Дело № 2-725/2023

61RS0045-01-2023-000489-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 29 мая 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит ... общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м в трехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: .... ... Администрацией Поляковского сельского поселения ей выдано разрешение на строительство, согласно которому разрешено провести реконструкцию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... В соответствии с разрешением истец летом 2007 года произвела реконструкцию квартиры в виде пристройки литер «А3» и выполнении внутренних видов работ с целью улучшения жилищных условий. После выполненной реконструкции общая площадь ... составляет 41,4 кв.м, жилая площадь 15,70 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, и состоит из: Литер «А»: комнаты ...- жилая площадью 15,7 кв.м, комнаты ...- коридор площадью 3,2 кв.м, комнаты ...а- кладовая площадью 3,3 кв.м; литер «А2»: комнаты ... –кухня площадью 12,0 кв.м, комнаты ...- санузел площадью 3,1 кв.м; Литер «А3»: комнаты ... – котельная площадью 4,1 кв.м. В 2022 году истец обратилась в регистрирующие органы с целью регистрации права собственности на реконструированную квартиру и в ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, на что получила отказ и рекомендации обратиться в суд. Согласно заключению строительно-технической экспертизы ... от ... техническое состояние жилого дома оценивается к работоспособное, степень технического состояния обследуемого жилого дома оценивается как удовлетворительное, конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А» соответствуют требованиям санитарных норм и правил. Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями: вентиляцией, электроснабжением, отоплением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией. Реконструкция жилого дома литер «А» в части ... кадастровым номером ... не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома с кадастровым номером .... Выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец просит суд признать за ней право собственности на ... кадастровым номером ... в реконструированном виде общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 15,70 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, состоящей из: Литер «А»: комнаты ...- жилая площадью 15,7 кв.м, комнаты ...- коридор площадью 3,2 кв.м, комнаты ...а- кладовая площадью 3,3 кв.м; Литер «А2»: комнаты ... –кухня площадью 12,0 кв.м, комнаты ...- санузел площадью 3,1 кв.м; Литер «А3»: комнаты ... – котельная площадью 4,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... общей площадью154,20 кв.м, по адресу: ....

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 02.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и Администрация Неклиновского района Ростовской области.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Администрации Неклиновского района Ростовской области, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному в пп. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка (здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил), подлежит сносу.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... ФИО1 является собственником жилого помещения – ... общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м, расположенной на первом этаже 1 этажного дома Литер «А», по адресу: ....

Согласно постановлению главы Краснодесантской сельской администрации ... от ... ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 421 кв.м в связи с наследованием части жилого дома в ....

Из разрешения на строительство ... от ..., выданного главой Администрации Поляковского сельского поселения, усматривается, что ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ....

Судом установлено, что в 2007 году ФИО1 произведена реконструкция квартиры в виде пристройки литер «А3» и выполнении внутренних видов работ с целью улучшения жилищных условий. После выполненной реконструкции общая площадь ... составляет 41,4 кв.м, жилая площадь 15,70 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, и состоит из: Литер «А»: комнаты ...- жилая площадью 15,7 кв.м, комнаты ...- коридор площадью 3,2 кв.м, комнаты ...а- кладовая площадью 3,3 кв.м; литер «А2»: комнаты ... –кухня площадью 12,0 кв.м, комнаты ...- санузел площадью 3,1 кв.м; Литер «А3»: комнаты ... – котельная площадью 4,1 кв.м.

... истец обратилась в ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной ... по адресу: ....

Письмом ....../1250 от ... истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не представлены документы, указанные в п. 3 ст. 55 ГрК РФ, а также в связи с тем, что администрация не наделена полномочиями по узаконению объектов капитального строительства и заявителю рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Бюро межевания и кадастра» ... от ... техническое состояние жилого дома Литер «А» с кадастровым номером ... оценивается к работоспособное, что соответствует требованиям Постановления Правительства РФ ... от ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А» соответствуют требованиям санитарных норм и правил. Рассматриваемое строение – жилой дом литер «А» с кадастровым номером ... обще площадью 120 кв.м. В жилом ломе литер «А» расположены ... общей площадью 52,80 кв.м, ... кадастровым номером ... общей площадью 41,40 кв.м. До реконструкции общая площадь ... составляла 38,80 кв.м, жилая площадь 17,10 кв.м. Реконструкция заключалась в строительстве пристройки литер «А3» и выполнении внутренних видов работ с целью улучшения жилищных условий. Квартира ... оборудована инженерными коммуникациями: вентиляцией, электроснабжением, отоплением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией. Реконструкция жилого дома литер «А» в части ... кадастровым номером ... не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома с кадастровым номером .... В результате проведенного обследования техническое состояние ... оценивается как работоспособное. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» в части ... не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует перечисленным требованиям в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... кадастровым номером ... в реконструированном виде общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 15,70 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, состоящей из: Литер «А»: комнаты ...- жилая площадью 15,7 кв.м, комнаты ...- коридор площадью 3,2 кв.м, комнаты ...а- кладовая площадью 3,3 кв.м; Литер «А2»: комнаты ... –кухня площадью 12,0 кв.м, комнаты ...- санузел площадью 3,1 кв.м; Литер «А3»: комнаты ... – котельная площадью 4,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... общей площадью 120 кв.м, по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на ... общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м, расположенную на первом этаже 1 этажного дома Литер «А», по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.