Дело № 2-682/2025
УИД 32RS0033-01-2021-002338-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Осиповой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО5 обратился в суд с настоящим иском указав, что истцом у ФИО1 приобретен гараж №, расположенный по <адрес> стоимостью <...> В подтверждении сделки купли-продажи оформлена расписка в присутствии свидетелей, после чего гараж передан в фактическое пользование истца, истец является членом <...>
Истец с момента приобретения несет бремя содержания гаража оплачивает членские взносы.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>
Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ГК «По улице Б. Хмельницкого», произведена замена ответчика ФИО1 на его правопреемников ФИО6, ФИО7
Истец ФИО5 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом их уточнений.
Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, спора о праве на гараж между ним и истцом не имеется. ФИО7, ранее участвовавшая в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, ГК «По улице Б.Хмельницкого», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, из материалов дела следует, что правообладателем гаража № общей площадью <...> кв.м, расположенного по <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается представленными в материалах дела сведениями технической инвентаризации Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».
Впоследствии, между истцом и ФИО1 было достигнуто устное возмездное соглашение о продаже спорного гаража, однако договор купли – продажи между сторонами не заключался.
В подтверждение полученных денежных средств ФИО1 выдана расписка.
При этом, продажа гаража была согласована с <...> ФИО1 – ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией нотариального согласия №, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа ФИО3 <дата>.
С указанного момента истец владеет спорным гаражом, кадастровый №, расположенным по <адрес> является членом гаражного кооператива «<...>», что подтверждается имеющимся в материалах дела списком членов гаражного общества, а также справкой гаражного кооператива.
В настоящее время в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер (актовая запись о смерти № от <дата>, зарегистрированная отделом ЗАГ Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области).
Наследники ФИО1 – ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости гараж №, площадью <...> кв. м с кадастровым №, расположенным по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с информацией, содержащейся в карточке учета, находящейся на хранении в архиве учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области правоустанавливающие документы на спорный гараж № отсутствуют.
Как следует из технического заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО4 №, техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное, указанные конструкции можно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража выполнено согласно действующих строительных норм и правил, технических условий и нормативных документов по пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических норм, а также нормативных документов по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража может эксплуатироваться в качестве помещения для хранение личного автотранспорта с параметрами: общая площадь <...> кв.м, площадь застройки – <...> кв.м, строительный объем -<...> куб.м.
Оценивая данное заключение, суд находит его относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам специалиста у суда не имеется.
Спорный гараж возведен в границах земельного участка, отведенного для целей гаражного строительства гаражного общества. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей в материалах дела не имеется.
Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается.
В частности, после его приобретения истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения гаража, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж и предлежащий к нему земельный участок в надлежащем состоянии.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт <...>) к ФИО6 (паспорт <...>), ФИО3 ( паспорт <...>), Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж <...>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Горбанева
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года.