельным участком, до него владел его отец с момента приобретения дома. Земельный участок с кадастровым номером № предоставленный матери ответчика в пожизненное наследуемое владение, на котором располагался жилой дом, не мог войти в состав наследственного имущества после ее смерти. Регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком препятствует собственнику земельного участка М зарегистрировать свое право на земельный участок в ЕГРН.

Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Х на вышеуказанный спорный земельный участок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Х на указанный земельный участок с исключением указанных сведений из ЕГРН, признать право собственности за М на спорный земельный участок.

В письменном возражении на исковое заявление ответчик Х указала, что не согласна с исковыми требованиями истца, она, как наследник своей матери, воспользовалась своими правами в соответствии с действующим гражданским законодательством и оформила наследство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. После государственной регистрации она планировала отчуждать земельный участок иным лицам, кроме как собственнику жилого дома. Узнав о нарушениях своих прав, истец к ответчику не обращался и предложений с его стороны о досудебном разрешении спора по земельному участку о заключении взаимоприемлемого соглашения не поступало. Кадастровая стоимость земельного участка 496 624,2 рублей.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, а также третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> К не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец М и его представитель иск поддержали по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Х, и ее представитель Х, с иском не согласились, поддержав приведенные в письменном возражении доводы, пояснив, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Н (продавец) и М-ооловичем (покупатель) заключен договор купли-продажи целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из жилого бревенчатого дома полезной площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., надворных постороек сооружений на земельном участке 403 кв.м.. Согласно п. 7 договора содержание ст.37 Земельного кодекса РФ нотариус разъяснил. Денежные средства за дом уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом П Ф., ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация в реестре под номером 1-1846.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 17-АВ 129235 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, с общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, о праве собственности сделана запись регистрации № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником жилого дома расположенного на спорным земельном участке.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Исходя из требований указанных выше норм права, при регистрации права собственности на жилой дом за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения Н на спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Однако, Х ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, как наследник Х В.Н.

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Местного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Н предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок – ждя приусадебного хозяйства, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе Управления ЗАГС Республики Тыва в <адрес>, что подтверждено свидетельством серии 1-ЛЖ №.

Согласно материалам наследственного дела 574/08 нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы О ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ О, государственным нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы Республики Тыва в реестре 5-152, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что наследницей указанного в завещании имущества Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Х. Наследство, наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из квартиры, находящийся по адресу: Республики Тыва, <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ П нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы по номеру 2512 в реестре.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом К-О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105020:136, площадью 516+/-, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для приусадебного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, право возникло на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Президиумом Кызылского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. Регистрация права не проводилась.

Из материалов регистрационного дела, в частности согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №,и площадь 516+/-, кв.м., правообладатель Х, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом установлено, что наследником по закону после смерти Н является ее дочь Х, которая обратилась к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследства после смерти матери Н и которая является собственником спорного земельного участка.

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупателю и продавцу жилого дома - Н нотариусом были разъяснены содержание статьи 37 Земельного кодекса РСФСР.

Так, согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в период заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Частью 3 указанной статьи, действовавшей до принятия Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, было предусмотрено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РСФСР граждане по своему выбору имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах в пределах норм, установленных в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

В статье 37 Земельного кодекса РСФСР прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

Фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст.135 ГК РФ).

В данной связи и поскольку земельный участок является принадлежностью жилого дома, часть земельного участка непосредственно предназначена для обслуживания жилого дома, при отчуждении жилого дома к покупателю (отцу истца) перешли земельные права в том же объеме, в каком владел и пользовался земельным участком предыдущий владелец.

Данное обстоятельство также подтверждается распиской Х от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она является дочерью умершей Н, которая в 1997 года продала дом, расположенный по адресу <адрес> М, однако документы на земельный участок не были оформлены. Она также отказывается от прав пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанный дом продан по договоренности сторон вместе с земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, предоставленный Н в пожизненно наследуемое владение, на котором располагается жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, являвшийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог войти в состав наследственного имущества после смерти Н, в связи с чем выдача свидетельства о праве на наследство по закону о наследовании Х спорного земельного участка является неправильным, и оно подлежит признанию недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Закона №122-ФЗ, утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ (аналогичная ст.49 Федерального закона о.т 13 июля. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

По смыслу указанных норм, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право бесплатного переоформления земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, исковые требования М подлежат частичному удовлетворению, в связи с этим следует признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального <адрес> Х на наследство, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 516+/-8, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; и прекратить право собственности Х на земельный участок по адресу: <адрес>; признать недействительным запись в ЕГРН о регистрации права собственности Х на земельный участок по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

Вместе с тем, исковое требование о признании права собственности на спорный земельный участок не может быть удовлетворено ввиду следующего.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право.

При этом отсутствие (недоказанность) владения объектом исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности на него (пункт 58 постановления №).

В рассматриваемой ситуации истец не является собственником земельного участка, поэтому не вправе заявлять установительный иск о признании права.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с главой V.1 ЗК РФ и главой III ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР 1991 года предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления № при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом, как следует из вышеприведенных разъяснений, сам по себе факт длительного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, не может повлечь за собой признание права собственности на него.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление М к Х о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительности записи о регистрации права, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ Х, состоящее из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 516+/- кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Х (паспорт серии <...>) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным запись в ЕГРН о регистрации права собственности Х на земельный участок по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН

В удовлетворении требований о признании права собственности за М на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Судья А.В. Монгуш