РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,
при секретаре Неробовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй», в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Застройщиком ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному и передать соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 13 этаже, секция 1, общей площадью 59,70 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате стоимости объекта строительства (квартиры) в размере 11 295 240 рублей ими исполнены своевременно и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по Акту.
ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с претензией, в которой требовали выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, требования не удовлетворены.
Неустойка согласно статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 445 рублей 16 копеек.
В исковом заявлении ФИО1, ФИО2 просили суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» в их пользу в равных долях неустойку в размере 454 445 рублей 16 копеек, в возмещение морального вреда 25 000 рублей каждому, штраф.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, от представителя истцов ФИО3, действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» не явился, о времени и месте рассмотрения извещены судебной повесткой, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также указали о том, что требования не признают, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просили предоставить отсрочку исполнения решения суда, в случае, если суд посчитает требования истцов в части взыскания неустойки и штрафа подлежащими удовлетворению просили применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 151 481 рубля, размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в равных долях, в остальной части исковых требований отказать.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 13 этаже, секция 1, общей площадью 59,70 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру, расположенную .
Цена договора определена в размере 11 295 240 рублей. Истцами обязательства по оплате договора исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.
Установленный договором срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ застройщиком нарушен, объект долевого строительства передан истцам по Акту ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования о взыскании неустойки в связи с нарушением застройщиком сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства являются обоснованными.
Согласно расчету истцов, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 445 рублей 16 копеек с применением ставки действующей в соответствующий период.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает его обоснованным, в связи с объективными причинами невозможности передачи квартиры в установленный договором срок в виде введения карантинных ограничительных мероприятий в связи с распространением коронавирусной инфекции, а также экономической ситуацией в стране.
Учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства дела, период и причины допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по передаче квартиры, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможным уменьшить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 200 000 рублей, по 100 000 рублей в пользу каждого истца, который отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, являющихся участниками долевого строительства, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, фактических обстоятельств, удовлетворяет требования о возмещении морального вреда частично в размере по 5000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей (100 000 + 5 000) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей, в том числе 300 рублей от удовлетворенной части требований неимущественного характера, 3 200 рублей от удовлетворенной части требований имущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «М.Строй» (< >) в пользу ФИО1 (< >) неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «М.Строй» (< >) в пользу ФИО2 (< >) неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «М.Строй» (< > государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.
Судья < > Е.Л.Иллензеер
оригинал документа подшит в деле
УИД 35RS0001-02-2022-004196-15
Череповецкого городского суда
(производство №2-4441/2022)