Решение по делу № 2-134/2023 от 19.01.2023 | Ногинский городской суд (Московская область)

Дело № УИД-50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19января 2023 года

г. Н.М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в собственности Богородского городского округа М. <адрес> находится квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. С 04.07.1991г. в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Н.М. области» от 12.09.2014г. № многоквартирный жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 года», утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от 28.03.2019г. №, сроком расселения на 2022 год.

Муниципальная <адрес>, занимаемая ФИО1, фактически пустует, местонахождение ФИО1 не известно. Согласно письмам МУ МВД России «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, установить местонахождение ФИО1 не представляется возможным, актовой записи о регистрации смерти указанного лица не имеется.

Согласно сведениям финансового-лицевого счетана указанное выше жилое помещение по состоянию на 17.11.2020г. года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89967,39 руб.

Истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:М. <адрес>, г. Н., <адрес> снять с регистрационного учета.

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела неоднократно извещалась, о причине неявки суду не сообщила, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представила, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика адвокат Куликов А.И. явился в судебное заседание, с исковыми требованиями не согласен.

Представители третьих лиц: МУ МВД России «Ногинское», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В собственности Богородского городского округа М. <адрес> находится квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. С 04.07.1991г. в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиком в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанным лицом регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилым помещением, предоставленным на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>,принадлежит Богородскому городскому округу М. <адрес>.

Согласно сведениям лицевого счета № (л.д.10), ответственным квартиросъёмщиком данной квартиры является ФИО1

Как следует из копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89967,39 руб. (л.д.42-53).

На дату направления искового заявления долг не погашен, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что Постановлением администрации муниципального образования «Город Н.М. области» от 12.09.2014г. № многоквартирный жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 5 Закона М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации местного самоуправления на территории муниципального района» со дня формирования органов местного самоуправления Богородского городского округа прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления.

Советом депутатов муниципального образования «Город Н.М. области» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации администрации муниципального образования «Город Н.М. области» как юридического лица.

Ликвидационной комиссией проведена передача муниципального имущества в муниципальное образование Борогодский городской округ М. <адрес>.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В нарушение норм действующего законодательства истцом не представлено ответчику иное жилое помещение, взамен аварийного, равнозначное общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования заявлены администрацией неправомерно и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в М. областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова